carlox8y4
2021-11-27T23:32:48+00:00
我现在开的油车，最近刚买的二手房有一个产权车位。我不但打算再找开发商买一个，还打算入住后找物业想办法，先抢先把电接上再说。到时候另一个车位先租给附近没车位老破小的人开电车。
我了解下来，即使小区是纯住宅，二手产权车位买卖也是按商业地产来算税的，增值部分要收巨额的税收。(注：商业地产的二手税收，远高于住宅地产)
如果次新小区，那涉税评估价(或者叫最低核税价)还不高，你可以做阴阳合同，把多出来的钱搞到装修补偿款里，少交税。但如果小区稍微有点年数，买进价低，房产交易中心就不允许你做的太低。
如果是买开发商新车位，那只需要交契税，但二手房买卖时通常惯例是上家收取到手价，下家交所有税，所以尽量还是买一手。
接电的问题虽然我还没着手去做，但早弄肯定比晚弄安全。十年后就算还有燃油性能车，燃油大玩具，也多半是插混的。更别说新能源，有没有固定车位完全俩体验。
目前上海52W的车位月租1000，租售比2.3%，作为商业地产肯定是低了，但这是没有装修折旧的，几乎也不需要任何维护，将来远远不止这点租金
[quote][pid=569369973,29624681,1]Reply[/pid] Post by [uid=37461223]bast小王[/uid] (2021-11-28 07:47):
自动驾驶消灭私家车理论呢？[/quote]不看好自动驾驶，我认为前提是所有车都强制自动驾驶，而且要隔离开非机动车和行人。 要么你在鸟不拉屎的工业区可以做到，在大上海再过100年都做不到。
[quote][pid=569370464,29624681,1]Reply[/pid] Post by [uid=60092105]UID60092105[/uid] (2021-11-28 07:54):
如果换电技术发展得更好呢[/quote]蔚来换电有几个集装箱？大学城摩拜单车有多少？感觉统一规格，换电才有出路。要不然都是小众
即使不考虑电车，汽车的价格也是越来越多人买得起了。上海那些电梯老大楼，为什么地下车位比普遍0.1~0.3左右那么低，因为当初造的时候家里有辆桑塔纳2000都不得了了，算老板了。现在哪怕是上海普通工薪本地人也能开得起10W的代步车，其实大部分人都想买车，就是被车位车牌卡住
[quote][pid=569369973,29624681,1]Reply[/pid] Post by [uid=37461223]bast小王[/uid] (2021-11-28 07:47):
自动驾驶消灭私家车理论呢？[/quote]这个理论是不成立的，因为那种随叫随到的自动驾驶车辆，可以看做是更便宜的滴滴。而这种形态，在几年前滴滴疯狂补贴的时候，我们就已经提前享受到了。而那几年的汽车销量并没有下跌，为啥呢？
因为人们购买私家车是为了更好的用车体验，私有是一个很重要的属性，自己的车才可以放小孩常用的东西，不用每次搬来搬去，可以放自己喜欢装饰，车里的整洁程度一般也比那种座椅油腻的出租车好得多。这些都是用于运营目的的自动驾驶技术解决不了的问题。除非说未来人们变得更穷，负担不起私家车，否则只要有钱，还是会选择体验更好的私家车。
所以我看好私家车的辅助驾驶向自动驾驶演进的路线，不看好那种纯运营的无人驾驶路线，这种运营形态的无人驾驶，本质是公共交通工具的升级，而公共交通工具的逻辑，肯定是成本大于体验。
夸张点想，以后三油出换电站，家用充电桩的重要性就大大降低了。未来10年电池大概率没有新突破，哪怕超冲也需要时间，电车多起来，换电才是大方向。
国家还在等，让你自由生长，等情况明了直接下场定规矩。
想买也要能买啊[s:ac:冷]上海很多小区都是只租不卖的[s:ac:囧]
我们这小区产权车位居然不让装充电桩 说消防隐患
结果有小区居民每天早晨去地库烧水却不管
这点我同意，就魔都现在这房价，越来越多的年轻租户放弃买房选择买车。
短短一两年，小区的车位就已经塞得爆满了，而且新增的几乎都是新能源绿牌。
远的不说就未来这几年看，带桩的车位势必会越来越稀缺的。
车位确实是越来越重要了，而且要抢先装充电桩，不然后面超负载了没法装了
[quote][pid=569378961,29624681,1]Reply[/pid] Post by [uid=42619920]星空放逐云端[/uid] (2021-11-28 09:17):
夸张点想，以后三油出换电站，家用充电桩的重要性就大大降低了。未来10年电池大概率没有新突破，哪怕超冲也需要时间，电车多起来，换电才是大方向。
国家还在等，让你自由生长，等情况明了直接下场定规矩。[/quote]换电不是国产出面搞统一标准，车厂各搞各的小打小闹都没什么前途可言[s:ac:茶]
私人桩容易造成电容浪费。
小区内建设一定比例的公共慢充桩才是最优解
严重不看好换电路线
电池不是接口
体积重量太大
很难统一到有限的几种通用标准型号
风险代价也蛮大
不看好
车位要看城市，我们新疆克拉玛依，产权车位6万，你要不要？
南京这边政策是人防车位可以装 但是物业不让 挺无语的