Bee L Tea
2021-08-13T15:04:23+00:00
政府是不希望大跌，笔记影响土地财政啊
现在已经有很多人认为最多跌10-15%，这个没错都有直接限价不能低于85%了。
其实不用说跌这10-15%，就让他原封不动不涨不跌好了。现在上车难道不亏么
租售比1-2%，贷款利率6.25%，以前上车的是房租比还贷款还高(*^ω^*)现在情况是每月的利息都比房租还高。现在的房价早就是理财途径了，你基金几年不涨不跌你能接受么？
当然影响还是有的，比如说小孩入学什么的，这个话现在应该能看到国家的决心。哪怕国家没决心也无所谓，出生人口摆在那里了，现在入学的是15年的后面16，17，18人数都还是多的竞争压力大。都后面20%递减下来，学校哪里来的胆量把学生拒之门外。现阶段是看不到的，因为16年还涨了嘛，但是三年往后基本上跑不了的。
所以现在的情况是，你有钱，全款上车没毛病，备着那么高利息上车是没好处的。换句话说国家也不支持
现在去杠杆也就是为了接触房价的绑架。
据我估计现在看来房价一定会要降，但是国家还是会出手段让他涨，保持一个平衡。基本还是会用棚改，直接给你拆了发钱，全款去买房。房价还是能冲起来，但是杠杆就低了，以后就不会跳楼了。实际成熟以后就可以收房产税了，能补上土地财政就可以跌房价了
现在已经有很多人认为最多跌10-15%，这个没错都有直接限价不能低于85%了。
其实不用说跌这10-15%，就让他原封不动不涨不跌好了。现在上车难道不亏么
租售比1-2%，贷款利率6.25%，以前上车的是房租比还贷款还高(*^ω^*)现在情况是每月的利息都比房租还高。现在的房价早就是理财途径了，你基金几年不涨不跌你能接受么？
当然影响还是有的，比如说小孩入学什么的，这个话现在应该能看到国家的决心。哪怕国家没决心也无所谓，出生人口摆在那里了，现在入学的是15年的后面16，17，18人数都还是多的竞争压力大。都后面20%递减下来，学校哪里来的胆量把学生拒之门外。现阶段是看不到的，因为16年还涨了嘛，但是三年往后基本上跑不了的。
所以现在的情况是，你有钱，全款上车没毛病，备着那么高利息上车是没好处的。换句话说国家也不支持
现在去杠杆也就是为了接触房价的绑架。
据我估计现在看来房价一定会要降，但是国家还是会出手段让他涨，保持一个平衡。基本还是会用棚改，直接给你拆了发钱，全款去买房。房价还是能冲起来，但是杠杆就低了，以后就不会跳楼了。实际成熟以后就可以收房产税了，能补上土地财政就可以跌房价了