[水一帖] 如果一开始就不允许房贷的出现，那房价还会猛涨吗

我理解的房贷本质就是，本来就值一个首付价的房子，经过地方政府炒作后，大家无脑上杠杆，拼一个涨价预期，导致房价变成了首付+贷款的本息总额。
如果一开始就不允许房贷，大家只能通过亲戚朋友众筹，那大部分人在涨价之后是买不起，供给不变，需求减少，房价自然而然会下跌。
当然啦，在中国是不能用供给需求理论来解释房价，毕竟罪魁祸首是地方政府。他们控制了供给，哄抬了地价。
但是房价无脑涨总会有一个平衡点，比如2017年之后的不允许涨价点。
如果一开始就不让上杠杆，那这个不允许涨价点可能要低得多。
如果一开始就没有期房，今天也就没那么多烂尾楼了。
回头看，期房和房贷简直是地方政府百死莫能赎罪的两个炒作手段。
掌望未来，人民币要贬值多少倍才能让房价回归一个合理的区间，可惜人无再少年了。