[家装日记] 魔都旧房装修,记录贴(从零开始记录,更新窗询价)

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Depression

2022-06-28T06:05:16+00:00

5年前,因为非上海户口限购,只能选择法院拍卖房,房型、小区都没的选了。房子过户交房那会也是斗智斗勇历时1年多(其实流程很顺利,法拍房只要不带那种十多年租租约的都是没啥问题的,我这个是还有10个月租约,斗智斗勇是需要原房东过来签字的满五唯一折腾了很久),然后就出租了4年。因为疫情原来群租的大学生逃离了上海,这房子太过于破败,出租也很麻烦,就自己装修了住进去。
上周决定装修的,啥都不懂开整。开个贴把整个过程记录下,可能我碰到的问题可以帮助到有需要的人,你们提出的建议也能给到我帮忙。
先上房型图,产证124,楼梯房实际110。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/29/-40rwQ2q-3yukZeT3cSnc-os.jpg[/img]
然后这个是第二稿,确认了大致方向,厨房腾出一个储藏室,然后冰箱移动至餐厅,朝南副卧敲个门腾出一个衣柜间给主卧,考虑主卧本来就不大,做了衣柜实在空间太小,其他的基本没啥改动。
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昨天带着卷尺去实际测量下封南北阳台更换全部窗户的大致面积,自己画了个简单的草图准备去斗智斗勇,爸妈建议装地暖,中央空调,考虑到我也就一个人住,这辈子都没怎么开过热空调,本着天冷靠抖的原则,不装了。空调就客厅装个风管机,卧室装挂机
窗户面积大致有48m2,处于虹桥机场边,窗的品质想高一点,这8万,9万估计是少不了了[s:pg:哭]
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2022.7.2,带着自己粗略测量的数据,先是跑去了同事去年找的本地商家,应该是属于本地组装厂,宣称是系统窗,玻璃是中空5+24a+5。1080/m2,开启扇1080/个,纱窗480/个,转角立柱是260/m,然后打9折。粗算了下6.5万
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之后又去看了版面里有人推荐的德技优品(其他有些品牌价格太高,就没去看了),毕竟是工厂货,至少有点系统窗的感觉,隐形铰链,隐形漏水,窗户的密封条这种整体性明显好很多,五金件这种我也不懂好坏,至少这种品牌货能有检测报告。
费洛姆N93系列价格是899/m2,开启扇1480/个,纱窗300/个,防水是20/m,合集大概也是6万5左右,由于我是楼梯房,可以做外开窗,选择外开上悬的惊雷E9Y系列,感觉能再少5000。
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[quote][tid=32495486]Topic[/tid] Post by [uid=1857190]asthenia[/uid] (2022-06-29 14:05):

5年前,因为非上海户口限购,只能选择法院拍卖房,房型、小区都没的选了。房子过户交房那会也是斗智斗勇历时1年多,然后就出租了4年。因为疫情原来群租的大学生逃离了上海,这房子太过于破败,出租也很麻烦,就自己装修了住进去。
上周决定装修的,啥都不懂开整。开个贴把整个过程记录下,可能我碰到的问题可以帮助到有需要的人,你们提出的建议也能给到我帮忙。
先上房型图,产证124,楼梯房实际110。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/29/-40rwQ2q-3yukZeT3cSnc-os.jpg[/img]
然[/quote]三层加胶玻璃,做厚一点,好一些的窗户确实可能要2000多一平吧
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这编辑再发的帖子,不能再上首页的?
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Resego

上海的窗户,我去红星美凯龙看了一圈,真的价格范围特别大,说实话我也不知道啥好,就随便选了一下,下单了,还没装,不敢推荐你
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Tyrohz

坐标一样在魔都,最近疯狂看窗户也在,楼主这房子很大就是主卧朝北有点没想到。装修真的每样东西都学问深得很[s:ac:晕]
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[quote][pid=622333837,32495486,1]Reply[/pid] Post by [uid=17686436]UID17686436[/uid] (2022-07-03 01:15):

坐标一样在魔都,最近疯狂看窗户也在,楼主这房子很大就是主卧朝北有点没想到。装修真的每样东西都学问深得很[s:ac:晕][/quote]主卧室肯定是朝南的
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[quote][pid=622327380,32495486,1]Reply[/pid] Post by [uid=1483434]streatxu[/uid] (2022-07-03 00:30):

上海的窗户,我去红星美凯龙看了一圈,真的价格范围特别大,说实话我也不知道啥好,就随便选了一下,下单了,还没装,不敢推荐你[/quote]没事,傻品牌价位大致说下有没关系
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Risking Some Rain

我就想知道这法拍房和周围倒挂了多少价钱
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Depression

[quote][pid=622349919,32495486,1]Reply[/pid] Post by [uid=687253]逆水停风[/uid] (2022-07-03 07:00):

我就想知道这法拍房和周围倒挂了多少价钱[/quote]是指便宜吗,我那会买的时候是属于法拍房直接过户,不算上海限购,所以很多房都比市场价高,我这套是房子内有租客,然后租期半年多,所以比市场价应该便宜70,80万是有的
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狗卷警官

真便宜。。我这两天问的明窗,1400一平,型材68,双层中空白玻,加开扇800一扇,隐形5金还要加,36平最终算下来快8万了
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Sams

勇士,买法拍房
我遇到过两次法院冻结房,第一次没敢买第二次买了,法拍是万万不敢碰