spaghettislammer
2021-09-29T19:50:13+00:00
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷]
[quote][tid=28809894]Topic[/tid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 03:55):
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷][/quote]我建议你去本地公积金中心问问。我虽然也是售楼部的销售，但是这么久了我真的没遇见过组合贷的，很抱歉这个帮不到你
把公积金想象成银行就明白了
你的房子被分成了两部分
一部分作为抵押物在公积金(房1)
一部分在某商业银行(房2)
所以产生两个贷款
要分别还款
公积金剩余额度要在大池子内供调剂使用
所以不会拿出去给商业银行还款
中介说的补进去5000是什么意思？补到哪里？补到公积金账户里？这不扯犊子吗。我给你解释吧。
假设你公积金每月交3000，你办完组合贷以后月供是2000公积金+6000商贷。那么每月2000的公积金还款是可以直接通过公积金账户余额扣除的，剩下的6000商贷需要你打到商贷的还款卡里。到年底的时候，你公积金账户里剩的(3000-2000)*12=12000元可以再次提取到自己的银行卡里消费。
[quote][pid=555518953,28809894,1]Reply[/pid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 06:35):
那意思就是说如果8000贷款，我每个月3000公积金，我只需要每个月往里还5000就可以了是吗？[/quote]当然是这样，如果你公交金账户有余额比如10万，那可以作为首付的一部分，也可以月供先从余额里扣
[quote][tid=28809894]Topic[/tid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 03:55):
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷][/quote]这个主要看银行贷款合同。有的银行限定了商贷不能用公积金冲还贷，那么你只能用自己的钱还商贷。
可以用公积金冲还贷的，公积金账户先扣款，不够了补充公积金账户扣，不够了你再自己往卡里充钱。一般不会发生公积金账户不够还公积金贷款的情况，这是提前核算好的。
[quote][pid=555514826,28809894,1]Reply[/pid] Post by [uid=63585654]沙子岭观光团[/uid] (2021-10-05 04:09):
把公积金想象成银行就明白了
你的房子被分成了两部分
一部分作为抵押物在公积金(房1)
一部分在某商业银行(房2)
所以产生两个贷款
要分别还款
公积金剩余额度要在大池子内供调剂使用
所以不会拿出去给商业银行还款[/quote]要看地方政策的，我在上海，公积金账户里的钱可以还商业贷款的，但是有的地方不可以，具体要看地方的
[quote][tid=28809894]Topic[/tid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 03:55):
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷][/quote]售楼处的瞎说，如果你贷款少，每个月公积金本息加起来要还2000，商贷本息要换500，你每月公积金3000，那每个月你的公积金余额还会多500块
[quote][pid=555518340,28809894,1]Reply[/pid] Post by [uid=37835047]尘封的思念[/uid] (2021-10-05 06:16):
中介说的补进去5000是什么意思？补到哪里？补到公积金账户里？这不扯犊子吗。我给你解释吧。
假设你公积金每月交3000，你办完组合贷以后月供是2000公积金+6000商贷。那么每月2000的公积金还款是可以直接通过公积金账户余额扣除的，剩下的6000商贷需要你打到商贷的还款卡里。到年底的时候，你公积金账户里剩的(3000-2000)*12=12000元可以再次提取到自己的银行卡里消费。[/quote]补5000的意思，是我再补剩下的5000。
[quote][tid=28809894]Topic[/tid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 03:55):
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷][/quote]我就是混合贷，根据年限利率算下来每个月公积金还款本息各多少和商贷本息各多少都是清清楚楚的，就是每个月从你账户里扣个总数，你公交金缴存那也是直接进你的账户的，只有总的存进，总的扣出，不存在只换狗。公积金贷款的说法
[quote][pid=555518889,28809894,1]Reply[/pid] Post by [uid=60626571]YKZTT[/uid] (2021-10-05 06:34):
我就是混合贷，根据年限利率算下来每个月公积金还款本息各多少和商贷本息各多少都是清清楚楚的，就是每个月从你账户里扣个总数，你公交金缴存那也是直接进你的账户的，只有总的存进，总的扣出，不存在只换狗。公积金贷款的说法[/quote]那意思就是说如果8000贷款，我每个月3000公积金，我只需要每个月往里还5000就可以了是吗？
公积金是只要用于买房租房甚至装修都能提的吧，应该是男的的说法是对的
中介说的对，我目前商贷公积金各80万，每月还款9k多，我和媳妇儿公积金加起来六千多，我们每个月再还3k左右的现金。具体可以去看当地公积金中心的公众号
[quote][tid=28809894]Topic[/tid] Post by [uid=37758939]qwellk123[/uid] (2021-10-05 03:55):
假设我的总房款是200W，个人公积金贷款40W，其余商贷部分是125W。
我每个月都公积金是3000，公司缴纳1500，个人扣除1500，然后按照售楼处小姐姐的说法是，我公积金账户里面的钱只能还公积金贷款的部分，商贷的部分需要我自己还。
按照中介小哥哥的说法就是，我公积金账户里面的钱可以还公积金贷款和商贷，比如我的月供是8000，我每个月公积金3000，我需要补进去5000。
到底哪种说法事正确的，有实际了解的老哥吗？感谢啦，实在是被困扰住了。[s:ac:喷][/quote]换个说法，假设你每月月供8000包括公积金还款和商贷还款的本金和利息部分，你自己要还5000，账户冲3000，那你的3000公积金是还商贷和公积金贷款有区别么