Hahabiren
2021-10-07T08:49:54+00:00
上车房。中间户，南北通透。难受的地方一是双暗卫，二是次卧不到8平，书房只有6平，三是得房率不高才72%。请大伙点评一下，北京这边户型设计是真的一言难尽。
另外装修有什么意见吗？要不要书房厨房墙打掉改餐厅？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202110/12/-40rwQ8jtg-d7jyK3T8S2r-1k.jpg.thumb_ss.jpg[/img]
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跟我家户型挺像的，没办法，北京想找个明卫的房子是真的难。建议留着书房，多一个房间总归好一些。开放式厨房除非你基本不做中餐，否则用起来比较麻烦。
[quote][pid=557533086,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=1819892]五号码头[/uid] (2021-10-12 18:24):
跟我家户型挺像的，没办法，北京想找个明卫的房子是真的难。建议留着书房，多一个房间总归好一些。开放式厨房除非你基本不做中餐，否则用起来比较麻烦。[/quote]为什么啊？
我看魔都基本都是明卫
Reply to [pid=557546251,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=1407905]抽蓝当红喝[/uid] (2021-10-12 19:15)
北京寸土寸金啊，明卫设计起来就是要多费空间
这在北京已经算中等偏上的户型了，踏踏实实准备装修吧，装修好了会很棒的
恭喜置业～
[quote][tid=28919596]Topic[/tid] Post by [uid=40000823]咕哒君[/uid] (2021-10-12 16:51):
上车房。中间户，南北通透。难受的地方一是双暗卫，二是次卧不到8平，书房只有6平，三是得房率不高才72%。请大伙点评一下，北京这边户型设计是真的一言难尽。
另外装修有什么意见吗？要不要书房厨房墙打掉改餐厅？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202110/12/-40rwQ8jtg-d7jyK3T8S2r-1k.jpg.thumb_ss.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202110/12/-40rwQ8jtg-3l26K1dT1kSbi-em.jpg.thumb.jpg[/img][/quote]贡恭喜上车
我卖掉了五环外双明卫的房子，换了一个三环的双暗卫，为了小朋友上学。
单明卫在北京都算好户型了
其实还行，在北京已经算是难得的户型了，我也不建议书房改餐厅，北京的房间太值钱了。即使现在不用万一以后孩子，老人都可能用到。再想改就很麻烦。
Reply to [pid=557563527,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=34260615]子夜桃花[/uid] (2021-10-12 20:18)
谢谢老姐，那就安心不想别的啦
Reply to [pid=557573223,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=757897]silyou[/uid] (2021-10-12 21:01)
我想了想，2m宽够放下一个1.2m床的上床下桌[s:ac:哭笑]
[quote][pid=557555367,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=40000823]咕哒君[/uid] (2021-10-12 19:52):
北京寸土寸金啊，明卫设计起来就是要多费空间[/quote]这暗卫实在是接受不了
不是房屋建设专业
请教一下
为什么明卫会浪费更多面积？？
是什么原理？
魔都这边应该绝大多数都是明卫(身边统计学)
我看了下周边在售的新房和二手房
[quote][pid=557586912,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=42926267]微醺朗姆[/uid] (2021-10-12 22:00):
这暗卫实在是接受不了
不是房屋建设专业
请教一下
为什么明卫会浪费更多面积？？
是什么原理？
魔都这边应该绝大多数都是明卫(身边统计学)
我看了下周边在售的新房和二手房[/quote]宝贵的窗户要留给居室空间………………每一扇窗户都是房子加分加价的理由，全明户型在北京太奢侈了，要选一两个暗室那只能是卫生间了
多大的房子？80平方左右？3房有点挤[s:a2:不明觉厉]
只能说，我家北京就没住过带明卫的房子[s:ac:瞎]
[quote][pid=557586912,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=42926267]微醺朗姆[/uid] (2021-10-12 22:00):
这暗卫实在是接受不了
不是房屋建设专业
请教一下
为什么明卫会浪费更多面积？？
是什么原理？
魔都这边应该绝大多数都是明卫(身边统计学)
我看了下周边在售的新房和二手房[/quote]跟纬度有关
北京纬度高，要保证足够的光照，楼间距要足够大。那么地块面积一定的情况下，房子的进深要足够大，也就是说楼要厚一点，才能更好利用面积。这样会导致小户型只能设计成小面宽大进深，南北两侧窗户只能留给客厅和卧室了。
上海或者再往南到广东，纬度低就可以减小楼间距，户型设计成面宽小进深，楼比较扁。缺点就是容积率会非常高。
北京这个纬度也不是不能这么设计，但加大楼间距会导致每平米均价提升50%或更多。还好的一点就是北京没那么潮湿，暗卫其实问题不大，不像南方那样暗卫很容易发霉。
如果在意明卫，在北京大多数时候只能挑边户买，或者不介意南北通透，可以看看塔楼，塔楼还是比较容易做全明户型的
[quote][pid=557596957,28919596,1]Reply[/pid] Post by [uid=34260615]子夜桃花[/uid] (2021-10-12 22:38):
宝贵的窗户要留给居室空间………………每一扇窗户都是房子加分加价的理由，全明户型在北京太奢侈了，要选一两个暗室那只能是卫生间了[/quote]明明就是不愁卖不想多花成本。就楼主这户型，次卧只要不和隔壁户型公用一道墙，错开600就能做出双明卫。