Herioc Zebra
2022-06-13T10:12:56+00:00
首先不是rpg，也不是炫耀什么的，还请各位别喷太恨，手机打字，没排版也见谅。
老爹在县城(以前是县，现在是县级市)有一套商铺，价值700来个吧，一年租金有30来个，也比较稳定。
最近他有意向想把商铺盘出去，然后在省城的核心地段买个300平的大平层(期房)，价值得1000个了，主要是认识开发这个盘的老板，老是说给优惠价什么的(个人感觉并不靠谱)。
虽然知道这些都是老爹的资产，我说多了不太好，但感觉他还是有点太冲动，想好好劝劝他。
他的核心逻辑有两个：1、改善型住房就要买好点的；2、核心地段的大平层稀缺，有投资价值(确实是那片区域唯一一块地了，楼下就是公园里，周片配套都很成熟了)。
我劝的点主要在：1、他们现在都退休了，每年有个30个的固定收入起码生活很轻松，一下卖掉商铺，怕影响了生活质量。2、家里不是大富大贵人家，也没有生意啥的，住个千万的住宅我是觉得很吃力的。
平时和老爹聊的少，想问问各位老哥们怎么劝更好一些。
现在这个情况买期房，私企基本就等着爆雷，如果有钱开发商会这么热情让你爹买房
[quote][tid=32371804]Topic[/tid] Post by 巳翟方戊冷宋(0楼) (2022-06-18 18:12):
首先不是rpg，也不是炫耀什么的，还请各位别喷太恨，手机打字，没排版也见谅。
老爹在县城(以前是县，现在是县级市)有一套商铺，价值700来个吧，一年租金有30来个，也比较稳定。
最近他有意向想把商铺盘出去，然后在省城的核心地段买个300平的大平层(期房)，价值得1000个了，主要是认识开发这个盘的老板，老是说给优惠价什么的(个人感觉并不靠谱)。
虽然知道这些都是老爹的资产，我说多了不太好，但感觉他还是有点太冲动，想好好劝劝他。
他的核心逻辑有两个：1、改善型住房就要买好点的；2、核心地段的大平层[/quote]你爸是对的，核心资产是稀有的，问题是确保你爸买的是核心资产
盘出去是对的，买改善房得谨慎，我们家去年这么搞，小房开改善房，直接停工了一年，差点烂尾
注：现在很多房中介去抖音做自媒体直播，很容易打听到到省会城市的置业概况，几乎大点的城市都有楼盘停工，烂尾，有业内人士指点能避开一些显见的坑
你这个省城是啥省城，300多平才1000多万看上去不是大城市，换核心资产可以，但这个不像核心资产，要是换得北上广深核心区房产是可以的，但这个才3万多的盘真核心？另外这个期房老板大概率私企的，这环境还是别了，不是说他肯定骗你，他自己经营不善倒闭了你们怎么办，现在一定要求稳，要么不换，真换跑一线城市买一个核心区房产，记得别买私企期房
这个思路没错，但是要最好配置核心地段的现房，户型不需要太大(流动性差)
LZ，经验来告诉你，超过150平的房子是真心不好卖
[quote][pid=619069491,32371804,1]Reply[/pid] Post by [uid=25425730]in44[/uid] (2022-06-18 18:18):
你这个省城是啥省城，300多平才1000多万看上去不是大城市，换核心资产可以，但这个不像核心资产，要是换得北上广深核心区房产是可以的，但这个才3万多的盘真核心？另外这个期房老板大概率私企的，这环境还是别了，不是说他肯定骗你，他自己经营不善倒闭了你们怎么办，现在一定要求稳，要么不换，真换跑一线城市买一个核心区房产，记得别买私企期房[/quote]内陆省会，我也觉得是否核心资产太难界定，或者我觉得住宅是不是就很难算做核心资产[s:ac:呆][s:ac:呆]
不够核心资产，不建议这么置换，收租现金流更好。
最主要原因是你这不是核心一线城市，需要考虑人口流出老龄化等带来的影响
[quote][pid=619069491,32371804,1]Reply[/pid] Post by [uid=25425730]in44[/uid] (2022-06-18 18:18):
你这个省城是啥省城，300多平才1000多万看上去不是大城市，换核心资产可以，但这个不像核心资产，要是换得北上广深核心区房产是可以的，但这个才3万多的盘真核心？另外这个期房老板大概率私企的，这环境还是别了，不是说他肯定骗你，他自己经营不善倒闭了你们怎么办，现在一定要求稳，要么不换，真换跑一线城市买一个核心区房产，记得别买私企期房[/quote]看错了
[quote][pid=619071139,32371804,1]Reply[/pid] Post by [uid=26063740]在你的背后自己煎熬[/uid] (2022-06-18 18:28):
人家说得是县城啊[/quote]商铺在县城，想换的住宅在省城
如果买完装修完还剩500以上就可以买。
赚一辈子钱，老了干嘛不能享受一下？
肯定是考虑你婚后能一起住，一家人在一起，没什么比一家人在一起更重要，人需要陪伴。
买了不贬值还自住了就算赚了。
个人感受。
劝劝就行，把自己的观点表达到了就OK。都是成年人了，只要你爸不是拿去黄赌毒了，随他的意了，毕竟是你爸的钱
[quote][pid=619073131,32371804,1]Reply[/pid] Post by [uid=703495]hzymouse[/uid] (2022-06-18 18:38):
劝劝就行，把自己的观点表达到了就OK。都是成年人了，只要你爸不是拿去黄赌毒了，随他的意了，毕竟是你爸的钱[/quote]是，这也是我担心的地方，劝不好怕又吵。
平时沟通的也少，他的资产怎么处置我平时也没管过，这次主要是动的比较多，我妈也不同意，哎[s:ac:晕]
感觉像诈骗，把钱搞过来以后，就算暴雷了执行你钱也虞要不回来
一线城市只有北上广深
公园不算核心，核心至少加上学区，医院等等。
住那么大房子能提升多少幸福感，还不如拆成两间。
除非你们那里经商环境变了，否则把流水的商铺换成不能带来收入的不动产，确实没啥意思。
当然，可能你父母还有其他存款，无所谓这些