家中拆迁需要一点建议

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yuuki

2024-04-16T19:09:54+00:00

我家住在北京郊区,家中有父母我姐我外甥和我总计五人,我姐夫也住在一起,他户口不在,我家住的是我爷爷留下来的老宅基地,红本上面的占地面积是400多平,但实际使用面积是600多,又因为我父母之前并没有什么拆迁的预见性,没有申请其他建地批示,导致我家有且仅有一宗宅基地,拆迁给的房产只根据这宗宅基地给,尽管占地面积很大,但分得回迁房的总面积只有267,且上限最多三套。

去年年底入户清登,当时按照一宗宅基地算的,但在清登之后公示之前,村委会里又翻出来一张我奶奶名字的红本,这时,我家里就有了两宗宅基地。

这里补充介绍一下,我家这边拆迁原则是,每宗宅基地超267的按267给房,超出部分给钱,不足267的按200给房,不需要补钱。

我奶奶的红本不足267,但却算一宗宅基地,也就是可以多给200平,我们拿着红本去找拆迁负责人,那边很强硬的说着个本是在清登之后找出来的,本上的面积已经划到了老宅基地上,不可能给房了,要么两宗宅基地都给钱,要么就按照老宅基地给房。

现在我家里人讨论的就是接受我在开头写的哪种方案,我没有什么太多想法,想听听网友们怎么说。
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有一段没复制到,就是现在我家里可选的方案

简单点说就是三家人分1000多万,在商区相对更成熟的郊区买两套商品房自住,还是要三套回迁房总计267平米留下500万三家人分,又或是当钉子户,争取467平米的回迁房产外加略少与500万的钱。
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brennyboyy

根据目前的楼市来看一定是现金为王
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GART32

+ Post by [uid=-1]辛耿姬辰赖虞[/uid](1楼) (2024-04-22 03:19):
有一段没复制到,就是现在我家里可选的方案
简单点说就是三家人分1000多万,在商区相对更成熟的郊区买两套商品房自住,还是要三套回迁房总计267平米留下500万三家人分,又或是当钉子......
这是大事不太好给建议,而且北京的情况也特殊,能不能当钉子户也不好说,按照我家十年前的拆迁情况来说,当时那个片区的钉子户基本上抗到最后动迁办都答应了他们的请求了。
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Vitalsirens

我先摆一把椅子在这里呆呆
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Brathering

看你家行动力。
说真的,我建议如果行动力足,赶紧先去看房,准备拿1000万现金然后立即买房。
我盲猜是回迁房还没盖,你家可以先赶紧打听打听附近别的回迁房品质如何,市价如何。

行动力不足,就当钉子户。
据理力争,别怕。
本子数量没核对正确,是他们工作失误疏漏。
“有本事你们直接把全地区都算一个本子?”

没经验的会手里存巨额现金然后不知道怎么打理。
要么买“没打算卖”的房产当做新家,要么就别想着留太多现金。
最惨的就是自信爆棚去投资去买理财,然后合同都没逐字读完就签字。

至于拆迁以后,赌博打牌输光的故事我年年听,不惨,纯属活该。
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stonezz44

我开发过旧改的项目,北京的情况不清楚,我东莞的。回迁房品质大多很一般,后续物业啥的也很麻烦,你可以拖一下不要太早签,争取尽量多的现金去购置自己喜欢的楼盘,不当最早签约的那个,但也不要当最出头的钉子户。现金不要拿在手里,我见过很多村民手里拿到大把钱然后不知道怎么就败掉的了。
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Jkiger

不是棚改类型的回迁
一般来说回迁房建造户型、绿化等
相较范围内商品房要差一些
比如之前我家买的商品房
马路对面是回迁片区
对着的小区大门双车道和单行道
楼前楼后都有绿化和几栋楼共有一个凉亭
楼间距和户型
还有商品房幼儿园入园减免等区别待遇

再说最近楼市
保交房说了这么久了
你们这还没有拆、建、选、过户
变动太多了
感觉还是像楼上老哥所说
可以据理力争一下
然后持币入心仪的现房