bunnie
2021-01-17T22:53:36+00:00
购买发小的房子，房证遥遥无期，拟了个购房合同，双方已经签字，按手印。这个还需要公证才有法律效应吗？
没有证岂不是不能过户？
说句难听的，万一拆迁或者你发小出点啥事，别人过来把你赶走了这房子都不算是你的，啥公证都不顶用
当然了我只是纯听说[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
自己拟的购房合同需要公证吗？
KazakhPW
公不公证都有法律效力。合同有没有效力和物权有没有变动是两个概念。
公证是上个保险，但是也不能很保险。
公证是上个保险，但是也不能很保险。
CrustyBasha™
买卖不破租赁，考虑下签个无限期租赁
The LOL
[quote][pid=486060677,25157571,1]Reply[/pid] Post by [uid=61345132]YuiChan0423[/uid] (2021-01-18 07:27):
买卖不破租赁，考虑下签个无限期租赁[/quote]前半句你懂法，后半句又不懂了
买卖不破租赁，考虑下签个无限期租赁[/quote]前半句你懂法，后半句又不懂了
bunnie
[quote][pid=486059780,25157571,1]Reply[/pid] Post by [uid=60107511]楼船夜雪瓜洲渡[/uid] (2021-01-18 07:12):
公不公证都有法律效力。合同有没有效力和物权有没有变动是两个概念。
公证是上个保险，但是也不能很保险。[/quote]买的是发下的房子，两家人也从小都认识，知根知底，我拟了个合同，双方把字都签了，也按了手印，就是不知道需要公证不，等到时候村上回迁房看有啥新政策没....
意思公证与否意义一样，那我就懂了。
公不公证都有法律效力。合同有没有效力和物权有没有变动是两个概念。
公证是上个保险，但是也不能很保险。[/quote]买的是发下的房子，两家人也从小都认识，知根知底，我拟了个合同，双方把字都签了，也按了手印，就是不知道需要公证不，等到时候村上回迁房看有啥新政策没....
意思公证与否意义一样，那我就懂了。
Marki
没证的房子最怕的是大幅度增值
bunnie
[quote][pid=486062216,25157571,1]Reply[/pid] Post by [uid=42173004]万事喵[/uid] (2021-01-18 07:45):
没证的房子最怕的是大幅度增值[/quote]增值我感觉也增加不了多少吧....毕竟没有证.....
当初买的时候4000，现在马路对面28000....
没证的房子最怕的是大幅度增值[/quote]增值我感觉也增加不了多少吧....毕竟没有证.....
当初买的时候4000，现在马路对面28000....
Detnom
[quote][pid=486060677,25157571,1]Reply[/pid] Post by [uid=61345132]YuiChan0423[/uid] (2021-01-18 07:27):
买卖不破租赁，考虑下签个无限期租赁[/quote]租赁时间超过20年无效，签了30年也就有效期20年
买卖不破租赁，考虑下签个无限期租赁[/quote]租赁时间超过20年无效，签了30年也就有效期20年
APerson
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
这种交易风险极大
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
这种交易风险极大
Schminiel
你认为是买了个房子，其实是买了个使用权。
_JR_
提醒一下，你必须要确认合同相对人确实是所有权人。
比如AB兄弟俩分配的动迁房，B把其中一套卖给你，你和B签了合同，到时候对方到了可以办证的时候办在A名下，A说自己根本不清楚这个事，是B自己私自签的，B不是所有权人，他没有处分权，所以和你的这个合同自然失去效力，你怎么办？
如果一套房子其他共有权人的，建议让所有共有人都一起签字，约束所有当事人即可，公证倒不必，只要及时办证就没问题。
比如AB兄弟俩分配的动迁房，B把其中一套卖给你，你和B签了合同，到时候对方到了可以办证的时候办在A名下，A说自己根本不清楚这个事，是B自己私自签的，B不是所有权人，他没有处分权，所以和你的这个合同自然失去效力，你怎么办？
如果一套房子其他共有权人的，建议让所有共有人都一起签字，约束所有当事人即可，公证倒不必，只要及时办证就没问题。