Lolliepop2561
2022-02-11T07:20:57+00:00
一方面说，如果能涨，早就涨了，房东肯定会一直让自己的租金收益最大化。
一方面又说，开征房产税，会让现在没出租的房子进入出租市场，房租会降。
你们不觉得这两条是相互矛盾的吗？
一方面又说，开征房产税，会让现在没出租的房子进入出租市场，房租会降。
你们不觉得这两条是相互矛盾的吗？
泥潭关于开征房产税会不会涨房租的言论，就很迷惑
TEKDTA
不矛盾啊，减掉自住的房子总数>需要租房的租客数量就会出现这种情况。房产税出台，房东想涨价，那原本没人租的房子不就有人租了，租客原本通勤一个半小时现在大不了通勤两个半小时，城市中心的房东可以容忍自己的房子空置被白刮房产税么？[s:ac:哭笑]如果中心房东不涨价边缘房东就只能卖房，一直降到原本的租客能承担的房价为止[s:ac:哭笑]需求优先级是中心买房>边缘买房>中心租房>边缘租房。假设消费者收入不变，能满足前面优先级的消费者不会考虑后面的优先级[s:ac:哭笑]一手房买卖是一级市场，二手房是二级市场，房产租赁这种三级都不知道算不算得上的市场凭什么跟前面的叫板[s:ac:哭笑]
AJdragontamer
[quote][tid=30666511]Topic[/tid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:30):
一方面说，如果能涨，早就涨了，房东肯定会一直让自己的租金收益最大化。
一方面又说，开征房产税，会让现在没出租的房子进入出租市场，房租会降。
你们不觉得这两条是相互矛盾的吗？[/quote]这类话题，大家都是瞎鸡巴猜，瞎鸡巴吹。
谁当真谁就输了。
一方面说，如果能涨，早就涨了，房东肯定会一直让自己的租金收益最大化。
一方面又说，开征房产税，会让现在没出租的房子进入出租市场，房租会降。
你们不觉得这两条是相互矛盾的吗？[/quote]这类话题，大家都是瞎鸡巴猜，瞎鸡巴吹。
谁当真谁就输了。
Right.Testacle
房产税会降房租，大量空置房都会流到市场上出租
ForgottenSins
这类话题总的来说都是根据自己的屁股在哪里来定调的
Lolliepop2561
[quote][pid=588764076,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=33572831]上海蚁族_九日哥[/uid] (2022-02-14 15:35):
房产税会降房租，大量空置房都会流到市场上出租[/quote]没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢
房产税会降房租，大量空置房都会流到市场上出租[/quote]没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢
AdvisedTwo4
[quote][pid=588764984,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:38):
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]因为现在空置没任何成本。有的人买了连装修都不装修的
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]因为现在空置没任何成本。有的人买了连装修都不装修的
Ranku
Reply to [pid=588764984,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:38)
因为不是所有手中有房源的都有出租需求，所以对于一些房东而言，投资房产，只需要持有就可以增值，没必要出租。那么当租金收入低于一定程度以后，就缺乏付出更多精力来出租住房的动力了。
现在加征了房产税，就是给这些房东一个付出更多精力把房屋出租出去的动力。自然房源就会增加啊。不可能全部都急不可耐地把房子投入市场出租，但是只要有一部分人愿意付出更多，那房源不就增加了？
因为不是所有手中有房源的都有出租需求，所以对于一些房东而言，投资房产，只需要持有就可以增值，没必要出租。那么当租金收入低于一定程度以后，就缺乏付出更多精力来出租住房的动力了。
现在加征了房产税，就是给这些房东一个付出更多精力把房屋出租出去的动力。自然房源就会增加啊。不可能全部都急不可耐地把房子投入市场出租，但是只要有一部分人愿意付出更多，那房源不就增加了？
Jasontarrr
空置房又没成本，放着也不会烂[s:ac:茶]
Lolliepop2561
[quote][pid=588766155,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=41371860]xiadaorobinhood[/uid] (2022-02-14 15:43):
因为现在空置没任何成本。有的人买了连装修都不装修的[/quote]是没成本，但是现在就算毛坯房，往外出租也有租金收益吧，房东如果要追求租金收益最大化的话，现在不就可以出租吗？
因为现在空置没任何成本。有的人买了连装修都不装修的[/quote]是没成本，但是现在就算毛坯房，往外出租也有租金收益吧，房东如果要追求租金收益最大化的话，现在不就可以出租吗？
Evileyes
“如果能涨，早就涨了” 这句话是彻头彻尾的笑话
2015年房价为什么不涨？ 是房东大善人？
2016年为什么房价翻倍了？
所以你说为什么房东2015年不涨房价？ 反而2016年翻一倍呢？
2015年房价为什么不涨？ 是房东大善人？
2016年为什么房价翻倍了？
所以你说为什么房东2015年不涨房价？ 反而2016年翻一倍呢？
Zagorac
有一部分人不在意持有成本，你再收房产税他都不会出租，大不了委托中介打包出售。
有一部分人在意持有成本，你收了房产税，再加上物业费之类的，他自己持有会很亏，在房价不能大幅度上涨的阶段，他会选择出租。但是在房产税出来前，他大概率已经出租了。
