LuCiFeR101
2022-04-25T08:40:45+00:00
如题 坐标东部某二线沿海城市。
我爸妈家和我家距离6.5公里，想趁着这个低迷期把房子换到我家附近(综合配套，学区，环境算是城市里最好的区域之一吧)。
我老婆是老师，学校就在楼下400米，孩子也在同一所学校上学。他们过来也是为了有更多的时间陪孩子。
他们的区域换过来，只卖现在住的房子的话，不加钱只能套三换套二。
我爸看不上附近的套二，倾向于要加钱200W左右上套三。刚好他们手里有150多W的现金，我手里还有100多W的现金。
由于想要到达我家，爸妈家，学校三点之间相互都可以步行的效果，范围被学校卡死，所以也没有新房可以买。
二手房换房是有周期的，尤其二手房往往连环交易时间要长达两三个月。所以时间很难把握。
在这个时间点上，房价还有没有继续下降的可能？要不要再等一等。
大家觉得二线城市的优质区域的套三二手房，还有再下降的空间么？
贷款利率开始打折优惠就可以购房了，中国不是发达国家，发展期还很长
[quote][pid=606188132,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=62433017]今天晚上数星星[/uid] (2022-04-26 16:45):
贷款利率开始打折优惠就可以购房了，中国不是发达国家，发展期还很长[/quote]主要是害怕换房周期太长，等到利率打折了，房价就突然起来了。
比如如果我爸妈卖现在住的房子，买的人很可能也是要卖掉自己的房子去申请贷款，买他房子的人没准也要申请贷款，这个周期就长了去了。
本身我们是不需要贷款的，或者可以手里多留点钱也贷个几十万放在那。所以利息差基本不用考虑。
[quote][pid=606189245,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=42681763]精简技能就是好[/uid] (2022-04-26 16:50):
主要是害怕换房周期太长，等到利率打折了，房价就突然起来了。
比如如果我爸妈卖现在住的房子，买的人很可能也是要卖掉自己的房子去申请贷款，买他房子的人没准也要申请贷款，这个周期就长了去了。
本身我们是不需要贷款的，或者可以手里多留点钱也贷个几十万放在那。所以利息差基本不用考虑。[/quote]利息打折说明房价基本到底了，不是说一定要你贷款
我最近也想着换房。我看不清楼市是要继续萎靡好使突然火爆，但我觉得目前的情况，你要注意几点。1 出手要快，快进快出，以免房价涨起来你卖完买不起。2 不要上高杠杆，最好是能不贷款就不贷款。3 尽量往优质资产换 比如 不买高层买洋房 地段越好越好 房龄越新越好 带学区更好。 以上是我的建议。
我现在房贷6% 压力挺大，还烂尾了
等房贷利率低一点吧
[quote][pid=606190145,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=62433017]今天晚上数星星[/uid] (2022-04-26 16:53):
利息打折说明房价基本到底了，不是说一定要你贷款[/quote]对 怕的就是到底的时候再开始买，二手房连环交易周期长导致过程中出幺蛾子
你先弄清楚需求吧，就为了陪孩子上学这几年，有没有必要？
[quote][pid=606192516,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=7650597]zhaojian1115[/uid] (2022-04-26 17:01):
我最近也想着换房。我看不清楼市是要继续萎靡好使突然火爆，但我觉得目前的情况，你要注意几点。1 出手要快，快进快出，以免房价涨起来你卖完买不起。2 不要上高杠杆，最好是能不贷款就不贷款。3 尽量往优质资产换 比如 不买高层买洋房 地段越好越好 房龄越新越好 带学区更好。 以上是我的建议。[/quote]嗯，我们的思路也是要换就换这个区域最优质的房子。基本也不需要贷款，或者只贷个几十万手里留点现金。这些思路是一致的。
现在就是不知道什么时候是比较好的时机。早了怕买贵了，晚了怕周期长出幺蛾子，毕竟现在换房很多是连环交易。太难把握了
[quote][pid=606193697,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=38678376]家有天使[/uid] (2022-04-26 17:06):
