有没有老哥讲讲新小区和老小区差在哪里

管道、电路之类的看不见的东西也有很大区别啊

物业管理，户型，小区绿化，住户人群

老小区的管道和线路问题一言难尽，经常堵，想装充电桩电容也不够，而且对待物业的观念也不一样，我自己小区10年前保安都是清一色的年轻帅哥，服务人员也是矜矜业业，当然当时的付的物业费也算行业中上了，现在全部换成中老年人了，维修基金也捉襟见肘，无他，羊毛出在羊身上，涨1毛都有人闹事

新房和老房的唯一区别就是竣工日期，其余的条件都是根据房屋各有差别，有的老房比新房环境还好

有些地方老小区才有小洋房、核心地段、本地居民为主和大量高素质业主(比如单位分房置换)，所以还是得一事一议

我说一个，高层电梯。

管道、物业、人车分流
绿化是小事情

大部分新校区的隔音和隔热会更好
管道，网线之类的也更新

光人群素质这一条就够了。

比如说千万价位段的新盘，人员素质比那种慢慢涨上来的核心地段小区要好不少。

没有说富人一定素质高，但相对比穷人高是肯定的，不然形成不了富人区

绿化这种东西你可以当看不见，但管道线路和停车位就很致命了。你家换新管道意义不大，整个楼都换才行。我家96年的那个房子，高中以后在我的记忆里就是夏天开空调跳闸，冬天吃火锅跳闸，水压靠自己家买加压泵，燃气热水器常年打不起火……这些问题都不是装修能解决的。

每个新小区将来都会变成老小区，随着时间推移，公共设施、物业服务、小区管理和绿化质量逐渐下降，住户素质也逐渐降低

前提是同档次的小区，老小区肯定不如新小区，但因为磨损，老小区价格肯定更低。
有条件就选新的选贵的，这个换谁都会选。

楼主纠结的应该是同单价的老小区和新小区，除非是新小区限价的情况下，老小区在某些方面一定是和新小区互有优劣的，
地段：老小区一般都有成熟的商业，学区，学区房的价值都是直接体现在房价里的；新小区一般对应新学校，就算是名校挂牌的教学质量，也要打个问号。
基础设施、物业新小区更新，设计更合理；但也有可能老小区有游泳池，新小区没有的情况，看自己需求。
邻居：要看小区的出租率，看投资客多不多，老小区一般来说自住率更高。
装修：老小区要考虑全部重装的成本；新小区现在的精装么，凑活住吧，有条件可以敲了重弄