老司机帮帮我，小区车位上的车被盗砸了，想问下老哥应该咋处理

具体情况是，小区里面20多辆车昨晚被人砸了副驾驶车窗，有的有财务丢失，我的没有财务，损失是副驾驶车窗。公安已经立案了，我也做完笔录了，现在牵扯到修车问题，我做完笔录报了大地保险，然后定损员让我发现场照片，然后口头让我去4s定损，然后又说我这个要等找公安出破不了案证明，然后他们才能赔。然后我现在就算定损完了，车窗上也得我自己交4s，2300多。

问题1，车明天就能修好，我已经垫付了全款，4s说如果保险给钱，他们会退给我，但是发票要开给大地保险。这点我感觉无法接受，原因是如果案子破了，那人赔不起(砸的全部是好车，宝马奥迪途锐啥的)保险公司会不会因为找到第三方而拒赔(保险给员不愿意提代位追偿正常吗？)
问题2，物业责任肯定是有的，我正常交物业费，车停在车位，出事后，我问物业经理，物业经理说让我先找保险，如果保险不赔，让我保管好发票，他们处理。(这里我搜了下，物业有责任，但是就算去法院应该也判不了他们全责)我如果不走保险，直接要个人发票，人抓到赔不起，或者人没抓到，到时候物业不赔我全部，我不是血亏，蛋疼到极点？