Speggy
2021-06-12T03:29:48+00:00
过去几年国内楼市不是暴涨吗？怎么搞房地产的恒大会混到如此地步？是不是早已经被许老板资助贾老板掏空了？
房地产本身而言利润没有你想象中那么高，靠的是高杠杆高周转率. 如果楼市一直是高歌猛进，那自然没事儿.
现在一方面楼市没有那么火了，新修的房子回款慢.
另外一方面官方要求降低杠杆率.
恒大这种模式风险就大一些.
恒x居然能搞成现在这样子，我不太明白？
Nova H
负债太多了，触犯到了三条红线， 不可以向银行借钱维持资金流
Scoot
地产向来是贪污的重灾区，一个区域总，捞个几亿那是随随便便
A Forest Cranberry
据说是上次那个1200亿战投债转股之后被风控拉黑，融不到钱。脚踩三条红线，拿地受限。
Danté
这么多年赚的钱都给老总发工资了[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
L1K3-A-B4AUS
楼市流水多，现钱少
恒大目前给合作公司打的白条都几十亿了吧，就是为了保住现钱
恒大目前给合作公司打的白条都几十亿了吧，就是为了保住现钱
Dxtz
债转股透支了信用，融不到钱。又踩了三条红线。[s:ac:汗]
Piñas
钱大头都不是开发商赚走
ima_parrot
那个什么海花岛花了几百上千亿结果填海后有个岛50%面积不能用
Waffle585
因为恒大是靠的高周转，赚进来的钱不断投到新的项目里去，还不够，还需要继续从银行和资本市场借钱，所以账面可用现金其实不多，大多数都要应付新的投资需求和偿债需求
现在楼市降温，房子不好卖了，融资三道红线难度上升，后面的钱续不上就会产生流动性问题，如果你现在变个魔术把恒大的房子和地瞬间按市场价变现恒大就不会出任何问题
现在楼市降温，房子不好卖了，融资三道红线难度上升，后面的钱续不上就会产生流动性问题，如果你现在变个魔术把恒大的房子和地瞬间按市场价变现恒大就不会出任何问题
Harentz
去年那一波强制债转股把能得罪的都得罪了
Alex | EduSh0_
开发商赚多少财报里都写了…总的利润就那点。
你贷款买300万的房，连利息总价500，zf拿200，银行赚200，开发商也就拿100还得盖楼得给银行付融资利息。
你贷款买300万的房，连利息总价500，zf拿200，银行赚200，开发商也就拿100还得盖楼得给银行付融资利息。
SuperCraft
你赚100万，马上把100万投入新的产业
那一样爆仓就死
那一样爆仓就死
FUNNYMILKY
当代沈一石？
总有人借着这个事情诽谤朝廷.jpg
总有人借着这个事情诽谤朝廷.jpg
Jest3r
[quote][pid=523909435,27173842,1]Reply[/pid] Post by [uid=38267143]梨雨樱花绘作衣[/uid] (2021-06-12 11:35):
据说是上次那个1200亿战投债转股之后被风控拉黑，融不到钱。脚踩三条红线，拿地受限。[/quote]把人家几个战略投资者坑惨了 信誉扫地，还能融到钱才是怪事呢
据说是上次那个1200亿战投债转股之后被风控拉黑，融不到钱。脚踩三条红线，拿地受限。[/quote]把人家几个战略投资者坑惨了 信誉扫地，还能融到钱才是怪事呢
mosdeth
这年头的房地产商本质上都是金融公司。
只要有拿地的钱就能搞起来。
拿了地找施工带资，然后和银行抵押贷款，拿了预售以后卖房，资金回笼够了继续拿地。
细节当然不止这点，简化一下大概模式。
在这种模式下，能拿地，能拿到贷款就能开项目，反倒是房产本身作为销售商品，质量凑合就是了，重点反倒是销售手段。
于是乎，外行人觉得房地产公司的主导和职能部门是施工、设计；
实际上房地产公司的真正核心职能部门，清一色是金融部门。。。。。。。。。
只要有拿地的钱就能搞起来。
拿了地找施工带资，然后和银行抵押贷款，拿了预售以后卖房，资金回笼够了继续拿地。
细节当然不止这点，简化一下大概模式。
在这种模式下，能拿地，能拿到贷款就能开项目，反倒是房产本身作为销售商品，质量凑合就是了，重点反倒是销售手段。
于是乎，外行人觉得房地产公司的主导和职能部门是施工、设计；
实际上房地产公司的真正核心职能部门，清一色是金融部门。。。。。。。。。
AyyEvan
流动性流动性流动性，越是大企业，越是富越要注意流动性。
房地产过去收益确实收益高，但它的流动性是非常差的，这边挂着价格卖不出去，那边银行要收债了，你这边降不降？降了那边更多的债怎么还？借苏宁的钱缓了口气，诶，房子还是没卖出去，然后就继续套娃，直到没人愿意借钱。
房地产过去收益确实收益高，但它的流动性是非常差的，这边挂着价格卖不出去，那边银行要收债了，你这边降不降？降了那边更多的债怎么还？借苏宁的钱缓了口气，诶，房子还是没卖出去，然后就继续套娃，直到没人愿意借钱。
SmartMonkeyPo
把库存清了就没事，现在不是正在打折吗