Outerace
2022-02-11T04:49:14+00:00
当时他买房是贷款
总价420万 管银行贷款了280 还了有三年整了
现在房子涨价了 成交价估计能在480吧
他现在如果卖了 到手多少钱
大概有个公式吗
总价420万 管银行贷款了280 还了有三年整了
现在房子涨价了 成交价估计能在480吧
他现在如果卖了 到手多少钱
大概有个公式吗
楼主朋友卖房，卖完后到手里多少钱
Ash09
你朋友欠你钱？
Outerace
[quote][pid=589267897,30691905,1]Reply[/pid] Post by [uid=38806436]逐日金痕[/uid] (2022-02-16 12:59):
你朋友欠你钱？[/quote]不欠啊 就是帮他问问 算下
你朋友欠你钱？[/quote]不欠啊 就是帮他问问 算下
Eops
280是本金还是本息 本金的话卖掉房子可能还亏本
ｎｘｔｈａｎ ．ｍ ｐ３
这…对方接剩余贷款吗…
200多万房贷，光利息都不止这几十万了
200多万房贷，光利息都不止这几十万了
MystVearn3
280 估计得最少涨100多万才能抹平利息吧
Outerace
[quote][pid=589268489,30691905,1]Reply[/pid] Post by [uid=39623950]一派溪山千古秀[/uid] (2022-02-16 13:01):
280是本金还是本息 本金的话卖掉房子可能还亏本[/quote]本息。
280是本金还是本息 本金的话卖掉房子可能还亏本[/quote]本息。
rycou
[s:a2:中枪]楼上是不是都没人买过房
首先卖家是不关心税钱的，卖家挂的是到手价
其次交易过程需要第三方为你提前还完贷款，然后才能交易
首先卖家是不关心税钱的，卖家挂的是到手价
其次交易过程需要第三方为你提前还完贷款，然后才能交易
ItsInno
要看贷款周期和利率，如果20年往上，那利息估计得百万
ShadowShowz
四百万至少也是一线大城市了吧，近三年涨得那么凶，结果就涨了14%?
还有你这条件都没说全，利率多少？贷的多少年的贷款?纯商贷吗？这三年还了多少？提前还款要交违约金吗？你不说清楚算个鬼啊
还有你这条件都没说全，利率多少？贷的多少年的贷款?纯商贷吗？这三年还了多少？提前还款要交违约金吗？你不说清楚算个鬼啊
the voices
他这月还一万5以上了吧，一年18万以上3年60万，拿回480万还银行自个可能是亏的[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
C H A Y S E
能提前还款啊，3年才几个利息钱，楼上几个不会以为现在还清贷款利息得一分不少给银行吧。。
房子是不是满五唯一，税钱差挺多的，增值税个税契税，但是一般现在卖二手房卖家都是说我就是要拿到多少钱，办齐都是买家的成本
贷款是等额本金还是等额本息，房子是普通还是非普通，是不是满五唯一，你这啥条件都没有怎么算
房子是不是满五唯一，税钱差挺多的，增值税个税契税，但是一般现在卖二手房卖家都是说我就是要拿到多少钱，办齐都是买家的成本
贷款是等额本金还是等额本息，房子是普通还是非普通，是不是满五唯一，你这啥条件都没有怎么算
Outerace
[quote][pid=589271557,30691905,1]Reply[/pid] Post by [uid=37454286]草履虫de梦[/uid] (2022-02-16 13:12):
四百万至少也是一线大城市了吧，近三年涨得那么凶，结果就涨了14%?
还有你这条件都没说全，利率多少？贷的多少年的贷款?纯商贷吗？这三年还了多少？提前还款要交违约金吗？你不说清楚算个鬼啊[/quote]。。。不是我的房 我也没问太详细 他就给了我这几个数。。 我再问问吧
四百万至少也是一线大城市了吧，近三年涨得那么凶，结果就涨了14%?
