Cranderson
2021-03-13T01:06:14+00:00
想给250平米的别墅改建和加建用作出租。因为是在大学附近，所以分租给学生应该比较容易，同时收益也比较大。但如果发现管理分租客太麻烦，则可能考虑改成整租。所以希望能同时满足分租以及家庭整租两种情况的租客需要。
原屋户型如下：
左为2楼，右为1楼
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQ4os9-a63zK2cT3cSsg-jr.jpg[/img]
一楼加建/改建如下图：
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQ4oq1-3svbZcT3cSsg-kd.jpg[/img]
进门旁边的挑高屋顶的客厅+餐厅一体的敞开空间加隔墙分成两间房；
一楼半卫改成全卫给住一楼的人用，把原本的洗手盆换成淋浴，因为空间限制，只能在中央空调通风室的隔墙上开个洞做个凹陷，把洗手盆移动到凹陷处；
在原屋旁加建一个50平米的小公寓用来自住。
二楼加建如下图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQajs-hmwtZmT3cSps-w4.jpg[/img]
加建38平米的卧室+浴室+厨房在2楼。一楼只在边角等必要处加装支撑加建结构用的钢柱，否则侧院就没有走路的空间了。所以其实2楼的加建部分相当于某种高腳屋；
洗衣机+烘干机摆在浴室和厨房之间的橱柜里，也许会用烘洗一体机，也许会用叠放式的单体洗衣机+单体烘干机；
淋浴+洗衣机+马桶的吵闹的水管都在远离卧室的墙的一侧以减少直接通过墙传到卧室里的噪音；
把卧室2和卧室3的衣柜打掉，改成通往加建部分的走廊；
除了新卧室和新浴室还是用木门外，剩下的2楼厨房通往外界和北面走廊的门可以用玻璃门，卧室3通往2楼厨房用滑动玻璃门以增加采光
2楼加建部分+卧室3可以通过锁上卧室2和卧室3之间的滑门与原屋分离，可以作为～54平米的2室1卫单独租给另一户家庭；
新增加阳台联通加建部分和主卧后院阳台，安装螺旋楼梯，方便次卧住客通往后院；
这样改造完成后，可以有一楼两间+二楼原本3间次卧+二楼加建一间+主卧共7间房出租，每间的房租可以在1000块左右，并且：
除主卧和小公寓外，都是两间房共享一个浴室；
一楼和二楼各自有一套洗衣+厨房方便租客们分别使用，算上小公寓其实各有三套。
基本每间房都有独立出入口：要么通过正门，要么通过后院滑动门，要么通过螺旋楼梯；
我作为房东住在旁边独立出入口+洗衣房+全卫+厨房一应俱全的小公寓里。
主要的担心有
二楼高脚屋式加建工程上(比如供水管和排水管要怎么走)和结构上(仅靠几根柱子能否支撑得起整个加建结构，螺旋楼梯是否牢固可靠)是否可行；
二楼的加建部分带来的额外收益大概在1500块左右，是否值得；
家庭租客是否能接受房东住在旁边的小公寓里；
加建完成后会有～340平米，会成为小区里最大最独特的一栋，是不是太鹤立鸡群了反而不好卖？
以下几点在家庭租客或者买家眼里是否合理是否显得奇怪，这些方便了出租用的改动在卖房时算是加分项还是减分项，是不是拆除哪些改动才好卖？
1把正门旁的客厅+餐厅一体的敞开空间隔断分成了两间房；
2悬空而建的二楼加建；
3二楼加建浴室内淋浴，马桶，洗手盆的布局；
4加建出各个房间后，整个别墅作为一个整体的户型；
5二楼洗衣房
6二楼厨房
7二楼通往户外阳台和螺旋楼梯
求各位点评一下这些改建+加建的户型和解答一下我的顾虑，谢谢
原屋户型如下：
左为2楼，右为1楼
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQ4os9-a63zK2cT3cSsg-jr.jpg[/img]
一楼加建/改建如下图：
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQ4oq1-3svbZcT3cSsg-kd.jpg[/img]
进门旁边的挑高屋顶的客厅+餐厅一体的敞开空间加隔墙分成两间房；
一楼半卫改成全卫给住一楼的人用，把原本的洗手盆换成淋浴，因为空间限制，只能在中央空调通风室的隔墙上开个洞做个凹陷，把洗手盆移动到凹陷处；
在原屋旁加建一个50平米的小公寓用来自住。
二楼加建如下图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/17/-40rwQajs-hmwtZmT3cSps-w4.jpg[/img]
加建38平米的卧室+浴室+厨房在2楼。一楼只在边角等必要处加装支撑加建结构用的钢柱，否则侧院就没有走路的空间了。所以其实2楼的加建部分相当于某种高腳屋；
洗衣机+烘干机摆在浴室和厨房之间的橱柜里，也许会用烘洗一体机，也许会用叠放式的单体洗衣机+单体烘干机；
淋浴+洗衣机+马桶的吵闹的水管都在远离卧室的墙的一侧以减少直接通过墙传到卧室里的噪音；
把卧室2和卧室3的衣柜打掉，改成通往加建部分的走廊；
除了新卧室和新浴室还是用木门外，剩下的2楼厨房通往外界和北面走廊的门可以用玻璃门，卧室3通往2楼厨房用滑动玻璃门以增加采光
2楼加建部分+卧室3可以通过锁上卧室2和卧室3之间的滑门与原屋分离，可以作为～54平米的2室1卫单独租给另一户家庭；
新增加阳台联通加建部分和主卧后院阳台，安装螺旋楼梯，方便次卧住客通往后院；
这样改造完成后，可以有一楼两间+二楼原本3间次卧+二楼加建一间+主卧共7间房出租，每间的房租可以在1000块左右，并且：
除主卧和小公寓外，都是两间房共享一个浴室；
一楼和二楼各自有一套洗衣+厨房方便租客们分别使用，算上小公寓其实各有三套。
基本每间房都有独立出入口：要么通过正门，要么通过后院滑动门，要么通过螺旋楼梯；
我作为房东住在旁边独立出入口+洗衣房+全卫+厨房一应俱全的小公寓里。
主要的担心有
二楼高脚屋式加建工程上(比如供水管和排水管要怎么走)和结构上(仅靠几根柱子能否支撑得起整个加建结构，螺旋楼梯是否牢固可靠)是否可行；
二楼的加建部分带来的额外收益大概在1500块左右，是否值得；
家庭租客是否能接受房东住在旁边的小公寓里；
加建完成后会有～340平米，会成为小区里最大最独特的一栋，是不是太鹤立鸡群了反而不好卖？
以下几点在家庭租客或者买家眼里是否合理是否显得奇怪，这些方便了出租用的改动在卖房时算是加分项还是减分项，是不是拆除哪些改动才好卖？
1把正门旁的客厅+餐厅一体的敞开空间隔断分成了两间房；
2悬空而建的二楼加建；
3二楼加建浴室内淋浴，马桶，洗手盆的布局；
4加建出各个房间后，整个别墅作为一个整体的户型；
5二楼洗衣房
6二楼厨房
7二楼通往户外阳台和螺旋楼梯
求各位点评一下这些改建+加建的户型和解答一下我的顾虑，谢谢