说人工材料涨房价不会跌的我就纳闷，房地产价格大头不是土地吗

那你倒是给个数据啊，土地 人工 材料各占多少？
啥数据没有直接结论？

看了一楼我怀疑是不是真的有人不知道土地出让金是个啥 有多高 给了谁

两部分无论哪部分涨都会引起房价涨啊？而且，在大部分经济欠发达地区，土地楼面价确实比不上建安成本

你说的那是地贵的地方，比如我们这种话一亩地才六七百万的，建安成本大概是一半一半。

三四线小城市的土地成本和建安成本55开，房价高的地方地价占比才高，广州一套5万/平左右的新房，地价大概2-2.5万/平，建安大概4千/平。

原材料和土地成本决定的是房企和房管局对商品房的定价，不是成交价。决定房子成交价的是供需关系。年底房企有业绩考核，降价走量是不得不用的销售策略，急需现金回流的时候赔本卖房也是有可能的，因为不降价沉淀资金利息会比降价亏损的数目更多。

土地价格，税费，财务成本，基建安装，销售成本。由高到低排列吧。