而真正收到影响的是什么人，精装房，怕出租用旧了，不想出租，不出租又是物业费又是房产税，他们会很纠结，但是精装房哪怕上市出租，价格也不会低的，而且很挑租客，对整个房租市场几乎没有影响。
所以很多人在讨论房产税和房价和房租和供求关系的人，他都不限定好条件，比如一线城市？十八线城市？热门地段？非热门地段？精装房？毛胚房？这里面结果可太千差万别了。
最后，从全国宏观层面来说，真的不一定有一个确切的结果，这也是上层一直在评估考虑的事，在这个论坛，我觉得也讨论不出啥来。
有一部分人在意持有成本，你收了房产税，再加上物业费之类的，他自己持有会很亏，在房价不能大幅度上涨的阶段，他会选择出租。但是在房产税出来前，他大概率已经出租了。
而真正收到影响的是什么人，精装房，怕出租用旧了，不想出租，不出租又是物业费又是房产税，他们会很纠结，但是精装房哪怕上市出租，价格也不会低的，而且很挑租客，对整个房租市场几乎没有影响。
所以很多人在讨论房产税和房价和房租和供求关系的人，他都不限定好条件，比如一线城市？十八线城市？热门地段？非热门地段？精装房？毛胚房？这里面结果可太千差万别了。
最后，从全国宏观层面来说，真的不一定有一个确切的结果，这也是上层一直在评估考虑的事，在这个论坛，我觉得也讨论不出啥来。
Right.Testacle
[quote][pid=588764984,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:38):
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]这有啥不理解
出租能有多少钱？
首先新房变二手房了，不舒坦
找中介怕变群租
自己出租又烦，怕老头老太死里面，怕租客生小孩，怕租客不爱惜
以后自己住翻新又是一大笔钱
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]这有啥不理解
出租能有多少钱？
首先新房变二手房了，不舒坦
找中介怕变群租
自己出租又烦，怕老头老太死里面，怕租客生小孩，怕租客不爱惜
以后自己住翻新又是一大笔钱
PAMMBI
第一条就不对，不少房东会选择以低价租给长期稳定的租客
AdvisedTwo4
[quote][pid=588767281,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:47):
是没成本，但是现在就算毛坯房，往外出租也有租金收益吧，房东如果要追求租金收益最大化的话，现在不就可以出租吗？[/quote]往外出租，新房变二手房，有些人本身就不愿意。
租房还会伴随着各种问题，遇到个事情多的租户，能被活活烦死[s:ac:喷]好多人买完了就放一边了
是没成本，但是现在就算毛坯房，往外出租也有租金收益吧，房东如果要追求租金收益最大化的话，现在不就可以出租吗？[/quote]往外出租，新房变二手房，有些人本身就不愿意。
租房还会伴随着各种问题，遇到个事情多的租户，能被活活烦死[s:ac:喷]好多人买完了就放一边了
Lolliepop2561
[quote][pid=588767018,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=41422239]“剩”骑士[/uid] (2022-02-14 15:46):
因为不是所有手中有房源的都有出租需求，所以对于一些房东而言，投资房产，只需要持有就可以增值，没必要出租。那么当租金收入低于一定程度以后，就缺乏付出更多精力来出租住房的动力了。
现在加征了房产税，就是给这些房东一个付出更多精力把房屋出租出去的动力。自然房源就会增加啊。不可能全部都急不可耐地把房子投入市场出租，但是只要有一部分人愿意付出更多，那房源不就增加了？[/quote]那按你的说法，开征房产税之前，部分房东缺乏把空置房出租出去的动力，那有没有可能，部分已经在出租房子的房东，现在也缺乏涨价的动力？
开征房产税之后，就像有空置房的房东有动力出租空置房类似，这些房东有足够的动力去涨房租？
因为不是所有手中有房源的都有出租需求，所以对于一些房东而言，投资房产，只需要持有就可以增值，没必要出租。那么当租金收入低于一定程度以后，就缺乏付出更多精力来出租住房的动力了。
现在加征了房产税，就是给这些房东一个付出更多精力把房屋出租出去的动力。自然房源就会增加啊。不可能全部都急不可耐地把房子投入市场出租，但是只要有一部分人愿意付出更多，那房源不就增加了？[/quote]那按你的说法，开征房产税之前，部分房东缺乏把空置房出租出去的动力，那有没有可能，部分已经在出租房子的房东，现在也缺乏涨价的动力？
开征房产税之后，就像有空置房的房东有动力出租空置房类似，这些房东有足够的动力去涨房租？
LT_zookxx
第一条要涨价还是得涨价。
第二条，除非他已经垄断市场了，否则他空置不出租干嘛，有人想亏钱不代表市场想亏钱
第二条，除非他已经垄断市场了，否则他空置不出租干嘛，有人想亏钱不代表市场想亏钱
TLOOSH
Reply to [pid=588768820,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:53)和房租挂钩的是地区平均工资
这句话你理解吗[s:ac:哭笑]
这句话你理解吗[s:ac:哭笑]
EvoPeanut.TV
[quote][pid=588764984,30666511,1]Reply[/pid] Post by [uid=62800539]BakeryRobber[/uid] (2022-02-14 15:38):
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]就我认识的和住的周围的，大把空置的，或者你随便打开个中介网站看看有多少卖毛坯的。。。太多了
没明白，这些空置房为啥现在不出租，非要等到开征房产税才出租呢[/quote]就我认识的和住的周围的，大把空置的，或者你随便打开个中介网站看看有多少卖毛坯的。。。太多了