Big_Daddy_Dani29
2020-03-21T14:43:38+00:00
前两天朋友给我打电话说，有个酒店84间房，运营了3年，200万。
我心说啥烂酒店，才转200万，估计不太行。
刚好有天过去办事，问了地址顺道去看看，哎呦，还可以。
4600平，房间19年挂携程旗下的牌，翻新了一次。
房间配置齐全，也很新很大，确实不错。
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我猜这个酒店是抵押建起来的，转让的只是经营权不是产权。
[quote][pid=408575116,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=16674376]卡索·阿卡菲尔[/uid] (2020-03-27 22:51):
我猜这个酒店是抵押建起来的，转让的只是经营权不是产权。[/quote]肯定是经营权了，200哪能买到产权
[quote][pid=408575116,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=16674376]卡索·阿卡菲尔[/uid] (2020-03-27 22:51):
我猜这个酒店是抵押建起来的，转让的只是经营权不是产权。[/quote]兄弟。这个不用猜啊。
84个房间200万。
敢放出来多少被人吃多少
[quote][pid=408577309,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=2277887]Bowm[/uid] (2020-03-27 23:00):
兄弟。这个不用猜啊。
84个房间200万。
敢放出来多少被人吃多少[/quote]不是，你们没明白我的意思。
我的意思是，我的话的关键是这个是抵押建起来的，而且经营权不是产权，所以银行随时可能来收楼。两百万随时会消失，账务执行的优先度比合同高。
[quote][pid=408576702,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=40661407]吴文文文文[/uid] (2020-03-27 22:58):
肯定是经营权了，200哪能买到产权[/quote]经营权，物业租的，也不存在产权
[quote][pid=408577892,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=16674376]卡索·阿卡菲尔[/uid] (2020-03-27 23:03):
不是，你们没明白我的意思。
我的意思是，我的话的关键是这个是抵押建起来的，而且经营权不是产权，所以银行随时可能来收楼。两百万随时会消失，账务执行的优先度比合同高。[/quote]经营了三年，没啥债务，单纯做不动了，单月成本快30万。
这种单月成本30万的，200万接手是不是准备再亏200万？
[quote][pid=408587001,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=811305]wq3624994[/uid] (2020-03-27 23:45):
经营了三年，没啥债务，单纯做不动了，单月成本快30万。[/quote]我劝你查清楚。
这个点上急着低价转让，只可能现金流撑不过3个月，没能力到五一。否则任何正常人都会撑到五一之后再转。
如果他自主产权无债务，现在他这个情况现在的政策肯定能批到低息贷款的。
而批不到只可能是，他根本没有产权，已经抵押多年，现在现金流完全断裂，或者他债务违约严重，已经被拉黑。
外行不懂
都包括啥？
装修或许能值200万，但是如果不再做酒店一分钱不值
重点是房租还有多久
有多少债务
员工工资应该是小钱
84个房间也就是20个员工而已
老哥查查老板有没有其他债务，把这儿给抵押出去的。。。
所以刚才那个疫区旅游回国被五星级隔离的贴我才说支持让她住贵房。其实就和一老外来中国避难，应该让他隔离资费且住好房贵房是一个逻辑。应该让支持疫情防控，配合隔离措施的酒店业者挣钱，喘口气，希望能在接下来的经济危机中活下去。
最重要的两点
房租多少 房租要是上面说的一个月30万 做一年准备再亏200万吧
合同还有多少年 合同剩一两年 到期房东涨房租 你做还是不做 不做了 拎包走人
[quote][pid=408626099,21017542,1]Reply[/pid] Post by [uid=41155866]键盘大神[/uid] (2020-03-28 07:08):
经营200万也便宜，
坐标哪儿？
我觉得没这么简单[/quote]200万真不便宜 房租就把你压垮了