bamse-sad yt
2021-09-07T07:13:56+00:00
叫我审图，其实是找施工图的毛病，并不是看方案的。
但是我看着，有些楼，为了追求开发商嘴中，销售嘴中的电梯入户，生生的3.6个平方给了公共区域，这些面积，本来可以给到套内面积的，但是最后计算成公摊，让每个业主为这3.6平方公摊买单。
电梯入户，真的他妈的这么重要吗？所谓电梯入户，就是一个电梯，双门，东户东户开门，去西边西边开门，然后进入公共区域，开门进家。
这方案为太傻了，要是以后销售只卖套内面积，这方案可以，现在计算公摊，你不在套内的公共区域还是会瘫到业主头上。公摊系数贼大。
粗算了下，这个户型大约22平方公摊，要是少这3.6平方多好。
电梯入户的公摊好歹还有用，至少还能摆个鞋架放个外卖堆个垃圾杂物，付钱了也算不亏[s:ac:哭笑] 问题是和公摊总面积比……
[quote][pid=550303263,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=60029514]laurels[/uid] (2021-09-15 15:24):
电梯入户的公摊好歹还有用，至少还能摆个鞋架放个外卖堆个垃圾杂物，付钱了也算不亏[s:ac:哭笑] 问题是和公摊总面积比……[/quote]把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。
[quote][pid=550303151,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=951928]伊妮莉[/uid] (2021-09-15 15:23):
人家有钱愿意，需要你一个审图的操着闲心？[/quote]楼还没盖，难道不能提一下吗。
[quote][pid=550306545,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=63569545]影魔山豆豆[/uid] (2021-09-15 15:36):
把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。[/quote]我选入户电梯。
双门啥意思？
我丈母娘家就是两个电梯 直接入户的。
感觉没啥用。电梯厅装修了一下 搞了个喝茶的角落 其实就是给我老丈人抽烟用的。
[quote][pid=550306545,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=63569545]影魔山豆豆[/uid] (2021-09-15 15:36):
把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。[/quote]你这只是公推系数变小，实际使用面积又不会变多。。。
这种区域，事实上都是用户自己使用的
有一个半公开的区域作为入户缓冲
有时候快递上门，没人在家，往这个区域一放就行了
还是有点用的
挺重要的，电梯入户意味着更高的品质，更私密的居住空间，而且电梯入户虽然嘴上说是公摊，但入户门厅基本是一家独享，做个鞋柜啥的都可以。对于喜欢通风的老年人来说，电梯入户的房子可以一直把大门开着，人坐在客厅也不用担心邻居看到里面。
另外，现在垃圾分类楼道撤桶，垃圾可以放到电梯厅第二天早上丢，公共楼道临时放垃圾肯定不行，素质就太低了……
同样价格150平电梯入户板楼，和155平公共楼道的房子，你选哪个。
[quote][pid=550306545,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=63569545]影魔山豆豆[/uid] (2021-09-15 15:36):
把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。[/quote]我选入户，我现在的烦恼就是东户老大爷天天捡垃圾放自己家门口，本来挺干净的公共区域被东户弄的挺脏的~
对穿梯留门厅给住户，虽然是公摊，但是后期电梯刷卡开门，这部分空间就是个入户的储藏间
常规做法吧
图都没有干说谁知道是什么情况？正常电梯入户不是硬做出来的 而是电梯厅必须在公共空间 那个位置就算电梯入户了
看房价了，如果是北京上海这样的城市，当然选入户电梯，毕竟十几二十万钱呢。如果是小县城，我可去你妈的吧……多膈应
我买的就是入户电梯，电梯厅差不多6平米吧，都可以用
[quote][pid=550306545,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=63569545]影魔山豆豆[/uid] (2021-09-15 15:36):
把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。[/quote]选电梯入户，原因很简单，价格是完全一样的，使用体验电梯入户比共用电梯强多了，为啥不选电梯入户？
电梯入户逼格就是高，不是一梯两户都不好意思给人说自己改善房[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]
看是什么定位的楼，豪宅当然有用，都是90平的刚需搞这个纯属蛋疼。
所以以后盖楼不需要楼道，得房率100%，上楼通过订在外墙的梯子爬上去[s:ac:茶]
[quote][pid=550306545,28519242,1]Reply[/pid] Post by [uid=63569545]影魔山豆豆[/uid] (2021-09-15 15:36):
把这3.6平方分户里，共用电梯，公摊系数从22立马可以降到17.6
如果能选，你选哪个。[/quote]我选更方便的那个，话没说死是因为我对入户接触不多，但是方便的话那3.6平压根不算什么