房事相关：房子有没有折旧？

水泥砖块才值几个钱？贵的是地皮[s:ac:茶]

隔了一条马路的老小区和新小区均价肯定有差别

产权年限就是折旧啊

有的。

同地段老小区一般都比新小区便宜

有
去银行贷款买二手房就知道房龄和贷款期限有关联

主要是配套，医院，学校这个东西，没办法。

每年上涨的幅度大于折旧费+房屋成本的利息。你是感觉不到折旧的，但不代表没有

会计准则上，用以经营的固定资产属性的房屋是有折旧的，一般按五十年使用寿命来计算。
以成本法计量入账的投资性房地产也是有折旧的。
但是以公允价值计量的投资性房地产以及用以出售的存货属性的房地产，是不计算折旧的。

从这点上引申来讲就是，你只要别把你的房子往死里造，基本上不存在折旧问题。
但是作为一个交易活跃的商品，房产是要受到公允价值的影响的。也就是说房子的地段、配套设施户型等等这些随着时间的推移适应市场的程度发生波动的属性，会影响房屋价值。
使用时间反而是可以忽略的因素。

房子增值其实是土地价值大幅上涨 房子价值逐渐降低的过程。

学会计的告诉你，如果不用于投资经营，是不存在折旧的