ChunkyMonkeyL
2021-02-17T08:14:34+00:00
买房前并没有仔细分析大形势，迫切刚需已经无法继续观望了，只能上车。其实看涨看跌两大群体一直都存在，只是大多数能接触到消息都是经过屁股筛选过了，没什么意义了[s:ac:哭笑]
虽然北京房价最近几年一直平盘阴跌，但是由于最近深圳上海相继上涨，北京楼市可谓蠢蠢欲动，尽管价格整体变化不大可成交量一直在增加。
我意向区域不是学区房，也不是目前的繁华地段。但元旦后潘石屹宣布华为入住丽泽后，直接让周围房东按捺不住了。我本来看上的两套房，一套本来能砍价的房东直接加价了，另一套房东直接干脆不卖了。用中介的话就是，房东都很膨胀[s:ac:哭笑]。可买房的人更着急[s:a2:哭]。年前的时候，优质房源一抢而空，稍差的户型房东也纷纷抬价不急着出手了。所以房价上涨的向来不是温和的，这种形势下就像失控的正反馈系统[s:ac:中枪]大家都知道学区房和政策相关性密切，风险性很大，可你看看北京的学区房，在这么严格的管控下依然有抑制不住的大幅上涨趋势……
目前终于谈妥一套，由于要买的房不唯一，多交几十万的税还是相当蛋疼的，这政策也太狠了[s:ac:哭1]。为了减少个税势必要高首付，我就在网上查阅相关贷款的信息。在某乎看到了一个关于买房是全款还是贷款的讨论。绝大多数人都认为，必然要贷款，直接最高额度最长时间走起。甚至有一些“全款买房全是傻子”，“买房不贷款是穷人思维”之类的，当然我能理解房贷这个杠杆的商业逻辑，可我还是怀疑起我自己了，要不买个更贵的？但是还贷压力太大，万一还不起怎么办，还是算了。
原来这中间有一个BUG，那些人的分析都是基于买房是投资，既然是投资必然也是基于对于未来的乐观估计。但为什么未来就不会通货紧缩，房价下跌啊？如果买房都基于这么一种乐观估计，所有人都用最高的杠杆，那真是相当恐怖的一件事。突然就明白了国家房住不炒的背后逻辑，房屋是商品而不是金融产品。没人买手机会贷款吧，毕竟祖传手机不值钱。
哎，其实就是想明白一个道理，国家不调控房价，房价只会更高普通人就更买不起了，风险不风险涨与不涨的事买房用来住的人其实也不用考虑太多。
虽然北京房价最近几年一直平盘阴跌，但是由于最近深圳上海相继上涨，北京楼市可谓蠢蠢欲动，尽管价格整体变化不大可成交量一直在增加。
我意向区域不是学区房，也不是目前的繁华地段。但元旦后潘石屹宣布华为入住丽泽后，直接让周围房东按捺不住了。我本来看上的两套房，一套本来能砍价的房东直接加价了，另一套房东直接干脆不卖了。用中介的话就是，房东都很膨胀[s:ac:哭笑]。可买房的人更着急[s:a2:哭]。年前的时候，优质房源一抢而空，稍差的户型房东也纷纷抬价不急着出手了。所以房价上涨的向来不是温和的，这种形势下就像失控的正反馈系统[s:ac:中枪]大家都知道学区房和政策相关性密切，风险性很大，可你看看北京的学区房，在这么严格的管控下依然有抑制不住的大幅上涨趋势……
目前终于谈妥一套，由于要买的房不唯一，多交几十万的税还是相当蛋疼的，这政策也太狠了[s:ac:哭1]。为了减少个税势必要高首付，我就在网上查阅相关贷款的信息。在某乎看到了一个关于买房是全款还是贷款的讨论。绝大多数人都认为，必然要贷款，直接最高额度最长时间走起。甚至有一些“全款买房全是傻子”，“买房不贷款是穷人思维”之类的，当然我能理解房贷这个杠杆的商业逻辑，可我还是怀疑起我自己了，要不买个更贵的？但是还贷压力太大，万一还不起怎么办，还是算了。
原来这中间有一个BUG，那些人的分析都是基于买房是投资，既然是投资必然也是基于对于未来的乐观估计。但为什么未来就不会通货紧缩，房价下跌啊？如果买房都基于这么一种乐观估计，所有人都用最高的杠杆，那真是相当恐怖的一件事。突然就明白了国家房住不炒的背后逻辑，房屋是商品而不是金融产品。没人买手机会贷款吧，毕竟祖传手机不值钱。
哎，其实就是想明白一个道理，国家不调控房价，房价只会更高普通人就更买不起了，风险不风险涨与不涨的事买房用来住的人其实也不用考虑太多。