Yunomi
2020-12-18T08:42:06+00:00
[img]./mon_202012/21/-40rwQ5-7p48ZeT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img
]是不是可以默认是品牌最坑的产品？ [img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/21/-40rwQ5-2np4K1pT1kShs-11j.jpg.medium.jpg[/img]加下户型图
手上正在搞本楼盘的装修造价市场估值
打个比方，按建筑面积算，精装修造价没平方米给你的报价为2500-3000元的话，精装房地产商的装修成本价在1500-1800元左右。
手上正在搞本楼盘的装修造价市场估值
打个比方，按建筑面积算，精装修造价每平方米给你的报价为2500-3000元的话，精装房地产商的装修成本价在1500-1800元左右。
[quote][pid=478541122,24751548,1]Reply[/pid] Post by 辛苑吕子庞阮(3楼) (2020-12-21 16:52):
手上正在搞本楼盘的装修造价市场估值
打个比方，按建筑面积算，精装修造价每平方米给你的报价为2500-3000元的话，精装房地产商的装修成本价在1500-1800元左右。[/quote]零售市场的装修报价一般是开发商成本价的两到三倍，然后开发商给你宣传的装修质量报价一般是成本价的五倍以上。
[quote][pid=478541122,24751548,1]Reply[/pid] Post by 辛苑吕子庞阮(3楼) (2020-12-21 16:52):
手上正在搞本楼盘的装修造价市场估值
打个比方，按建筑面积算，精装修造价每平方米给你的报价为2500-3000元的话，精装房地产商的装修成本价在1500-1800元左右。[/quote]500-800不能再多了
坐标南京，某top10 商住综合体地产，在地产商考虑口碑的情况下大概就是这个成本比例，过于夸张物价局那边审核通不过去的。
关于报送物价局，每种材料报个大牌子的高端货报价，实际施工用同品牌的低端便宜货是正常操作。同样在地产商考虑口碑的情况下成品和销售比例也不会达到4-5倍之多。
而且大小地产商之间的工程质量天地有别。
所以反正要被坑，还是品牌地产靠谱点
良心开发商打五折，不良心的3-4折，说啥500自己能装的，自己去试试，保证同档次你1000拿不下来，目前开发商做的多的装标一般内部1000-1200
[quote][pid=478538983,24751548,1]Reply[/pid] Post by [uid=38716266]bilibili163[/uid] (2020-12-21 16:45):
是的，默认最低配，在这里精装房是原罪[/quote]买不到毛坯，也没精力去搞装修，最多换换家具
[quote][pid=478557901,24751548,1]Reply[/pid] Post by [uid=41628663]他和他的狗，共用一个qq[/uid] (2020-12-21 17:45):
买不到毛坯，也没精力去搞装修，最多换换家具[/quote][img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]我也是买不到毛坯，上了融创的精装房，然后过了半年全变毛坯了
自住贼坑：多一笔拆装修人工费，精装修户型一般都比较差
投资减分：很多人自住不喜欢精装修
出租很香：随便买点家具收拾就能租，被租户搞坏了也不怎么心疼
[quote][tid=24751548]Topic[/tid] Post by [uid=41628663]他和他的狗，共用一个qq[/uid] (2020-12-21 16:45):
[img]./mon_202012/21/-40rwQ5-7p48ZeT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img
]是不是可以默认是品牌最坑的产品？[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/21/-40rwQ5-bzscK1pT1kShs-11j.jpg.medium.jpg[/img]加下户型图
马上月底交付，讲真，除了地板，没有一处是不想拆的，但是苦于没钱折腾了，精装房动一处，处处得动，尤其是涉及改造，钱就跟水一样的砸。能住就凑活吧
[quote][pid=478541122,24751548,1]Reply[/pid] Post by 辛苑吕子庞阮(3楼) (2020-12-21 16:52):
手上正在搞本楼盘的装修造价市场估值
打个比方，按建筑面积算，精装修造价每平方米给你的报价为2500-3000元的话，精装房地产商的装修成本价在1500-1800元左右。[/quote]除去中央空调这种贵的大件，有800就算良心了，500都是普遍的
Reply to [pid=478597751,24751548,1]Reply[/pid] Post by [uid=42667774]A0拥抱你的背影[/uid] (2020-12-21 20:13)
如果你买的房子装修报价2000+，你有实锤成本价只有500(好一点的中央空调分摊在每平装修价格中大概是300元)，那完全可以找315投诉
[quote][pid=478603656,24751548,1]Reply[/pid] Post by 辛苑吕子庞阮(15楼) (2020-12-21 20:37):
如果你买的房子装修报价2000+，你有实锤成本价只有500(好一点的中央空调分摊在每平装修价格中大概是300元)，那完全可以找315投诉[/quote]坐标南昌，三限房限了毛坯价假设9000，企业拿地价都到7000了，如果装修不搞了三四千根本不可能赚钱，这也是房管局默认的，至于你说的投诉根本不可能有用，南昌这模式都搞了几年了，除非是合同写的材料跟装修不一致，否则房管局根本不会管你开发商装修价报的是几千
合同上面只有品牌，没有型号。最后交付的时候，一个本子上是有型号了，但基本上就是最垃圾的型号，邻居马桶坏了，找科勒的上门看，人家明说这个是很低端的型号。另外地暖博世的炉子，售后不来的，说是工程机被物业买断了，让直接联系物业。
除开这些，最让我不爽的就是网线水晶头都是错的，我上周刚刚自己接好，插座布局设是一言难尽，次卧1.2m的床没法靠墙，会和开关插座干涉。还有其他一堆小毛病，心累
市面大部分的楼盘搞精装房，是因为政府限价，毛坯房价格不给卖高，所以把一部分毛坯房利润转移到装修上面
你就当装修白送的吧