[威廉冻][旧闻]文在寅的中场之战：首尔房价大涨，支持率暴跌，韩国怎么了？

时至年关，韩国总统 文在寅过得有些艰难。

近日，一份调查显示，文在寅支持率已从巅峰时的84%，重挫至37.4%。

韩国民众忘记了年初文在寅在“抗疫”中的优异表现，把不满都聚焦在了高房价与“法检恶斗”上。

作为大韩民国的第十一任总统，文在寅的“前辈们”没有一个有好下场，或被抓、或流放、或被杀。

以至于有网友调侃韩国总统是全世界最危险的工作，这种现象在韩国国内被称作“ 青瓦台魔咒”。

有位邻国的外交官在见文在寅时，善意地提醒：“为什么每个总统都没有好下场，你们是不是该反思下？”

文在寅的确反思了，他决定搬离青瓦台，改改风水，跑到光化门办公。明面上自然不能提“风水”的事，公开说法是“光化门离民众更近，方便倾听民众的声音。”

现在看来，面对波谲云诡的韩国政坛，光靠改风水显然是靠不住的。



支持率暴跌的文在寅能否全身而退，都要打上一个大大的问号。

1 房价失控

文在寅支持率暴跌首要原因是高房价。

调查显示，失败的楼市调控政策成为民众不满的首要原因，占比高达22%。

高房价并非中国特色，文在寅上台3年来，韩国房价上演罕见的“大跃进”，尤其是全球疫情爆发后，韩国对外贸易遭受重挫，大量热钱无处可去，纷纷流入房地产市场，寻求避险。

首尔的房地产中介以“恐慌性购房”来形容这次的购房热潮。

今年8月，首尔市内开售一处新盘，110套公寓房遭到37000多购房者哄抢，平均340人抢一套住房，创下了首尔地产预售纪录。

据媒体报道，2020年1月到7月，首尔房价累计涨幅达52%！



这股热潮很快扩散至全国，韩国釜山、 大邱、大田、蔚山、光州等地相继出现抢购潮，单7月，韩国全国房产交易量达14.1万套，较去年同期大增110%。

其实，房价暴涨这笔烂账不能完全算到文在寅头上，早在他上台之前，已有大量热钱开始涌入地产市场。

由于前任朴槿惠失败的外交，韩国与某大国闹得很不愉快，波及到了双边贸易，韩国财阀看衰外贸，资金转向进入房地产。

文在寅上台后，敏锐察觉了资金动向，3年来，连续出台了23项调控措施，打击投机行为。

比如“价格在900万人民币以上的商品房必须全款购买”的措施都用上了，依旧阻止不了高起的房价，疫情后全球性衰退更是推波助澜，文在寅傻了眼，只能让国土部部长辞职，以平民愤。



韩国作为一个发达国家，城市化进程早已完成，城乡人口比例相对稳定，不存在中国大城市“农转非”的刚性需求，这轮的房价“大跃进”只能被解释为对未来经济不确定性的恐慌。