！ Soy_R3X_
2020-12-16T03:04:06+00:00
一家超市，一楼二楼出租状态，拍卖房屋和土地使用权
这玩意拍下来会扯皮吗？
看那亲戚貌似势在必得的样子
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202012/16/-7Q5-iizxZaT3cSlc-sg.jpg[/img]
东西肯定是你的了，国家给你背书，妥妥的。
能不能拿到手、实际你用不用的上，就另说了。
里面住了一对60，70岁的老夫妻，和前房东签了10年20年的租房合同
买卖不破租约，你去搞吧
[s:ac:哭笑]没有问题，会便宜拍卖嘛
拍完以后，法院可是真的不管的
[quote][pid=477048538,24667413,1]Reply[/pid] Post by [uid=10306591]量子力学量力学[/uid] (2020-12-16 11:11):
里面住了一对60，70岁的老夫妻，和前房东签了10年20年的租房合同
买卖不破租约，你去搞吧[/quote]你这都多少年前的了 现在法拍房会组织看房的 你实地去看一下不就行了
Reply to [pid=477049975,24667413,1]Reply[/pid] Post by [uid=62392353]咸鱼一只123[/uid] (2020-12-16 11:15)
你看楼主的图了么 第四条
我记得法院拍下来的可能没有房产证只有法律文书。如果里面住的人不搬走的话，你怎么请他们走是个大问题......之前央视有个节目就讲这个事儿的，司法拍卖的房子，法院执行力度约等于零，拿不出房产证，警察也不想管。
法院只管收钱，不管过户的，不是大户人家不建议买。
买卖不破租赁是没错的，如果前提是大家都遵守规则，赔付违约金就能解决这个问题，大家都不守规则，那就看个人能力了。
可以过户，但是有两个问题要考虑。
一个是过户前要清缴房屋上涉及的所有税款和各项欠款。虽然理论上这些费用应该是原房主承担，但是通常司法拍卖的房子原房主早就找不到了或者不会给钱，所以只能买受人垫付，然后再去自行管债务人要，一般要回来的可能性为0。而这笔费用可能很大，导致买房成本大增。
另外一个问题则更难处理，也就是租约。按照买卖不破租赁的原则，如果房子上有租约，法院是不会帮你清退的。所以尽管过户后房产证上是你的名，但是房子还是处于被别人占有的状态，你无法使用。想要清退的话需要自己想办法，可能通过诉讼或者协商等方式，这又要花时间更要花精力，最后还未必成。所以便宜不好占的。
法拍房都是智商税，没几个能占到便宜的，法拍房坑很多，一定要注意
可以说全是问题 没问题的早都被弄走了到不了拍卖阶段
出租情况具体没说明，感觉有点坑
我淘宝司法拍卖上买的，情况说明比这详细的多
也不知道是不是和地方法院有关系