iiTigerLaw
2020-11-30T14:31:04+00:00
坐标010，土地2w平左右，规划性质商业和工业，政府未来可能将土地收储，询问泥潭大神，如何操作将收益最大化。
老哥们起床了～指点一下，必有重谢～必有涉图
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旧改还是新区
新区无解，按地价拿补偿
旧区收储争取商业改商住，或者工业部分补偿向改住宅看齐
具体当然要看当地政策
上个土地证啊，你这说的不是很清楚，需要看到土地证上咋写的。
[quote][pid=473839048,24482918,1]Reply[/pid] Post by [uid=60009389]Old The KING[/uid] (2020-12-05 09:58):
旧改还是新区
新区无解，按地价拿补偿
旧区收储争取商业改商住，或者工业部分补偿向改住宅看齐
具体当然要看当地政策[/quote]010应该都是旧区了，重新规划变更土地性质和用途。
[quote][pid=473845939,24482918,1]Reply[/pid] Post by [uid=5485202]wer1800[/uid] (2020-12-05 10:30):
上个土地证啊，你这说的不是很清楚，需要看到土地证上咋写的。[/quote]土地出让协议和土地证齐全，但是规划局的绿证和黄证超期了，在现有条件下应该如何操作呢。感谢大神！
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/05/-7Q5-drprK1gT3cSsg-eu.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/05/-7Q5-h5bdZbT3cSj7-sg.jpg.medium.jpg[/img]
手上有快工业用地，还是空地没有建设，规划手续齐全，想弄点啥等着以后政府收回是这个意思吧？
工业用地改变用途必须收回后重新招拍挂。土储中心收回土地一般找第三方机构评估确定收回价格。
不知道你的改规划能力有多强，愿意不愿意下本。
商业和住宅肯定补偿高。
猜想政府既然纳入未来储备，你难改。
甚至借故不给报建。
未接数年，地产饱和价格停滞。
政府收售土地速度放缓，不确定性更大。
可以考虑省力气别改规划。速度建设起来，再低收益运做起来，收得一年是一年。
再以物业和租金收益为抵押，套国家扶持企业优惠低息贷款运作。
省下时间精力，抽出投资玩别的也是赚
的确有老板屯工业地等待政策变更土地性质。
政策漫长且不确定性增加。
即使出政策自己操办也是艰难漫长。
按楼上布置自我开发以后，走动各大著名房企。
抛出配合变性，以地入股合作开发。
让大企业推动项目变革。
早一天变革就是早一天变现。
出让给你的时候没要求你什么时候完成建设？有的话，那你废了，无偿收回都有可能。
[quote][pid=473859064,24482918,1]Reply[/pid] Post by [uid=593]zhxisking[/uid] (2020-12-05 11:22):
土地出让协议和土地证齐全，但是规划局的绿证和黄证超期了，在现有条件下应该如何操作呢。感谢大神！
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/05/-7Q5-drprK1gT3cSsg-eu.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/05/-7Q5-h5bdZbT3cSj7-sg.jpg.medium.jpg[/img][/quote]现在没有退二进三的政策了，你这种情况一般会收储再招拍挂。你要是有意拿商服，可以和土地部门沟通，收储变性后你再通过公开市场拿地，一般都可以底价拿地的。毕竟扔着不管也不是事，算你个土地闲置也是符合条件的。
[quote][pid=473860996,24482918,1]Reply[/pid] Post by [uid=15762881]zxhfgongyu[/uid] (2020-12-05 11:29):
手上有快工业用地，还是空地没有建设，规划手续齐全，想弄点啥等着以后政府收回是这个意思吧？[/quote]差不多老哥，就是地上之前建筑物了，但是重新规划翻建的手续已经超期了，所以不能在新增建筑物的基础上有什么运作方式。
[quote][pid=473864109,24482918,1]Reply[/pid] Post by [uid=60210701]钢筋虾[/uid] (2020-12-05 11:41):
不知道你的改规划能力有多强，愿意不愿意下本。
商业和住宅肯定补偿高。
猜想政府既然纳入未来储备，你难改。
甚至借故不给报建。
未接数年，地产饱和价格停滞。
政府收售土地速度放缓，不确定性更大。
可以考虑省力气别改规划。速度建设起来，再低收益运做起来，收得一年是一年。
再以物业和租金收益为抵押，套国家扶持企业优惠低息贷款运作。
省下时间精力，抽出投资玩别的也是赚[/quote]010的规划变更难度有点大。