你先弄清楚需求吧，就为了陪孩子上学这几年，有没有必要？[/quote]上学是一方面。
再就是他们离我们近点本身也有好处，年纪大了总归是最后要往一起靠的。
然后再就是把房产往优质区域转移。
这三方面都决定了往这边换是迟早的选择，现在只是时机问题。
刚需该买就买，不要等
但是这段时间请务必斟酌自己的还款能力
[quote][pid=606194364,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=42681763]精简技能就是好[/uid] (2022-04-26 17:08):
上学是一方面。
再就是他们离我们近点本身也有好处，年纪大了总归是最后要往一起靠的。
然后再就是把房产往优质区域转移。
这三方面都决定了往这边换是迟早的选择，现在只是时机问题。[/quote]刚改就看区域和户型，因为其他板块就算再合适你也不能考虑。至于以后是涨是跌，只要不是房龄太老，整个城市的房价，要涨一起涨，要跌一起跌，不会出现一个区域蹭蹭涨一个区域呼呼降
[quote][pid=606192516,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=7650597]zhaojian1115[/uid] (2022-04-26 17:01):
我最近也想着换房。我看不清楼市是要继续萎靡好使突然火爆，但我觉得目前的情况，你要注意几点。1 出手要快，快进快出，以免房价涨起来你卖完买不起。2 不要上高杠杆，最好是能不贷款就不贷款。3 尽量往优质资产换 比如 不买高层买洋房 地段越好越好 房龄越新越好 带学区更好。 以上是我的建议。[/quote]我的情况是目标小区规模大，高层洋房都有，洋房要比高层贵50%到60%而且太大，一套接近200平了.
买100出头的高层基本贷不了多少，贷款部分公积金覆盖再添一点，强上洋房周边只有这小区的合适，但是太大.
收入情况父母退休金都比我工资高，还做着些小生意，没啥风险但今年这情况只能说不赔钱.我在国企也算稳定，车也够用，除了将来结婚没什么大的花销了.现在住的房子有三套没贷款，因为一些原因所以只能卖一套没房本的小两室，换不了多少钱.
我现在纠结的是该强上洋房还是买个高层改善下环境就好[s:ac:汗]
现在时机可以的，二手市场好好淘有人低价出货的，我个人觉得半年内都没问题
帝都，去年7月签卖单，8月签买单，今年3月收房，自我感觉节奏把握的还可以，就是装修赶上疫情不得不停工比较烦…当然北上广深和其他城市价格走势不太一致，仅供参考
[quote][pid=606199428,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=553918]alon6867[/uid] (2022-04-26 17:26):
帝都，去年7月签卖单，8月签买单，今年3月收房，自我感觉节奏把握的还可以，就是装修赶上疫情不得不停工比较烦…当然北上广深和其他城市价格走势不太一致，仅供参考[/quote]嗯，一线城市还是不一样，我已经把劳动关系转上海去了，明年准备去上海再买套
[quote][pid=606198135,31649074,1]Reply[/pid] Post by [uid=39860626]熊本熊本熊本熊[/uid] (2022-04-26 17:22):
我的情况是目标小区规模大，高层洋房都有，洋房要比高层贵50%到60%而且太大，一套接近200平了.
买100出头的高层基本贷不了多少，贷款部分公积金覆盖再添一点，强上洋房周边只有这小区的合适，但是太大.
收入情况父母退休金都比我工资高，还做着些小生意，没啥风险但今年这情况只能说不赔钱.我在国企也算稳定，车也够用，除了将来结婚没什么大的花销了.现在住的房子有三套没贷款，因为一些原因所以只能卖一套没房本的小两室，换不了多少钱.
我现在纠结的是该强上洋房还是买个高层改善下环境就好[s:ac:汗][/quote]现在买房，不像以前了，买了就算赚。我个人觉得，现在房价算低点，但不等于你买什么都赚。第一，量力而行，现在的环境，切忌上高杠杆，第二，不图便宜，价格当然是买房考量的重要因素，但不是决定因素，要各方面综合判断，也就是要优质的资产。这两条有时候他就是矛盾的，所以我也很纠结，慢慢碰吧，又怕这波又起飞，这些日子我们这各种利好政策频出。
山东烟台吗[s:ac:喘][s:ac:喘][s:ac:喘]