BeachChair
2021-11-18T02:39:15+00:00
先说我自己，为什么会有这个计划的原因，以下几点：
1.目前对国内房价的看法是：不会大跌，只会小幅度震荡波动，会随着时间推移缓慢上涨，涨幅大约等于通货膨胀的速率，总之就是前20年房价大涨翻几倍的可能性基本为零了
2.家境谈不上优渥，算是马马虎虎，某二线省会城市，目前是自己家三套房，其中一套贷款还需要供7年；媳妇家两套，无月供，我两都是独子，未来哪怕是三胎，孩子一人一套也是足够的
3.基于对未来房价的个人判断，基本打消了靠买房投资的想法，买房赚钱谈不上，挺多能抗通胀
目前我和老婆都是刚满30，未来的计划是10年内挣够一套海外房产的全款，大约155-200个左右(当然需要父母一定的帮衬)
媳妇喜欢日本，东京肯定是买不起的，大阪京都的一户建可以期盼一下，不管是未来偶尔去度假、移民、孩子教育都可以
国内的房子大概率不会动留给孩子，顶多会卖掉一套最不喜欢的，房款供子女教育应该是足够的
有多少人和我一样的想法
有的有的 我妈80年代买过美国纽约一寸土地[s:ac:哭笑]
日本房子也不便宜吧[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcba15fcf.png[/img]
而且日本好像是都是买地而不是买房
我也是道听途说具体不清楚
[quote][pid=568953356,29599494,1]Reply[/pid] Post by [uid=60264875]gang板板[/uid] (2021-11-26 10:52):
日本房子也不便宜吧[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcba15fcf.png[/img]
而且日本好像是都是买地而不是买房
我也是道听途说具体不清楚 [/quote]你买那种独栋的一户建，房子坐落的土地就是你的，是买地
中国不是一线城市地理位置比较好的地方房子，都不可能抗住通胀
现在中国的的房地产未来的发展方向只要参考日本，现在日本哪里房子还贵中国未来就是这样
这几年看不出来，从20年开始出生人口大幅下跌、21年人口开始负增长的影响会逐渐到房地产，最后大部分房子都不值钱了
如果非要海外资产可以选个经济人口结构都比较稳定的一线国家地方购置
大幅发展的机会..可能未来制造业转移到东南亚和印度....说不定有机会
[s:a2:认真]日本的房子这几年都很平缓吧……太看地段了……
但日本的房子远远比我们便宜，在日本工作只需16年左右供完一户建……
当然在中国打工存这个钱就贵了……
楼主可以再考察下
东南亚那边最好就不要考虑了
第一，国外房产以收租为主，基本没法增值，转手困难。切记切记。
第二，公寓之类，物管费很贵。我买的30平米一年物管4000多人民币，坐标泰国。
第三，人工比较贵比较麻烦，维修维护之类。
最后人民币升值问题
不过收益肯定比国内强很多。值得分散投资降低风险。
[quote][pid=568954533,29599494,1]Reply[/pid] Post by [uid=62790058]车那塞蒙卡[/uid] (2021-11-26 10:56):
第一，国外房产以收租为主，基本没法增值，转手困难。切记切记。
第二，公寓之类，物管费很贵。我买的30平米一年物管4000多人民币，坐标泰国。
第三，人工比较贵比较麻烦，维修维护之类。
最后人民币升值问题
不过收益肯定比国内强很多。值得分散投资降低风险。[/quote]感谢提醒，我也没打算靠海外资产增值，更多的是其他附加用途，不考虑增值
你还得了解当地的法律。举例美国，有些州是保护租客的，你不能强制赶他出去。当你遇到老赖的时候，你得不断和他斗智斗勇，在疫情加持下这些基本都能折腾1年以上
我也在看日本的房子，但是各国对外国人买房的政策都挺复杂挺多坑的，中介也不靠谱，建议多考察考察
而且看你是投资还是自用，投资的话，日子的房价走势不太像能赚钱的样子[s:ac:哭笑]
[quote][pid=568953670,29599494,1]Reply[/pid] Post by [uid=63031704]幻想乡的范[/uid] (2021-11-26 10:53):
你买那种独栋的一户建，房子坐落的土地就是你的，是买地[/quote]原来是这样[img]http://img6.nga.178.com/attachments/mon_201301/22/-1324875_50fe2511c5254.png[/img]
[quote][pid=568956991,29599494,1]Reply[/pid] Post by [uid=63031704]幻想乡的范[/uid] (2021-11-26 11:04):
感谢提醒，我也没打算靠海外资产增值，更多的是其他附加用途，不考虑增值[/quote]如果是想以后在国外生活，买点资产挺好的。可以对冲汇率风险。我就是想老了国外养老。
上次遇到一个大妈，在日本有两套房出租，然后自己全世界玩，挺嗨的哈哈哈。
[quote][pid=568960211,29599494,1]Reply[/pid] Post by [uid=35192392]玩一下就赢了[/uid] (2021-11-26 11:15):
钱怎么出去？[/quote]这都是小钱，地下钱庄换就是。
就怕对方国家有反洗钱检查，需要直转。
发达国家估计只能香港开户去转。
非发达国家一般可以给钱买银行转账证明。