Brown Lightning
2020-06-18T14:36:38+00:00
坐标济南郊区，最近几年是旧村改造，然后今年流行合村并居，南部山区10年前也都水电网都通了。
山东的合村并居，从济南来看，我的理解就是把你200平带院大平房拆了，然后在村子原址附近几公里内，(大部分是)我家这是两公里内，盖成楼房，让你住楼。我不觉的有啥合并的感觉，感觉就是把你赶出来，集中起来占地少，住楼。腾出地来政府有用，这是直观感受。
赔偿标准最高档是800-900一平，中位数是600/平。
一个200平的院子，平均下来赔偿款+什么三天内快拆快赔奖励+两年还是三年租金补偿+其他名目=30万左右。
那么你拿到30万可以干啥呢，1.是买旧村改造的回迁房(学名安置房)，户口在家里的，按人头分，每人40平安置房安置价购买权，(注意是40平购买权，不是白送的)，比如我家3口人，有120平安置房安置价购买权，这个安置价是1100/平。
120平是13.2万 地上车位三万一个 配套房是1800一平 大概1.5万
120平房价总价就是13.2+3+1.5=17.7万 后期好像还要交维修基金 凑个整20万吧。看起来还不错还剩10万呢。
有的人可能不理解农村200平院子的大小，也没住过，一家三口，儿子娶个媳妇回来也是住的开的，(假设小两口结婚住农村)120平楼房肯定挤了些一般我们这，都是安置房买两套，比如我家，又出钱买了套80平的安置房。
这80平就不能按照安置价算了，因为超出了你三口人每人40平的范围，不然1100一平有钱的村民不就直接买一栋了，这80平按照，比如我家我是儿子，那我未婚就享受3500/平的优惠价格买四十平，剩下40咋办，就按照市场价，5500还是5000(就算5000吧)的价格买。
那这套房不算车位的价格就是3500*40,+5000*40，+1.5万的配套房=35.5万
200平平房赔偿款是30~35我忘了多少了具体，按35万算。
120+80平 同样200平楼房要花…20+35.5万=55.5万
等于贴进去20万5…
有人觉得20万买了两套房，虽然不是大产权，毕竟是独立住房，可能以后能交易呢，能升值呢…
拆迁我养的阿拉斯加都没法养了…
然后，重点来了，今年济南东边搞出个“房票”，学名市场化安置政策，意思就是本来给你盖安置房，你也可以选择拿安置房折算价格的同等面值的房票，去买开放商市区里盖好的楼，大多数楼盘都能用，这下不得了了，楼市又爆了，新房逆市涨价…本来同地段小区2手房挂7000多N多套都卖不出去。隔壁房地产新房8000-10000，更有甚者12000[s:a2:鬼脸]魔幻
坑就坑在哪呢？你说房票换开发商的大产权房子。升值空间大，以后能交易也还行。
政策是只有享受安置价的那部分可以换成房票。
意思就是我家三口人是只有120平可以换成房票。
政府对这边的估价是5200，每平要减去1100安置价=4200 加上车位和配套房的补偿。120平的安置房可以兑换50万的房票。
[s:ac:晕] 50万买8000一平的房， 120平变60？也没有60平的户型啊[s:ac:喷]
那么就按一般意义上的90平来算。 8000*90=72万
又要贴进去22万。
有人要说了，没有强制你选择，你可以不选房票。
对，政策也是这么说的。你可以继续等着安置房盖好，我家村里安置房现在盖了两年了，就挖了个地基。[s:ac:茶]
所以你们知道为啥这个政策不被叫好了吗。[s:ac:羡慕]
补充一下，我们村距离区内核心区大概不到十公里，通公交车了，走五分钟就有公交车站牌。公交车途径区里最宽的一条路然后再通往汽车站。再走几分钟还能走到这路公交车的下一站或者前一站。这路公交车通我们镇周边几个村，基本这几个村任何位置，步行十分钟都能到达其中一个站牌。
再往南边，靠山区的那几个村镇，也有长途公交车通区里汽车站。公交公司运营的，票价2元。我亲戚家就有在那边的，房子后面走几分钟就是一片一片延绵不断的山。小时候去亲戚家玩还经常跟着上山放羊。
所以贴钱住楼，很多不太宽裕的很不愿意的，但是又没办法，假如你不享受安置，那就只赔给你几十万，你拿着去哪也买不到房子。总不能去鹤岗吧。
贴一个说我撒泼打滚的
[url]https://ngabbs.com/read.php?tid=22290099[/url]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/22/-7Q5-gntuZaT1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
