God Emperor Exzious
2021-07-25T10:21:30+00:00
未来的路到底应该怎么走？转行还是继续在行业内沉淀但是要换业务条线？
给不了解行业的圈外人大概介绍下目前中国房地产的现状。四个字概括，风雨飘摇。如果说教培行业是国家直接乱棍打死。房地产行业大概就是锁骨上穿了七八个环的奴隶。
第一，三道红线限制了融资规模。房企现在想靠融资运转难上加难。同时限制金融机构涉房贷款比例，回款难度加大。我们某些地方的项目已经出现大量按揭款逾期，问银行就是没额度，等着。
第二，集中土拍对大部分中小房企资金压力过大。
第三，前几天刚出的，拿地资金不得超过销售收入40%，就算有?可烧的房企现在也没法快速扩张。
小弟不才，只有比较单一的招拍挂住宅经验(传统的拿地-盖房-卖楼的开发商业务)。也有在关注一些内部爆料资料，感觉跳槽异常难。甚至连头部都在整个区域的裁人，绝大多数冻人头。而且行业目前毛利和净利水平已经薄的和低端制造业差不多了(虽然我觉得房地产本身就是低端制造业吧)。甲方都如此惨了。可以想象下游的建筑，设计，材料，水泥玻璃等更是什么情况。。
未来哪块比较有潜力？旧改？自持租赁？还是物业？还是干脆换赛道去做互联网和其他行业比较好？
[quote][tid=27856708]Topic[/tid] Post by [uid=35904947]KODOMO123[/uid] (2021-07-31 18:22):
未来的路到底应该怎么走？转行还是继续在行业内沉淀但是要换业务条线？
给不了解行业的圈外人大概介绍下目前中国房地产的现状。四个字概括，风雨飘摇。如果说教培行业是国家直接乱棍打死。房地产行业大概就是锁骨上穿了七八个环的奴隶。
第一，三道红线限制了融资规模。房企现在想靠融资运转难上加难。同时限制金融机构涉房贷款比例，回款难度加大。我们某些地方的项目已经出现大量按揭款逾期，问银行就是没额度，等着。
第二，集中土拍对大部分中小房企资金压力过大。
第三，前几天刚出的，拿地资金不得超过销售收入40%，就算有?[/quote]先说什么部门做啥的
大环境恶劣 不致死
招拍挂不行了搞收并购和轻资产代建
大方向是内外循环，国外是一带一路，国内是消费。对了，如果你实在看不准，你可以想一想，这个行业有没有影响到人家生3胎，一旦影响到人家生三胎，这行业尽量别呆。
得了吧，房地产那收入也叫低端制造业的话，那很多公司可以叫小作坊了。
至于现状这样，只能说上个版本太强，这个版本被砍了。
[quote][pid=537243992,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=25772526]Mory远[/uid] (2021-07-31 20:20):
先说什么部门做啥的
大环境恶劣 不致死
招拍挂不行了搞收并购和轻资产代建[/quote][s:a2:不明觉厉]集团总部财务部。主要做项目对接。
浙江这边单纯做招拍挂的，应该是全国最内卷的吧[s:ac:哭笑]
哥们，财务已经不错了。我已经见过好几个成本、财务的兄弟，在上一个版本从汽车行业转入房地产的。
你想想像工程这种业务部门，更惨，过几年我怕不是只有去非洲[s:ac:哭笑]
[quote][pid=537250126,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=37443205]起个名字怎么这么难啊！[/uid] (2021-07-31 20:42):
得了吧，房地产那收入也叫低端制造业的话，那很多公司可以叫小作坊了。
至于现状这样，只能说上个版本太强，这个版本被砍了。[/quote][s:ac:呆]实际情况是。上市房企毛利普遍20%左右。净利6%就已经算优等生了。
这就是标准低端制造业的水平啊[s:ac:冷]
[quote][pid=537282745,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=35904947]KODOMO123[/uid] (2021-07-31 22:55):
[s:ac:呆]实际情况是。上市房企毛利普遍20%左右。净利6%就已经算优等生了。
这就是标准低端制造业的水平啊[s:ac:冷][/quote]净利润6个点，那你怎么不说你们那点资金撬动了多少倍杠杆，投入产出比多少？制造业能不能正常开工都是个问题，去借钱也是被嫌弃的对象。
emmm无关行业，想问一下这个情况利好房价还是利空，我这辈子房价还会降嘛[s:ac:喷][s:ac:喷]
这，大佬我想问下，深圳这边的住在用地公开价格在2w左右的地一般房价都能卖到5-8w以上，那么盖房价格大概多少一平呢，我就好奇为什么说利润率太低了，假设按你的说法利润率真的低，地价和房价实际相差价格那么大，那么中间花费真那么高不就代表房价是真正意义上的降不下来了？(除非有国家补助)
[quote][pid=537285703,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=42766933]como0[/uid] (2021-07-31 23:07):
这，大佬我想问下，深圳这边的住在用地公开价格在2w左右的地一般房价都能卖到5-8w以上，那么盖房价格大概多少一平呢，我就好奇为什么说利润率太低了，假设按你的说法利润率真的低，地价和房价实际相差价格那么大，那么中间花费真那么高不就代表房价是真正意义上的降不下来了？(除非有国家补助)[/quote]深圳不知道，浙江这边房地价差基本在10000元每平以内了，建安成本算上pc之类的也要4000以上了，还要考虑政府收的土增税，增值税以及银行贷款利息等等，基本就是上面有人说的不到10个点左右净利润
[quote][pid=537290108,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=39368565]crise1203[/uid] (2021-07-31 23:27):
深圳不知道，浙江这边房地价差基本在10000元每平以内了，建安成本算上pc之类的也要4000以上了，还要考虑政府收的土增税，增值税以及银行贷款利息等等，基本就是上面有人说的不到10个点左右净利润[/quote]地价是地价，问题是房子有n层啊，10层以上的房子那么每平差价都是70w了，这利润空间还少？
[quote][pid=537340564,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=42766933]como0[/uid] (2021-08-01 08:15):
地价是地价，问题是房子有n层啊，10层以上的房子那么每平差价都是70w了，这利润空间还少？[/quote]都是算的楼面地价
[quote][pid=537341685,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=42937842]linkerll[/uid] (2021-08-01 08:24):
都是算的楼面地价[/quote]啊 也就是你买地的时候就要说建多少层，按层数算？这不合理啊
[quote][pid=537342215,27856708,1]Reply[/pid] Post by [uid=42766933]como0[/uid] (2021-08-01 08:29):
啊 也就是你买地的时候就要说建多少层，按层数算？这不合理啊[/quote]拍地的时候有个总的价格，还有容积率的限制，开发商一般是按照最大容积率来建。