freelooooo
2021-05-22T10:29:11+00:00
一个本地人口不足100万的小城市，开3家以上大商场(万达，银泰，吾悦)，除此外还有本地已开业商场和3家未开业商场，这么多挤在一起能赚钱吗？
商业地产从业狗回答
首先
一百万左右的人口城市，承载2-3家购物中心是问题不大的
但是银泰、吾悦、万达这种体量的几乎不可能同时挤在一个100万人口的小城市，除非这城市的发展潜力巨大(如果有的话我很想知道是哪个)
500-600万人口的地级市承载这几个场子是没有问题的。
其次，现在万达吾悦都是玩轻资产模式了，地产盖的楼不用花钱，人员工资不用花钱，全特么本地的开发商来出，万达吾悦负责招商、收租、运营
就真的亏成狗，他们一拍屁股走人，根本亏不了什么钱
[quote][pid=520264585,26976684,1]Reply[/pid] Post by [uid=42804081]祭奠老号[/uid] (2021-05-30 18:39):
商业地产从业狗回答
首先
一百万左右的人口城市，承载2-3家购物中心是问题不大的
但是银泰、吾悦、万达这种体量的几乎不可能同时挤在一个100万人口的小城市，除非这城市的发展潜力巨大(如果有的话我很想知道是哪个)
500-600万人口的地级市承载这几个场子是没有问题的。
其次，现在万达吾悦都是玩轻资产模式了，地产盖的楼不用花钱，人员工资不用花钱，全特么本地的开发商来出，万达吾悦负责招商、收租、运营
就真的亏成狗，他们一拍屁股走人，根本亏不了什么钱[/quote]那应该是你说的轻资产运营模式了
[quote][pid=520267175,26976684,1]Reply[/pid] Post by [uid=36387377]笨嘟嘟他爸[/uid] (2021-05-30 18:50):
咦，和我们乡下好像，不过我们还有大润发。。。[/quote]我这里大润发，沃尔玛还活着，家乐福已倒闭关门了
我们这边第二家综合体马上开门，原来的第一家烂尾了，至今还烂着，实际的第一家去年开业，火的一塌糊涂。
小城市，人口60万不到。
其实人口不是第一因素，消费力才是。
这个村400多人，我想开三家大商场，如何？[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202105/30/-7Q2o-bmj7ZpT3cSu0-u0.jpg.medium.jpg[/img]
100万人口的小城市，哈哈哈哈哈哈哈
我们全县都才百万左右，都N个大商场
张家港我想想 万达吾悦曼巴特还有个快烂掉的大成广场，嗷还有购物公园步行街 每次想想就觉得很离谱[s:ac:哭笑]
这还得看地理因素吧，比如一条河流穿城而过，中间被另一条河流交汇，天然分开3片区[s:ac:哭笑][s:ac:哭笑][s:ac:哭笑]
100万人口只有在中国才会被觉得小吧[s:ac:瞎]
[quote][pid=520264585,26976684,1]Reply[/pid] Post by [uid=42804081]祭奠老号[/uid] (2021-05-30 18:39):
商业地产从业狗回答
首先
一百万左右的人口城市，承载2-3家购物中心是问题不大的
但是银泰、吾悦、万达这种体量的几乎不可能同时挤在一个100万人口的小城市，除非这城市的发展潜力巨大(如果有的话我很想知道是哪个)
500-600万人口的地级市承载这几个场子是没有问题的。
其次，现在万达吾悦都是玩轻资产模式了，地产盖的楼不用花钱，人员工资不用花钱，全特么本地的开发商来出，万达吾悦负责招商、收租、运营
就真的亏成狗，他们一拍屁股走人，根本亏不了什么钱[/quote]我这里 60多万户籍。。有万达、银泰、青悦城。。。然后比较靠外围的银泰，已经七八年了，基本上没人，开业促销就搞了3次，就那几天有人。。。
万达和青悦城在市中心一些，人还是很多的。
吾悦还在建。。。。
[quote][pid=520264585,26976684,1]Reply[/pid] Post by [uid=42804081]祭奠老号[/uid] (2021-05-30 18:39):
商业地产从业狗回答
首先
一百万左右的人口城市，承载2-3家购物中心是问题不大的
但是银泰、吾悦、万达这种体量的几乎不可能同时挤在一个100万人口的小城市，除非这城市的发展潜力巨大(如果有的话我很想知道是哪个)
500-600万人口的地级市承载这几个场子是没有问题的。
其次，现在万达吾悦都是玩轻资产模式了，地产盖的楼不用花钱，人员工资不用花钱，全特么本地的开发商来出，万达吾悦负责招商、收租、运营
就真的亏成狗，他们一拍屁股走人，根本亏不了什么钱[/quote]有还是有的，余姚常住人口120万左右，有万达，银泰，五彩城加上本地各种商城，最多的时候号称8大商圈
隔壁慈溪也差不多，不过电商起来后商圈生意确实不怎么行了
溧阳 常住人口76万，上河城吾悦万达依次开的，活得好好的，还有一家最早开但是没做好快死了的，综合体是这三个。商超有大统华大润发八佰伴，最近还开了苏杭时代还是什么，更大。
没事，会死几家的，我们这差不多些人口，七八个广场，除了俩广场活着，其他的基本上都空了