Luna_Faux
2022-07-26T09:01:00+00:00
最近看了一些带花园的户型，看中了一个盘，是个实力还可以的开发商做的精装房，23 年交房。
一楼和顶楼都有花园，顶楼是跃层。
现在纠结应该买一楼还是顶楼，各有各的缺点，各有各的优点。
说一下顶楼和底楼的区别：
1. 花园全面积一样大，但是一楼是 50+25(分前后)，顶楼是一整个 75 平。
2. 顶楼和一楼，都不允许阳光房等遮挡物。只能打那种太阳伞。
3. 建筑是高层 16 层，没有地下室。
4. 一楼和顶楼，都不能种大型植物。
5. 两者价格相差不大，但是顶楼的产权面积比一楼多 30 平。
6. 户型图是顶楼的，一楼的户型图和顶楼差不多。只不过建面只有 141，前后两个花园。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/28/-40rwQ0-byqeK20T3cSsg-fv.jpg[/img]
顶楼复式带花园吧，
光线好，蚊虫少，没噪音，私密高，
反过来就全是一楼的缺点，
一楼唯一比顶楼复式的优点在于出入方便，
但是有电梯的话也不是个事。
Reply to [pid=628287549,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=60332174]英勇的番茄[/uid] (2022-07-28 17:37)
网上查了下，说顶楼热+漏水。热我觉得还好，毕竟有空调可以开。
但是漏水网上说随便什么房子，肯定会漏。特别是大暴雨，或者连绵的阴雨就有这种问题，没有不漏的房子。
自己没住过，没有发言权。。。
[quote][pid=628290153,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=19181395]给您添麻烦了[/uid] (2022-07-28 17:47):
网上查了下，说顶楼热+漏水。热我觉得还好，毕竟有空调可以开。
但是漏水网上说随便什么房子，肯定会漏。特别是大暴雨，或者连绵的阴雨就有这种问题，没有不漏的房子。
自己没住过，没有发言权。。。[/quote]正规大开发商的房子，很少有漏水的情况，
现在的顶层用的防水材料都很好，而且铺好几层。
我现在住的也是顶楼六七复式，十几年楼了。
顶楼热是有的，我家的七楼要比六楼热个两三度，而且闷，
但是空调给力的话也是可以接受。
曾经住过顶复.有个赠送的平台、可以包进来. 做了个小阳光房. 顶是玻璃的、确实.下雨天排水不及时会有点渗水.年数长一点. 那一面墙面 问题蛮多的.
Reply to [pid=628293743,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=38711215]Evantaylor[/uid] (2022-07-28 18:02)
现在的新楼盘，都不允许做阳光房的，不能遮挡。
顶楼血崩带花园，在香港就是顶级富豪配置。你看那个富豪祝一楼的？一楼给菲佣住的。。
总高不超过6层，选一楼带院子的，否则就买顶层带院子的
Reply to [pid=628294296,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=23886190]璀璨之夏[/uid] (2022-07-28 18:05)
楼层是高层，不是叠拼，有 16 层。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202207/28/-40rwQ7i87-d8cvZjT3cSsg-lc.jpeg[/img]
躺在沙发上随手拍一个你看看
问题，漏水是真的，所以封了个顶。现在问题是不能办证了。
热也是真的，顶层比下面楼层夏天温度要高2度
Reply to [pid=628294296,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=23886190]璀璨之夏[/uid] (2022-07-28 18:05)
补充了户型图，麻烦大佬看看。
我家一层，院子里有自己种的三颗水桶粗的银杏树，春天挂吊床，秋天一地金黄，顶层你永远没办法有大树。 不过夏天院子里蚊子是真的多，出去浇水都得一只手拿电蚊拍，这是目前看最大缺点。
北京海淀北三环
Reply to [pid=628294959,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=1932099]血帆海盗司令[/uid] (2022-07-28 18:08)
请问一下是哪一年的房子呢？有一种说法说现在的大开发商的房子，品质不错的漏水问题不多。
另外如果不能搭棚子的话，漏水了是不是补起来非常的麻烦。。。
Reply to [pid=628287549,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=60332174]英勇的番茄[/uid] (2022-07-28 17:37)
补充了户型图，大佬麻烦看看。
Reply to [pid=628295553,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=3155209]六翼思[/uid] (2022-07-28 18:10)
这个小区不允许种大型植物，只能种小植物，说的是乔木不允许，只能灌木，当然具体名词我记不清楚了。
想问下一楼有遇到过高空抛物、还有就是潮湿的、采光不好的问题吗？
一楼除非别墅，否则都要拼人品，看楼上有没有垃圾人，层数越多出现垃圾人的几率越高。
顶楼的话除了热都好，防水可以自己再做一遍。还有一个看你住哪，有没有台风，会不会经常刮大风。
现在的顶楼要看清楚开发商的设计和规划审批，大概率不让搭顶。不搭顶，这一块就浪费了，冬冷夏热，下雨还麻烦。
Reply to [pid=628296203,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=306420]littlewho[/uid] (2022-07-28 18:13)
我们这儿倒是没有台风的问题，刮很大的风那种也不多。
Reply to [pid=628295573,32844276,1]Reply[/pid] Post by [uid=19181395]给您添麻烦了[/uid] (2022-07-28 18:10)
18年的房子，小地方的顶部开发商。 漏水我这里是顶层墙面渗水。问题出了两年就没给处理好，解决不了源头问题，只是给你把漏水的墙面刷一下。所以我直接做了架子封了顶，之后就没出现过漏水了。
但是小区其他住户有出现漏水漏到下一层的。所以还是看运气，如果开发商比较强，而且运气比较好应该没问题