Ikoma
2020-03-25T03:04:44+00:00
事情要从四年前说起，我当时买的二手房卖主交了契税未办理房产证，合同约定3个月办理房产证并过户。但是16年房价蹭蹭涨，卖主毁约。我打官司历时两年，判赔房屋差价40万。18年底的时候强制执行，但是卖主不给钱，后来法官调解，签了分期付款的协议，终结执行。
卖主在19年新年之后按协议约定给了第一期款，到目前一直未履约。19年9月我去法院申请恢复执行。法院以未有可执行财产为由一直不给立案。
后来有事耽误了半年没去理这个事情。上周我打电话咨询执行法官，要求执行房产，法官告诉我该房屋未有产证，不好执行。但是我在网上看到未办理房产证的房屋也能拍卖，想请教一下法院工作的老哥，我该怎么办。
PS：各位看官如果有碰到这样强制执行的案子不要调解，就是个坑，调解之后终结执行，被告黑名单解除，对被告一点约束力都没有。
[quote][pid=407784142,20974402,1]Reply[/pid] Post by [uid=19708605]fujian1224[/uid] (2020-03-25 11:18):
没有产权证怎么交的了契税？[/quote]去中介签合同时看到了契税发票
你胜诉未有抵押你也敢终止执行？
解冻了他肯定全部转移啦
可以拍卖。凭拍卖成交书去办理房产证，所有费用你出。
[quote][pid=407810147,20974402,1]Reply[/pid] Post by [uid=60208820]chilxl9[/uid] (2020-03-25 12:41):
你胜诉未有抵押你也敢终止执行？
解冻了他肯定全部转移啦[/quote]年轻不懂事，法官劝我调解
[quote][pid=407834510,20974402,1]Reply[/pid] Post by [uid=38758481]污妖皇[/uid] (2020-03-25 14:13):
被法官忽悠瘸了，还分期付款[/quote][s:ac:呆][s:ac:呆][s:ac:呆]方了
你再去要求执行法官去督促被执行人还钱，不还钱就继续申请恢复执行，要求纳入失信被执行人和限制高消费，你这终结执行的原因可能是和解协议履行期限较长？我记得是可以恢复执行的，而且房子没房产证的原因为什么不能处置你总要问清楚先[s:ac:呆]
[quote][pid=407838414,20974402,1]Reply[/pid] Post by [uid=11086912]ac465546861[/uid] (2020-03-25 14:27):
你再去要求执行法官去督促被执行人还钱，不还钱就继续申请恢复执行，要求纳入失信被执行人和限制高消费，你这终结执行的原因可能是和解协议履行期限较长？我记得是可以恢复执行的，而且房子没房产证的原因为什么不能处置你总要问清楚先[s:ac:呆][/quote]没产证是因为房主一直拖着没办理，之前打官司法院已经查过这套房，在房管局留存的信息是房主购买并且一直在还贷，但是产证一直未办理。我询问过法官为什么不能执行房产，他的回复是没有产证的房屋执行起来很麻烦，已经催房主去办证了。但是这都催了一年了，房主一动不动。