Mysterblack890
2021-12-08T02:24:48+00:00
广西南宁的房，上车时小区房价水平在全市均价稍低，中位数价位左右，同片区房价稍高(江景房，周围全是民房，基本无配套)，个人目前现在交房质量谈不上多好，设计相当一般。公共区域单元门宽度1.1米，瓷砖空鼓脱落。本人没见过没见过世面，所以发出来给各位大佬点评点评，顺便给点装修意见(硬装800到1000的预算)。感谢各位。
2021-12-16后续:感谢各位老哥，找了住建局，答复是没达到交付标准，停止交付，并整改。[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-4yklK18T3cSsg-cs.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-acqxK17T3cSsg-cs.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-5t3sK1fT3cSsg-cs.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-8wqkZcT1kShs-13i.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-d3yjK1xT3cSsg-cs.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-g12tZbT3cSsg-cs.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-fjx5ZaT1kShs-13i.jpg[/img]
补个户型图，自顶[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202112/14/-40rwQ2p-am0wK1lT3cSmv-l6.jpg[/img]
水泥标号不足? 回弹度不够吧? 如果是承重墙就中奖了
[quote][pid=573383625,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=63019456]qqqQQQQQQQQQS[/uid] (2021-12-14 11:29):
水泥标号不足? 回弹度不够吧? 如果是承重墙就中奖了[/quote]想什么呢，现在都是商品混凝土，外面还有一层抹灰层呢，脱落是抹灰层的事
毛坯房有什么好验的，验房师什么的都是智商税，二级建造师，监理工程师有那本证？
Reply to [pid=573384555,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=4755174]永恒黎明_L[/uid] (2021-12-14 11:32)商品混凝土不可能标号不足? 查查湖南拓宇搅拌站质量事故
[quote][pid=573383625,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=63019456]qqqQQQQQQQQQS[/uid] (2021-12-14 11:29):
水泥标号不足? 回弹度不够吧? 如果是承重墙就中奖了[/quote]验房的说是外层灰浆的水泥标号不够，贴砖会掉
公共区域瓷砖脱落挺常见的，一般都是大砖，又不舍得用瓷砖背胶和瓷砖胶，只是水泥砂浆根本贴不牢。
整改的话也挺简单，结构胶粘上就行了。
[quote][pid=573427785,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=23772332]玄戍1[/uid] (2021-12-14 14:05):
公共区域瓷砖脱落挺常见的，一般都是大砖，又不舍得用瓷砖背胶和瓷砖胶，只是水泥砂浆根本贴不牢。
整改的话也挺简单，结构胶粘上就行了。[/quote]这么说来也不是什么大问题，就看肯不肯花钱改了
[quote][pid=573442220,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=61378555]手动扇脸[/uid] (2021-12-14 14:59):
这么说来也不是什么大问题，就看肯不肯花钱改了[/quote]一般来说是不肯的，结构胶也不算便宜，人力也得花钱。就算整改了，也可能随时都可能掉下来几块，瓷砖毕竟没长眼，掉到人的头上也不是不可能。[s:ac:blink]
[quote][pid=573445746,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=23772332]玄戍1[/uid] (2021-12-14 15:11):
一般来说是不肯的，结构胶也不算便宜，人力也得花钱。就算整改了，也可能随时都可能掉下来几块，瓷砖毕竟没长眼，掉到人的头上也不是不可能。[s:ac:blink][/quote][s:ac:晕]虽然话是这么说，到自己看到的时候是比较麻烦点
[quote][pid=573445746,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=23772332]玄戍1[/uid] (2021-12-14 15:11):
一般来说是不肯的，结构胶也不算便宜，人力也得花钱。就算整改了，也可能随时都可能掉下来几块，瓷砖毕竟没长眼，掉到人的头上也不是不可能。[s:ac:blink][/quote]所以贴墙纸最安全把。。
[quote][pid=573465214,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=553641]qqbabyqq21[/uid] (2021-12-14 16:21):
所以贴墙纸最安全把。。[/quote]公共区域一般都是贴瓷砖，便宜耐操，墙纸耐操度不行。
严格来说只有钢筋混凝土墙垂直度偏差超过10mm是问题(而且也看不出手画的线是不是垂直)，其他都不影响
甚至垂直度超过30mm，看你装修做法，很大概率也没有影响
那个找平层画个强度不足简直搞笑
总结：不懂装懂胡乱验收
差一个标号的砼一方才差几块钱，一个楼干个几万方才省几十万，哪个施工单位也不会省这俩钱的，抓住就进去了。别找人瞎验房了，都是忽悠，懂得没几个
这个总包确实一般，支模也不咋地。对比我在供材料的几个房建项目，整面墙都都是清水效果，无二次抹灰工艺，垂直度平整度都没多少误差。现在房建只要不是小施工单位一般都不会有太多安全问题。[s:ac:哭笑]
商混标号不足是老毛病
但是和普通消费者是半毛钱关系都没有[s:ac:瞎]
如果只有图里这点问题的话应该不是什么大事，觉得不爽让开发商售后修一下空鼓的位置。阴阳角偏了就偏了，毛坯的不会有太大影响。漏网那个有点吹毛求疵了。
建议做一做卫生间闭水，下雨的话观察一下有没有墙上和窗口的渗漏，毛坯房主要风险在渗漏开裂之类的。
[quote][pid=573595367,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=61728953]不粘锅涂层[/uid] (2021-12-15 06:23):
商混标号不足是老毛病
但是和普通消费者是半毛钱关系都没有[s:ac:瞎][/quote]装修那边说是标号太低贴砖容易掉[s:ac:晕]
[quote][pid=573605042,29841013,1]Reply[/pid] Post by [uid=60093146]24二甲基庚烷[/uid] (2021-12-15 08:22):
如果只有图里这点问题的话应该不是什么大事，觉得不爽让开发商售后修一下空鼓的位置。阴阳角偏了就偏了，毛坯的不会有太大影响。漏网那个有点吹毛求疵了。
建议做一做卫生间闭水，下雨的话观察一下有没有墙上和窗口的渗漏，毛坯房主要风险在渗漏开裂之类的。[/quote]好的，感谢老哥
水泥标号当然可能出问题，前两天卧底的结构群里结构工程师里正在问加固方案