danco
2022-02-21T02:18:10+00:00
现在的情况是朋友有一套房，她不打算住进去，毛坯未装修的状态。
因为不是她的第一套房，这几年不能过户。
我这边属于要结婚刚需的状态，价格啥的两边也都好说，但全款我肯定是给不出的……
然后现在就有几个问题
1.不能过户是不是代表我房贷没法申请？
2.能申请房贷的话，首付还是不是三成，公积金政策是不是一样的……
3.如果都不行，就暂时先装修住进去等能过户再交易的话，协议该怎么写呢……
4.听说可以走法拍程序就可以过户，但百度了一下法拍房不支持贷款……
求答疑解惑[s:pst:开心]
顺便问下，四叶草户型(就中间是客厅，几个卧室围着)跟动静分离的户型哪种更好啊。
不能过户 就意味着房子不是你的，是别人的，
别人想反悔就随时可以反悔，你不占任何法理，甚至有可能房财两空
不过户是不能贷款的，房子都没过户给你，你拿什么抵押给银行让银行贷款给你？
正规法拍房是可以贷款的，应该是
暂时不能过户的情况，协议只要你们商量好就行，然后去做个公证。不公证的话，协议应该是无效的。出了什么事情，只能自己承担后果
房贷好像是过户后出抵押他证然后银行才会放款？
首付三成是最低吧，不包含贷款，多付随意。你问的公积金政策是哪方面？
先住进去等能过户再交易：风险太大了最好别。比如中间房价大涨，房主暗示明示你再给点钱？或者不卖了背着你把房子过户给别人，到时候和你的属于债权纠纷赔钱即可，房子是别人的因为登记物权优先于债权。
过几年能过户了，市场波动，价格变了，无论涨了跌了，你俩总有一个心理很不舒服，可能朋友都没得做了
[quote][pid=591018322,30783613,1]Reply[/pid] Post by [uid=37309300]五月羽[/uid] (2022-02-23 10:37):
房贷好像是过户后出抵押他证然后银行才会放款？
首付三成是最低吧，不包含贷款，多付随意。你问的公积金政策是哪方面？
先住进去等能过户再交易：风险太大了最好别。比如中间房价大涨，房主暗示明示你再给点钱？或者不卖了背着你把房子过户给别人，到时候和你的属于债权纠纷赔钱即可，房子是别人的因为登记物权优先于债权。[/quote]公积金就比如首套房贷款利率优惠。
不过不能过户那就都是空谈了。
不过看大家说的，那还是不去碰了……老老实实买正经交易的算了。就是这年头现房是真的难找……
不能过户你买个勾八，你钱给了所有权还不在你手上，图个啥？
不能过户买它干啥。。。
如果是需要满年限才能交易的话，可以签合同留够周期，到齐过户
当然建议还是看看别的
不过户怎么抵压贷款
收钱后人家转手把房子卖了，你钱房两空。
1，不能贷款
2，此问题不存在，不能贷款
3，先装修就写个租房协议呗，装修费用房东承担，后续过户了可以商议房价里减，后期买卖黄了就起诉要回装修费用
4，不是第一套房不能过户怕是费率问题吧，走法拍费率一样，不过是买卖双方的税费都由买方承担，图啥呢
暂不能过户的最大风险是
到了能过户的时候你可能会突然发现这套房子上边设了抵押，这时候就不存在过户条件，只能傻傻等他清偿债务，或者你帮他清偿
如果不管他一直放着，后边抵押权人过来拍卖这套房，你也是一点办法都没，只能承诺拍出去后及时搬出
次一等风险就是楼上说的一房多卖问题，人家先过户给别人你也只能要违约金了
其他什么贷款都是小事
而且非首套房不能过户？？？是说税率问题吧。。。那上边这两个风险是一直存在的