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山东的合村并居，从济南来看，我的理解就是把你200平带院大平房拆了，然后在村子原址附近几公里内，(大部分是)我家这是两公里内，盖成楼房，让你住楼。我不觉的有啥合并的感觉，感觉就是把你赶出来，集中起来占地少，住楼。腾出地来政府有用，这是直观感受。
赔偿标准最高档是800-900一平，中位数是600/平。
一个200平的院子，平均下来赔偿款+什么三天内快拆快赔奖励+两年还是三年租金补偿+其他名目=30万左右。
那么你拿到30万可以干啥呢，1.是买旧村改造的回迁房(学名安置房)，户口在家里的，按人头分，每人40平安置房安置价购买权，(注意是40平购买权，不是白送的)，比如我家3口人，有120平安置房安置价购买权，这个安置价是1100/平。
120平是13.2万 地上车位三万一个 配套房是1800一平 大概1.5万
120平房价总价就是13.2+3+1.5=17.7万 后期好像还要交维修基金 凑个整20万吧。看起来还不错还剩10万呢。
有的人可能不理解农村200平院子的大小，也没住过，一家三口，儿子娶个媳妇回来也是住的开的，(假设小两口结婚住农村)120平楼房肯定挤了些一般我们这，都是安置房买两套，比如我家，又出钱买了套80平的安置房。
这80平就不能按照安置价算了，因为超出了你三口人每人40平的范围，不然1100一平有钱的村民不就直接买一栋了，这80平按照，比如我家我是儿子，那我未婚就享受3500/平的优惠价格买四十平，剩下40咋办，就按照市场价，5500还是5000(就算5000吧)的价格买。
那这套房不算车位的价格就是3500*40,+5000*40，+1.5万的配套房=35.5万
200平平房赔偿款是30~35我忘了多少了具体，按35万算。
120+80平 同样200平楼房要花…20+35.5万=55.5万
等于贴进去20万5…
有人觉得20万买了两套房，虽然不是大产权，毕竟是独立住房，可能以后能交易呢，能升值呢…
拆迁我养的阿拉斯加都没法养了…
然后，重点来了，今年济南东边搞出个“房票”，学名市场化安置政策，意思就是本来给你盖安置房，你也可以选择拿安置房折算价格的同等面值的房票，去买开放商市区里盖好的楼，大多数楼盘都能用，这下不得了了，楼市又爆了，新房逆市涨价…本来同地段小区2手房挂7000多N多套都卖不出去。隔壁房地产新房8000-10000，更有甚者12000[s:a2:鬼脸]魔幻
坑就坑在哪呢？你说房票换开发商的大产权房子。升值空间大，以后能交易也还行。
政策是只有享受安置价的那部分可以换成房票。
意思就是我家三口人是只有120平可以换成房票。
政府对这边的估价是5200，每平要减去1100安置价=4200 加上车位和配套房的补偿。120平的安置房可以兑换50万的房票。
[s:ac:晕] 50万买8000一平的房， 120平变60？也没有60平的户型啊[s:ac:喷]
那么就按一般意义上的90平来算。 8000*90=72万
又要贴进去22万。
有人要说了，没有强制你选择，你可以不选房票。
对，政策也是这么说的。你可以继续等着安置房盖好，我家村里安置房现在盖了两年了，就挖了个地基。[s:ac:茶]
所以你们知道为啥这个政策不被叫好了吗。[s:ac:羡慕]
补充一下，我们村距离区内核心区大概不到十公里，通公交车了，走五分钟就有公交车站牌。公交车途径区里最宽的一条路然后再通往汽车站。再走几分钟还能走到这路公交车的下一站或者前一站。这路公交车通我们镇周边几个村，基本这几个村任何位置，步行十分钟都能到达其中一个站牌。
再往南边，靠山区的那几个村镇，也有长途公交车通区里汽车站。公交公司运营的，票价2元。我亲戚家就有在那边的，房子后面走几分钟就是一片一片延绵不断的山。小时候去亲戚家玩还经常跟着上山放羊。
所以贴钱住楼，很多不太宽裕的很不愿意的，但是又没办法，假如你不享受安置，那就只赔给你几十万，你拿着去哪也买不到房子。总不能去鹤岗吧。
贴一个说我撒泼打滚的
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