有没有懂法律的大佬解惑

REALIRONCRAWLER

2021-11-02T09:45:27+00:00

也不知道发到这个版面对不对。
缘由：购买二手车库
事情经过：
1.第一次通话，问卖家基本信息，卖家表示22平10万元，包过户。(有全程电话录音)
2.讲价阶段，讲为了9.8万元，包过户。
3.签订意向合同，合同表明车库约22平(具体以房产证为准)。成交价9.8万元，其中订金2000元。
4.今天房产中心过户，已经过完了户，拿到了房产证，并结清了尾款。
5.过完户结完尾款后发现房产证上面积为21.06平，不是卖家当时说的22平，感觉心里很不舒服，经与卖家协商，卖家不同意退还差额。
全程有电话录音，并且第一次询价时卖方明确表示22平米，没有说约，大致，大概一类词语。
请问各位法律大佬，如果这种情况，起诉的胜率多大。
附上合同和证件
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/09/-7Q17c-kcfgK2qT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/09/-7Q17c-9uojK28T3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202111/09/-7Q17c-vfzK22T3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img]

Zeda

[quote][tid=29366342]Topic[/tid] Post by [uid=39062952]艾柏儛[/uid] (2021-11-09 17:49):

也不知道发到这个版面对不对。
缘由：购买二手车库
事情经过：
1.第一次通话，问卖家基本信息，卖家表示22平10万元，包过户。(有全程电话录音)
2.讲价阶段，讲为了9.8万元，包过户。
3.签订意向合同，合同表明车库约22平(具体以房产证为准)。成交价9.8万元，其中订金2000元。
4.今天房产中心过户，已经过完了户，拿到了房产证，并结清了尾款。
5.过完户结完尾款后发现房产证上面积为21.06平，不是卖家当时说的22平，感觉心里很不舒服，经与卖家协商，卖家不同意退还差额。
全程有电话录音，[/quote]赢的几率不大，合同没有约定按面积定价。

paidz

没机会，自己写了以房产证面积，谁叫你签的

落日雨果

不要以违约起诉，以缔约过失责任起诉，可让对方赔点钱

Buddha

白纸黑字，赢面小。

RyanGosling

合同上那么显眼的一行，你说“约”没有看到
那后面写的：以产权部门等级面积为准，这也没注意吗

更何况，你们的价格是显然不是以面积来计算的
不可能赢的

REALIRONCRAWLER

[quote][pid=564853759,29366342,1]Reply[/pid] Post by [uid=831015]红茶_白兰地[/uid] (2021-11-09 18:10):

赢的几率不大，合同没有约定按面积定价。[/quote]那当时第二次沟通询问基本信息的时候，卖方明确表示22平(有录音)，这个怎么算啊

REALIRONCRAWLER

[quote][pid=564854711,29366342,1]Reply[/pid] Post by [uid=14118389]agnaelk[/uid] (2021-11-09 18:14):

不要以违约起诉，以缔约过失责任起诉，可让对方赔点钱[/quote]如果以缔约过失责任起诉的话，会否判该车库还于卖方，而钱还于买方，买方是否还承担车库还于卖方的过户费用啊？
我只是想让卖方赔一个差价而已，没想解除合同，过个户过了一天，累死了

Zeda

[quote][pid=564859689,29366342,1]Reply[/pid] Post by [uid=39062952]艾柏儛[/uid] (2021-11-09 18:36):

那当时第二次沟通询问基本信息的时候，卖方明确表示22平(有录音)，这个怎么算啊[/quote]以最后合同约定为准。

REALIRONCRAWLER

[quote][pid=564860663,29366342,1]Reply[/pid] Post by [uid=60706723]Evan吃不胖[/uid] (2021-11-09 18:40):

合同上那么显眼的一行，你说“约”没有看到
那后面写的：以产权部门登记面积为准，这也没注意吗，更不用说第四条再次强调

而且你们的价格是显然不是以面积来计算的
不可能赢的[/quote]额，也就是说，只以合同来论是没有赢面的，那像是电话里面对方明确表示22平这个事呢，通过这个可以么？

落日雨果

Reply to [pid=564861063,29366342,1]Reply[/pid] Post by [uid=39062952]艾柏儛[/uid] (2021-11-09 18:42)

缔约过失责任就是指对方在磋商阶段违反诚实守信义务，不会解除合同的。

不过你这点钱估计请律师都不够，找社区调解中心调解看看好了。

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