老哥们，三个车位怎么选啊。

坐标南京，建宁路。小区地面车位租的130一个月，但是现在没有要等估计两三年。小区有个小的地库，有31个产权车位。
现在有三个选择，第一停单位，离家800米，要用车去取。
第二，小区对面停车场，走路100米，200一个月。
第三，地下车库，有个电梯口的产权车位在卖，20万。
现在手上正好有20万，有点纠结，因为之前用车也不是很多，小区门口也有地铁站在建，明年通车，但娃马上要上学，可能要用的比较多了，但对面200一个月，20年才5万。
有点纠结选哪个。