还有你这条件都没说全，利率多少？贷的多少年的贷款?纯商贷吗？这三年还了多少？提前还款要交违约金吗？你不说清楚算个鬼啊[/quote]。。。不是我的房 我也没问太详细 他就给了我这几个数。。 我再问问吧
Tsuji
还三年基本上也就还15万本金 35万利息吧
他想卖房得先把贷款还了 也就是还得换265万
净到手480-265=215万
他想卖房得先把贷款还了 也就是还得换265万
净到手480-265=215万
Alteus
卖房都是实收，根本不用考虑税费和中介费。就算贷款利息就行了
Jellybog
成交价-银行贷款剩余本金 扣除增值税
Zyx
反正算上机会成本这买卖是亏了
首先首付啥事儿不干存银行有利息收入
另外贷款两百多万三年还有利息支出
这两者一进一出肯定超过60万了
首先首付啥事儿不干存银行有利息收入
另外贷款两百多万三年还有利息支出
这两者一进一出肯定超过60万了
Kari
他的房子是买来的，不是凭空出现的。各种税费一样少不了，也就新盘购房成本会低些
首先要考虑买\卖房成本
契税、增值税、个税、中介费
装修成本
银行贷款利息
假设到手价480，他这60万的差价估计覆盖不了以上成本~所以他最多小赚(不计算用购房款做理财的情况下)，算上理财收入，亏不少
如果是税费各付480，血亏
首先要考虑买\卖房成本
契税、增值税、个税、中介费
装修成本
银行贷款利息
假设到手价480，他这60万的差价估计覆盖不了以上成本~所以他最多小赚(不计算用购房款做理财的情况下)，算上理财收入，亏不少
如果是税费各付480，血亏
Outerace
[quote][pid=589277301,30691905,1]Reply[/pid] Post by [uid=40654113]xtaygmin[/uid] (2022-02-16 13:33):
他的房子是买来的，不是凭空出现的。各种税费一样少不了，也就新盘购房成本会低些
首先要考虑买\卖房成本
契税、增值税、个税、中介费
装修成本
银行贷款利息
假设到手价480，他这60万的差价估计覆盖不了以上成本~所以他最多小赚(不计算用购房款做理财的情况下)，算上理财收入，亏不少
如果是税费各付480，血亏[/quote]什么是税费各付480？
他的房子是买来的，不是凭空出现的。各种税费一样少不了，也就新盘购房成本会低些
首先要考虑买\卖房成本
契税、增值税、个税、中介费
装修成本
银行贷款利息
假设到手价480，他这60万的差价估计覆盖不了以上成本~所以他最多小赚(不计算用购房款做理财的情况下)，算上理财收入，亏不少
如果是税费各付480，血亏[/quote]什么是税费各付480？
C H A Y S E
[quote][pid=589280791,30691905,1]Reply[/pid] Post by [uid=62548932]猫一个白[/uid] (2022-02-16 13:46):
什么是税费各付480？[/quote]卖房子涉及3种税，增值税个税契税，增值税和个税应该卖家缴，契税应该买家缴，目前实际上都由买家承担
你朋友这个房，房本满了两年的话免增值税，肯定没满5年，个税按差额20%计缴
你找个房贷计算器，贷款年限贷款利率还款方式放里面一算就出来了，还到36期的时候还剩余多少本金，到手的就是房价减去剩余的本金
房价减剩余的本金减已经还了的利息，再减去税钱装修之类的费用，最后剩下的就是实际的收益
什么是税费各付480？[/quote]卖房子涉及3种税，增值税个税契税，增值税和个税应该卖家缴，契税应该买家缴，目前实际上都由买家承担
你朋友这个房，房本满了两年的话免增值税，肯定没满5年，个税按差额20%计缴
你找个房贷计算器，贷款年限贷款利率还款方式放里面一算就出来了，还到36期的时候还剩余多少本金，到手的就是房价减去剩余的本金
房价减剩余的本金减已经还了的利息，再减去税钱装修之类的费用，最后剩下的就是实际的收益