swagmonkey5196
2021-09-15T02:20:25+00:00
恒大地皮基本上都是三四线 县城的，地产寒冬一来。
这些地皮折价最快，流动性最差。
当年如果把拿这些地的钱，拿去买北京，上海，深圳，杭州，之类的一二线的地皮，现在肯定不会死这么惨吧。
再次说明，买股票也要买板块里面的龙头还行啊。
风来了猪都可以上天，潮水推了才知道谁在裸泳。
逆风的时候，核心资产龙头资产硬核太多了。
一二线早就分完了，不好拿。三四线拿不拿无所谓，我就是要扩张，好像一个组织发展的必然结果就是不断扩张。
一二线不是那么好拿地的
前段时间，我记得南京有政策。你拿某些地
拿多少，就得盖相应多少的拆迁安置房
[quote][pid=551099776,28561517,1]Reply[/pid] Post by [uid=60053778]Exodus.[/uid] (2021-09-18 10:30):
一二线早就分完了，不好拿。三四线拿不拿无所谓，我就是要扩张，好像一个组织发展的必然结果就是不断扩张。[/quote]不好拿也是有在拍呀，恒大在三四线摊大饼。那拍10块县城的钱集中砸一块一二线的还是可以的吧？
感觉是不是策略的问题，我看恒大，碧桂园这种好像都是在三四线拿地。
我在厦门都没见过他们的楼盘，反而是万科不少。
像我们这四线地级市房价也就六七千，感觉再跌也跌不到哪去
Reply to [pid=551099983,28561517,1]Reply[/pid] Post by [uid=555898]coolshen[/uid] (2021-09-18 10:31)
近几年拿下来的地很多都有回迁房配套
[quote][pid=551102371,28561517,1]Reply[/pid] Post by [uid=23851339]釋 懷[/uid] (2021-09-18 10:39):
像我们这四线地级市房价也就六七千，感觉再跌也跌不到哪去[/quote]流动性怎么样？房价看着可能没跌。
但是有的很难出手。
三四线的房子感觉现在很难变现。
恒大，碧桂园，融创这三个恰恰是靠三四线城市抢地起家的，一二线拿地多的比如绿城，绿地，保利，反而之前没这三家迅猛。 而且像专注北上发展的潘石屹，你看看SOHO中国现在有多惨。
[quote][pid=551102371,28561517,1]Reply[/pid] Post by [uid=23851339]釋 懷[/uid] (2021-09-18 10:39):
像我们这四线地级市房价也就六七千，感觉再跌也跌不到哪去[/quote]七八千一样能跌啊，15年这一波涨价以前，三四线城市3，4000一平的多得是，7，8000腰斩了也就是回起点而已
战略失误
当时应该是整个行业都认为一二线见顶，上升空间小
但三四线空间还很大
我这四线小城16，17年进了几家没听说过的区域性开发商
泻药 4线城市 恒大拿了两块地，真的是边边角角没人要的地方
开盘价比市中心都高，但是带装修，清仓时候，直接6折左右
一二线拿地很多都是招拍挂，竞争很激烈价格很高，恒大走政商关系的更利于在偏远地区拿地
三四线有利于摊饼摊大。
恒大就赌国家救。
赌赢了，资产翻n倍。
赌输了，老板掏空公司跑路。
他们拿三四线拿便宜地，拿几年，等到三四线发展，等到价格上去再卖，这一来一回就是好几年时间。但是因为三根红线啪叽来了，以及这几年经济不景气，三四线城市经济上涨幅度不拉都算赢……