Kuhful
2022-04-10T23:17:45+00:00
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近日，浙江嘉兴一男子贷款396万购买别墅，因开发商烂尾拒绝还贷而被银行起诉一事，引发广大民众的关注。
据悉，此事发生在浙江嘉兴，许先生在某楼盘购买了一套别墅，向银行按揭贷款392万元，然而付完首付后，开发商因资金问题，无法按时交付楼盘，导致楼盘烂尾，随即许先生便停止向银行支付月供，而贷款银行则起诉许先生，要求其支付剩余贷款。
而经二审后，法院认定：
开发商无法交房致使合同解除，许先生主张解除个人购房借贷及担保合同依据充分，开发商因此承担剩余贷款还款责任。
在最高法关于购房贷款的相关解释中，明确提出了解决方案，只是银行玩了一个文字游戏。二审法院认为，关于“不管开发商发生什么事，许先生都要还贷款的条约”，虽然是银行的格式化条款，但是和最高法的解释相抵触的。这个条款对公民而言的确是不公平的，它规避了银行要承担的风险，加重了个体的责权。
《民法典》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
各式条款无效情形就包括提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情况。
另一方面开发商破产无法退还贷款，已经违约，许先生和开发商的房屋买卖合同就此解除，许先生有理由解除自己的贷款义务，最后法院综合考虑各项情况，判决许先生不必再偿还剩余贷款，这也是国内首例，房子烂尾，被判决不用偿还贷款的。
本案迈出的这一步，不仅是政府在社会民生保障方面的一大进步，也让维权艰难的业主有了一份希望！
近日，浙江嘉兴一男子贷款396万购买别墅，因开发商烂尾拒绝还贷而被银行起诉一事，引发广大民众的关注。
据悉，此事发生在浙江嘉兴，许先生在某楼盘购买了一套别墅，向银行按揭贷款392万元，然而付完首付后，开发商因资金问题，无法按时交付楼盘，导致楼盘烂尾，随即许先生便停止向银行支付月供，而贷款银行则起诉许先生，要求其支付剩余贷款。
而经二审后，法院认定：
开发商无法交房致使合同解除，许先生主张解除个人购房借贷及担保合同依据充分，开发商因此承担剩余贷款还款责任。
在最高法关于购房贷款的相关解释中，明确提出了解决方案，只是银行玩了一个文字游戏。二审法院认为，关于“不管开发商发生什么事，许先生都要还贷款的条约”，虽然是银行的格式化条款，但是和最高法的解释相抵触的。这个条款对公民而言的确是不公平的，它规避了银行要承担的风险，加重了个体的责权。
《民法典》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
各式条款无效情形就包括提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的情况。
另一方面开发商破产无法退还贷款，已经违约，许先生和开发商的房屋买卖合同就此解除，许先生有理由解除自己的贷款义务，最后法院综合考虑各项情况，判决许先生不必再偿还剩余贷款，这也是国内首例，房子烂尾，被判决不用偿还贷款的。
本案迈出的这一步，不仅是政府在社会民生保障方面的一大进步，也让维权艰难的业主有了一份希望！