我发现我这里公寓只有住宅六成的价格，能买吗

本地人没有户口问题，自住用途随便买

大部分地区是公寓都是啊

丁克的话可以考虑

自住可以 投资不可以

你看看公寓的公摊面积，得房率能有50%不[s:ac:哭笑]

2块多一度电，不富裕的话开空调都肉疼

[quote][pid=500456644,25922986,1]Reply[/pid] Post by [uid=138417]smartcanon[/uid] (2021-03-15 19:55):

你看看公寓的公摊面积，得房率能有50%不[s:ac:哭笑][/quote]一般都是挑高2层的，不考虑小孩读书自住还是可以的。

公寓垃圾得一批。

公寓就其实等于是长租
别扯啥买不买的事儿

[quote][pid=500456644,25922986,1]Reply[/pid] Post by [uid=138417]smartcanon[/uid] (2021-03-15 19:55):

你看看公寓的公摊面积，得房率能有50%不[s:ac:哭笑][/quote]买过公寓？？？公寓由于挑高做成两层的原因，实际面积一般是建筑面积的150%-200%，

就算买个小点儿的二手房我也不会买商住楼，基本上转不出去手的

[quote][pid=500456992,25922986,1]Reply[/pid] Post by [uid=1956779]泪城围绕[/uid] (2021-03-15 19:56):

2块多一度电，不富裕的话开空调都肉疼[/quote]你是美国的公寓？？？国内商业用电比居民用电贵不了几毛，如果算上居民的三阶用电，甚至差不多

公寓的问题是用地性质，要考虑水电气等使用成本，还要看当地落户政策等等一系列东西。

[quote][pid=500457379,25922986,1]Reply[/pid] Post by [uid=60308918]小猪佩奇与乔治[/uid] (2021-03-15 19:58):

买过公寓？？？公寓由于挑高做成两层的原因，实际面积一般是建筑面积的150%-200%，[/quote]这种上下各40平米的小复式，住起来非常麻烦的

无论任何目的都不建议买。 会后悔。

无论任何目的都不建议买。 会后悔。

公寓就是狗屎，如果不是为了学区或者一个人单身啥的，完全不建议。[s:ac:茶]

公寓是水电商用价，而且许多家共用电梯。
嗯…昨天还看了一些新闻，公寓楼共用一个电表，入住用户分摊电费，所以刚去住没几家的，电费巨高，好像是分摊了整个公寓园区的电费。

[quote][pid=500456547,25922986,1]Reply[/pid] Post by [uid=7063069]ningle_mickey[/uid] (2021-03-15 19:54):

自住可以 投资不可以[/quote]投资也可以 ...

回答一下楼主问题...自住其实买公寓恰恰不合适....


投资方面 买了公寓不要指望能升值多少..毕竟商用性质...
但是公寓性质比较好的是 你可以起营业执照 比如出租给 别人做公司办公室 自己创业也能用得上 这是第一类...

第二类 像我前年 40 和42万 拿了两套公寓 当时周围房价已经 1.6万左右了...这笔钱买商品房的话现在限售 而且还得背一部分贷款 我自己也有房 父母给买的 对于商品房我兴趣也真不大 这两套公寓是宝龙广场的 商场综合体...也就看中这点..问了两个在房地产业内的朋友 都说可以买...就拿了...
而且最关键这公寓良心的是 电梯有三部 两部大的 一部小的. 那种层高很高 但是只有一部或者两部的如果自住千万别买很难等电梯 一层少说 8 9户的

装出来一套 风格就是比较偏年轻化的
给中介挂了没多久 大概半个月就被一个小姑娘租走了 一年一签 押一付三 3500/月 我包物业 物业一年1200好像是....

电价方面 9毛 还是1块来着 记不清了 反正不贵。 就是公寓用电比较麻烦 你得去物业预缴...然后物业去电房给你插卡这样... 有的公寓余额快用完会给你断电 我这个的物业是可以欠费的 这点还好 但也有问题 比如我租给别人 别人退房了 如果电费没清 我可能就得白担一个月电费这样 水费没多少钱的

另外一套没想好用途 我女朋友打算等疫情在稳定一点 装修出来做日租那种挂app的。
我在江苏 然后旅游城市 日租的话 我感觉也挺好....因为那边公寓早就卖光了 基本都是出租 或者日租形式的 里边也有开店的 类似私人皮肤护理 纹身之类的一些私人工作室 反正干啥的都有 小部分自住吧。 但是租房房源很紧俏 租的也很多都是年轻人 小姑娘为主 当时装修去的比较多 很多那种小网红的小姑娘... 我女朋友当时还想住来着 我没让 哈哈哈....

大概就这样。自己住 真不建议...电费挺好还好 比民用贵不了多少的...反正我这也就贵几毛钱。 但是用电真的不方便...其次公寓基本都没有煤气管道.... 然后是公寓他设计不考虑日照时间和采光的 基本都是 单向开窗 就一面大窗 三面是墙
我另外一套 便宜的那套 是最外面的...虽然有两面窗 但其中一面朝东的 夏天会热死人...所以那套才考虑做日租的 采光好 但是出租可能会有点影响。 然后就是没地方晒衣服 你只能挂室内

现在那边公转手卖的话四十五六也挺好卖 有人想买 不过没人卖 因为都不愁租... 有限售的地方想投资个房产 选公寓也真没啥问题