Jazz
2021-02-20T05:16:40+00:00
土著，但之前常年不在上海，最近换工作回家，正在看婚房。家里有学区老破小，婚房单纯图个住的舒服，最好2公里内有商圈的，有啥性价比不错的地段推荐吗？
目前看了几个，比较晕，感觉中山公园那片不错？
另外话说大宁不是老闸北吗，这价钱什么鬼，都赶上徐家汇了[s:ac:晕]
面积，房龄，商圈定义，什么都没说，推个毛
上海中环内没商圈的寥寥无几，不过你要定义成跟副中心一样倒是可以减少好多
我也在看中山公园那，感觉不错去机场上海站都不远，价格也合适
接受外环的话，闵行星河湾不试试嘛，那个大平层看得我都高潮了[s:ac:吻]
徐汇商业医疗资源都比较强，徐家汇附近看看如尚汇豪庭，徐汇滨江如百汇园
大宁这大半年来真的涨了不少，算涨幅很不错的板块了。
中山公园的话没什么新房了，普遍房龄偏大，好像之后有个新盘会开，但是是一横排的几栋房子基本没什么小区环境，大概13万一平吧。
看新盘的话你还得考虑分数够不够入围摇号。
二手房的话我目前住的长宁区天山板块我还挺喜欢的，就是房龄也偏老了，05年的小区现在买个三房户型1500万差不多吧。苏州河对面的普陀区长风板块我觉得也不错，但是也是大多数大户型，1500万选择不多。
上海没有什么性价比不错的地方了，好房子价格早被炒上去，居住的话中山公园，世纪公园，古北都不错
1500万的话
徐汇滨江可以买套100平米左右的三室了
永业公寓，可以当当邻居，门口9/13 8/10一站路换乘推荐一下，也没有很贵，学区很普通。
学区老破小只是解决了学校的问题，不能解决接送孩子上学的问题。商圈又不是天天去，要么离公司近，要么离学校近方便接送，其次才考虑商圈。仅仅代表个人意见。
来和我做邻居吧，大宁金茂府2期，得房率稍微有点低，物业什么目前看下来没任何毛病
[quote][pid=494564685,25614787,1]Reply[/pid] Post by [uid=16709557]Missmini的小伙伴[/uid] (2021-02-20 13:24):
大宁这大半年来真的涨了不少，算涨幅很不错的板块了。
中山公园的话没什么新房了，普遍房龄偏大，好像之后有个新盘会开，但是是一横排的几栋房子基本没什么小区环境，大概13万一平吧。
看新盘的话你还得考虑分数够不够入围摇号。
二手房的话我目前住的长宁区天山板块我还挺喜欢的，就是房龄也偏老了，05年的小区现在买个三房户型1500万差不多吧。苏州河对面的普陀区长风板块我觉得也不错，但是也是大多数大户型，1500万选择不多。[/quote]谢谢，估计买二手，我看看长风这边，刚简单搜了一下感觉不错
[quote][pid=494565167,25614787,1]Reply[/pid] Post by [uid=27109553]Gink_[/uid] (2021-02-20 13:26):
永业公寓，可以当当邻居，门口9/13 8/10一站路换乘推荐一下，也没有很贵，学区很普通。[/quote]看了下链家，最便宜的都要快2000了，感觉有点勉强[s:ac:瞎]
[quote][pid=494565542,25614787,1]Reply[/pid] Post by [uid=61830828]等我看一下啊[/uid] (2021-02-20 13:27):
学区老破小只是解决了学校的问题，不能解决接送孩子上学的问题。商圈又不是天天去，要么离公司近，要么离学校近方便接送，其次才考虑商圈。仅仅代表个人意见。[/quote]再搞一套学区房的话感觉亏成马[s:ac:瞎]，溢价实在是吓人
我也在找1500以内的新盘，需求二十分钟之内能到汉中路站附近，根本找不到，现在新盘好多大户型，直接超预算
Reply to [pid=494567093,25614787,1]Reply[/pid] Post by [uid=42891187]柚子_Pomelo[/uid] (2021-02-20 13:34)
你看的是二期找那种小高层的，物业好停车也方便，不要看四房的房型啊。
新房还是二手？
新房的话积分怎么样？超过70摇前滩，60以上摇北外滩零星的徐汇滨江百汇园森兰星河湾等也都不错，徐汇可能分数要求高
二手房的话看工作地方吧，可选范围很大，不过现在市场观望情绪重，二手挂牌很高，不怎么划算
同事元旦买了融创青云一号，1300万，没有学区，好像还可以。
[quote][pid=494564424,25614787,1]Reply[/pid] Post by [uid=62748272]helloedd[/uid] (2021-02-20 13:23):
接受外环的话，闵行星河湾不试试嘛，那个大平层看得我都高潮了[s:ac:吻][/quote]来个结构图房型看看？