godskook
2020-05-07T11:30:03+00:00
我妈前几年投了个房地产项目
(这种要集资的房地产商一看就不靠谱，我至今不明白为啥我妈去投)
50万，据我妈说是什么网签，有一套房的房屋预告登记作为抵押
结果小区建好了，开卖了一部分的时候，房地产商却申请破产了
如果按破产清算还债顺序来讲我妈是排在银行，建筑工人等后面，顺序比较末尾，50w追回希望渺茫
我妈还在想怎么讨钱的时候，破产之后成立了一个财产清算的小组，好像是叫什么托管人，却一纸诉状主动上法院把我妈告了，要求我妈主动撤销房屋抵押登记
我也是惊得下巴都快掉下来了
我妈请了个物权法这块的律师，信誓旦旦的和我们说，这个小区破产前已经在出售房源了，这个破产是有问题的，而且从物权法角度上来讲我妈拥有一部分的房屋物权(我妈复述的)
结果打了两轮打到中院都输了
今天法院的强制执行书发来了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/14/-7Q5-1g8iZfT3cSkz-l5.jpg[/img]
一审 (2018)浙0106民初6172号
二审 (2019)浙01民终4632号
房子建好了？拿钥匙进场装修，你们家先实际占有，找律师诉开发商。
既然判决书都有，应该发判决书中的内容。你说的个判决书认定的不一定一致啊。
破产清算组又不是开发商，没欠你妈钱啊
清算组要处理资产，需要注销预告登记一点问题都没有啊
预告登记不产生物权转移的，你妈怎么会有一定的物权，这个律师坑人啊
以抵押权登记为准，按顺序，一押执行完执行二押及后面的
《担保法》第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
你自己都知道你抵押顺序靠后，只是通过某个方式强占了抵押物，这不活该是老赖嘛
你不会真的以为律师都是帮你赢官司的吧。
人家是赚钱的。律考过了就是赚钱为主啊。
你仔细看看你们家和律师的合同。
[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
[quote][pid=421889412,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=4668752]失去的ID[/uid] (2020-05-14 19:56):
你不会真的以为律师都是帮你赢官司的吧。
人家是赚钱的。律考过了就是赚钱为主啊。
你仔细看看你们家和律师的合同。
[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][/quote]现在就不要纠结律师怎么说了这种马后炮了
我妈选他还有很重要一点，是他以前打过类似案子胜诉的才选他的
[quote][pid=421888329,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=43257210]灰燃[/uid] (2020-05-14 19:51):
以抵押权登记为准，按顺序，一押执行完执行二押及后面的
《担保法》第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
你自己都知道你抵押顺序靠后，只是通过某个方式强占了抵押物，这不[/quote]我没看懂这段话或者这段逻辑
有抵押登记的按登记顺序进行清偿对吧
如果银行也有抵押登记，我妈也有登记，那就按顺序清偿呗，我也无话可说。为啥不清偿非要先撤销登记？
[quote][pid=421890811,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=43057679]风卷残云羹[/uid] (2020-05-14 20:02):
我没看懂这段话或者这段逻辑
有抵押登记的按登记顺序进行清偿对吧
如果银行也有抵押登记，我妈也有登记，那就按顺序清偿呗，我也无话可说。为啥不清偿非要先撤销登记？[/quote]不解押，不能出售和过户，没人能买。不能过户，谁出钱买。
[quote][pid=421890811,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=43057679]风卷残云羹[/uid] (2020-05-14 20:02):
我没看懂这段话或者这段逻辑
有抵押登记的按登记顺序进行清偿对吧
如果银行也有抵押登记，我妈也有登记，那就按顺序清偿呗，我也无话可说。为啥不清偿非要先撤销登记？[/quote]他要是有钱清偿，根本轮不到执行抵押物。
有法律文书发一个呗，不行就给个案号让老哥们自己去看也行
"50万，据我妈说是什么网签，有一套房的房屋预告登记作为抵押"
我觉得有问题
是不是合伙人？
[quote][pid=421891816,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=38934741]吃饼公子是也[/uid] (2020-05-14 20:06):
有法律文书发一个呗，不行就给个案号让老哥们自己去看也行[/quote]一审 (2018)浙0106民初6172号
二审 (2019)浙01民终4632号
[quote][pid=421887583,21744218,1]Reply[/pid] Post by [uid=43249669]夜阑天明[/uid] (2020-05-14 19:49):
破产管理人诉你们的理由是什么？把判决发出来看看。[/quote]一审 (2018)浙0106民初6172号
二审 (2019)浙01民终4632号
我看了一下申瑞最近的判决，19年8月
法院意思是认为这算让与担保了，要是根据九民纪要的说法应该是认定有效，但是判决是19年8月作出，而且九民纪要也不是司法解释，再审上到高院也可能被驳，而且今年已经有一个再审申请被高院驳回了
[s:ac:哭笑][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202005/14/-7Q5-gjtxZaT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
要健身，晚上回到家再看看了