马上就要“因拆致贫”，越来越抑郁了

坐标包邮区农村，几个月前被划了拆迁红线，
明早村委选举，村长是内定的，等其他村委选出来后，拆迁工作组就要来了，
根据附近村庄的拆迁补偿，以及我家的具体状况，我家应该是血亏的那一种，
21世纪“因拆致贫”，看着是不是很好笑，但我根本笑不出来，该怎样和工作组协商，才能尽量减少损失？
[s:ac:哭1]


确实写的不清楚，有疑问的问，我主楼补充。如果嫌长，看最后一段。



18线小县城的乡下，由于整个县里山多平地少，所以镇上的平地是香饽饽，这些年陆陆续续把农田和林地都建成的工厂，现在就打村庄的主意。
具体操作就是，县里以拆迁的名义征收土地，然后转手卖给工厂，县府从中间赚一笔钱。政府都要赚一笔钱，那亏的只能是老百姓了。

按照附近村庄的拆迁补偿，100平落地面积+300平建筑面积，以户为单位，如果拿钱能200w+，如果拿地(100平)大约6-70w(是6不是60，不同区域不一样，最大的差距有50倍)，
这里有几个坑，
第一个坑是户头，一家有两户就能分别选择地和钱。但要分户就要独立房本，要建房就要独立户头，两个部门相互踢皮球。虽然上面有文件要求允许居民先分户再建房，但县里就卡死，上面说的话，在下面算个屁。
第二个坑是地皮，拆迁的时候是按照建筑面积算的，地皮不值一分钱。但你如果要求有地皮，你家拆迁款就只剩下1/3~1/50，一个地皮根据户主面积，价值几万w到几百万不等。
第三个坑还是地皮，拆迁得到的地皮，其实本质上还是村里的集体土地，情理上他们不用这些土地(变相的)要挟和买卖，但法理上还真就是他们说了算。
第四个是房子，简单说，本次拆迁涉及的房子几百户，真正的老房只有一半，50户以上是5年左右的新房，如我家，我基友甚至是去年刚搬的新家。

简单计算就是，
新房拆迁拿钱，县城里买精装修，面积减半(失去永久产权)，
新房拆迁拿地，居民流离失所，补偿的钱只够毛坯，装修别想了，
老房拆迁拿钱，老房只有1到2层，拿钱也没多少，还拿钱是傻
老房拆迁拿地，虽然面积少，但乘机换新房，不算亏，
老房+新房面积多的，拿地亏惨了，拿钱就赚发了，但其实这些人空房日常出租，基本也能细水长流(我们村附近是工业区了，虽然是乡下但地段不差，一群城里人反而来我们乡下上班)
唯一真赚的情况是：一家两户口，分别有老房新房，老房的户头拿地，新房户头拿钱，



我家情况就是，
一户5口(即将6口)，5年新房，落地面积将近150平，建筑面积350平，有房本，这是房本面积，而且没有违建！建房+装修成本100w+
由于没有名额建房，其实是以旧房改造的名义翻到大半新建。250平建筑面积是新的，100平建筑面积是旧房。前者落地100平，后者50平。新房面积少，是因为旧屋改造有楼层限制
具体拆迁方案，工作组还没来，只是根据附近村庄情况，基本要血亏 按照附近的赔偿标准，
拿地，只有99平，钱只够建同面积毛坯，且劳心劳力建房，
拿钱，建筑面积减半，失去永久土地，还搭上每年物业费，