foley
2022-03-24T19:00:30+00:00
真的把我吓到了 商业贷款 我一直以为1比1左右呢
我没说清楚 是一个月的
看了评论现在懂了
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202204/02/-7Q3fiu-k2x0K25T3cSyi-e7.jpg.medium.jpg[/img]
你的贷款剩余本金*利率=你的每期利息
随着你的贷款本金越来越少，利息占比会越来越低。
不要只看利息本金比，结合时间跨度来看，按揭买房是普通人抵御通货膨胀为数不多的手段之一。
怎么可能呢，，我也是等额本息，，，带90大概最后换180，，就是1比1，你这3倍什么操作？
[quote][pid=600060418,31313211,1]Reply[/pid] Post by [uid=485598]白加黑[/uid] (2022-04-02 03:33):
等额本金才是大概1:1， 一开始还得多，后边逐月减少，每个月还款里本金占比多，只要前期能扛得住，不管还30年还是提前还款，优先选择这个方式
等额本息就是没办法的办法，虽然每个月固定金额且相对还款金额较轻，压力相对小不少，但是里边利息占比很高，要么长期高利息杠杆还下去，要么吃亏提前还款。[/quote]不能说优先吧。
房贷利润低的情况下能少还本金就少还本金，优先选择等额本息。
等额本息也可以提前还款。
等额本金才是大概1:1， 一开始还得多，后边逐月减少，每个月还款里本金占比多，只要前期能扛得住，不管还30年还是提前还款，优先选择这个方式
等额本息就是没办法的办法，虽然每个月固定金额且相对还款金额较轻，压力相对小不少，但是里边利息占比很高，要么长期高利息杠杆还下去，要么吃亏提前还款。
很正常啊，你存款定期放银行三十年，利息不也比本金高多了。
我贷30年是1.2比1左右吧，贷的越久肯定还的越多，你欠着银行钱，每个月都得为欠银行的本金支付利息
不可能，利息是本金的三倍的话利率13%贷30年才能达到
所以我一直说香港房价比北上深低。
香港首套房利率1%。贷款三十年的话，一百万只要还15万利息。同样的贷款，月供只有内地的一半。
从南京到北京，韭菜没有镰刀精。无论用什么方式还款，银行已经给你算的明明白白。
驴：我今天吃了三根胡萝卜，我赚了。
磨坊主：是的，你赚了，我亏了。不信你看，我特么都亏的吐白沫了。
[quote][pid=600060418,31313211,1]Reply[/pid] Post by [uid=485598]白加黑[/uid] (2022-04-02 03:33):
等额本金才是大概1:1， 一开始还得多，后边逐月减少，每个月还款里本金占比多，只要前期能扛得住，不管还30年还是提前还款，优先选择这个方式
等额本息就是没办法的办法，虽然每个月固定金额且相......[/quote]等额本金每月还的金额高，里面利息和本金差不多，等额本息每月还的金额少一些，但利息比本金多许多，到后期本金所占的比例才会提高，两者总的利息其实差不多，只是每月利息占比不一样。我房贷选的就是等额本息，压力小一点，但是还了好几年了，还的大部分都是利息。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca2a2f43.png[/img]
不可能吧，你这是算错了要不你这利息得到多少？
我贷30万，还20年，每月还2000多点，利息加本金一共才50万，你这3倍怎么可能
[李永乐老师告诉你，房贷提前还款会不会吃亏？-哔哩哔哩] [url]https://b23.tv/ghdBcP6[/url]
我不是很会算，我只是简单的算一下啊。
比如贷款30w，30年，那就是30年要还30+90=120w，
那一年就是4w，一个月就是3333，
3333除以30w那就是11.11%的样子。
再考虑到其他乱七八糟的东西，这个值只会更高对吧。
但是一般在贷款的时候不就应该计算出来了么，现在才发现？
5.4%的息，贷30年等额本息，本息比大致是1:1，你这情况莫不是借的高利贷?
[quote][pid=600060520,31313211,1]Reply[/pid] Post by [uid=2009426]greatllj[/uid] (2022-04-02 03:36):
很正常啊，你存款定期放银行三十年，利息不也比本金高多了。[/quote]但是你在全世界都找不到一家银行，可以让你100万定期20年，提前把利息算出来然后第一个月就给你60%的利息钱。
这种比理财啥的赚多了。