[房事相关]小孩子才做选择题，所有钱都投给房子还是买一个户型小的留一部分钱好

xslayxttv

2021-01-04T12:33:17+00:00

坐标帝都刚领证今年十一办事，新房都是期房就不考虑了，还是从二手房下手了。目前看了三套户型，面积价格等都有差异所以特意来娘家让大家参谋一下。

1.这个户型是三个中最不满意的，窗户都是飘窗，感觉有很多面积浪费，南侧临街去看房倒是感觉噪音还好，不知道居住起来怎么样，03年的房小区环境一般般。但是优点就是便宜，129.05平挂700万。离地铁大概两站公交的距离，走路10分钟路程内没有大点的超市，车位40w，物业费大概1.8。

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2.这一套户型还是比较满意的，小区环境也很好，但是是在小区的最南侧，楼下废弃铁道和一排平房，属于政府遗留问题。139.62平挂860万。出门就是地铁，五分钟路程有一个比较大的超市，但是附近好像没有好的幼儿园和小学，车位35w，物业费2块出头。

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3.这套是家里所有人都一眼看中的房，要不是价格劝退怕不是当场就拍桌订房那种。但是地段很好，在家里的视野很棒尤其是北面几乎能看到整个区，周围两个大型超市，旁边还有一个在建的大型商场，出门五分钟地铁。但是价格真的是劝退，164.54平挂980w最低，加上税费中介车位装修基本得1100w，物业费2.8。

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目前情况我跟我媳妇俩人一年加起来到手30左右，未来两三年准备要孩子，家里最多最多能承担的也就1100w了。所以现在一直在纠结是买一个普通的户型然后留点钱在手里好还是把所有钱都投到房子上买一个住的舒服的户型，然后凭俩人一点一点攒钱好。

AikoKiss

家里最多1100意思就是一次性付款1100？那就上第三个啊…

xslayxttv

[quote][pid=483941413,25040485,1]Reply[/pid] Post by [uid=61595606]mender666[/uid] (2021-01-09 20:56):

家里最多1100意思就是一次性付款1100？那就上第三个啊…[/quote]第三个确实是心动，但就是买完等于家底全进去了一点剩不下来，以后就是靠俩人的工资一点点攒钱了[s:ac:呆]

muij

第三个有学区没？没学区你们要了孩子迟早得折腾换，一来一去费钱费事。

kiaph

1100万现金？那贷款100万不就好了买房建议买你们能买得起的最贵的房子

BTWitsDVS

最起码贷款把公积金冲掉啊，按你们收入贷120-150左右公积金每月抵七千总没问题,不然公积金也不能用，放着浪费干嘛

gabe001

[quote][pid=483942710,25040485,1]Reply[/pid] Post by 乙邝温壬邓廖(2楼) (2021-01-09 21:02):

第三个确实是心动，但就是买完等于家底全进去了一点剩不下来，以后就是靠俩人的工资一点点攒钱了[s:ac:呆][/quote]你问房主一波现款给齐能便宜多少

xslayxttv

[quote][pid=483952049,25040485,1]Reply[/pid] Post by [uid=40524841]freeaxyz[/uid] (2021-01-09 21:50):

最起码贷款把公积金冲掉啊，按你们收入贷120-150左右公积金每月抵七千总没问题,不然公积金也不能用，放着浪费干嘛[/quote]公积金我每月自己加单位是3400，我媳妇大概2600左右，不知道今年7月调整成多少

xslayxttv

[quote][pid=483953496,25040485,1]Reply[/pid] Post by [uid=12887807]WyF_Sylar[/uid] (2021-01-09 21:58):

你问房主一波现款给齐能便宜多少[/quote]当时问过这个问题，中介小哥的原话是在这个小区买房的就没几个贷款的，一句话直接噎死了[s:a2:哭]

gabe001

[quote][pid=483956825,25040485,1]Reply[/pid] Post by 乙邝温壬邓廖(8楼) (2021-01-09 22:15):

当时问过这个问题，中介小哥的原话是在这个小区买房的就没几个贷款的，一句话直接噎死了[s:a2:哭][/quote]害又不是说不让贷款不行就真全款然后这两三年别多消费回回血吧能一步到位是真的好呀目前来看你们抗风险能力应该还行吧不光要评估自己工作还要评估双方父母呢最好就是算一下贷款多少通过合理的理财投资加上公积金cover贷款或大多数贷款再加上节流一部分不至于遭遇大事没有资金

Redd

选都喜欢的吧，住一天心里舒服一天，不上不下的住起来后悔就难受了

susHi

还要想想，父母会不会搬过来一起住，计划要几个孩子，附近的教育资源如何。负担得起的话，当然越大越好，还有最基本的装修，没个50怕是下不来

Mrfluffy

按魔都最近几个月涨幅来看买第三个

dublee

第三个户型不错，哪个小区？

i5kylines

23里选，房子不嫌大就是了，不过废弃铁道啥的也没什么大毛病吧，顺便建议贷款

Даниил Квят

是我的话选第三个，一步到位了。你买了前俩一定会后悔。我在18线家里买婚房的时候也是左右为难了好久最后选了一个楼层4楼但其他方面都可以的，为此我到现在想起来还会膈应……

至于钱的问题，你公积金贷款一部分就好了，也不用多，北京公积金最多120吧？约等于全款了。中介的话呵呵，你就是30%按揭买也是他给你提鞋。房是住给自己的，让他说一句你就不敢按揭了？

xslayxttv

[quote][pid=484193781,25040485,1]Reply[/pid] Post by [uid=535350]cc2580[/uid] (2021-01-10 23:14):

第三个户型不错，哪个小区？[/quote]石景山这边的，鼎城世家

dublee

[quote][pid=484210668,25040485,1]Reply[/pid] Post by 乙邝温壬邓廖(15楼) (2021-01-11 00:43):

石景山这边的，鼎城世家[/quote]第三个虽然户型周边还不错，但我还是建议第一套买个位置更好的，或者同地段同小区小点的够用就行。主要原因是小的好出手，房子没有一步到位的，将来肯定会换，如涨价，能吃到红利，如果跌价，小面积跌的少也好出手。
杨庄那周边学校怎么样？

iNasty191

我想知道一年30万怎么买1000万的房子…你还有其他渠道挣外快吧，要不贷款咋还啊
最好还是建议买带学区的，房子这种就是在能力范围内一步到位

wally

买第三个，不行贷点款，能买的起1100W的房子收入不会低的，忍一年不进行很高的消费就行。
你想想别人交个首付掏空家底还要背30年房贷都上了，你这没房贷为啥不上。

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