话说买车位真的能升值吗,还好当时没买。。。

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inquiz

2021-04-15T15:35:08+00:00

我有套房子一直没住

11年的了,算下来得快10年了。

当时下房子的时候,有车位和车库卖,车位8万,车库16万。

买这套房子的时候,一平米才3000.


然后现在那个小区快1万3一平了。

有计划过去住,想着看看车位多少钱了。

结果有贴广告卖车位的,要价就8万。还能还价。

还有卖车库的9万5。


当年其实还挺想买的,不过手头没现钱就算了。

这一想还好没买。不过早知道当时买套大点房子了。
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Lancer

车位可以抽象的视作一个特殊债券。

租金就是它的利息,且车位租金随通胀而上升。

这样就好算了。

通胀率算作5 %,折现率按11%,车位的价格就等于:租金÷(折现率-通胀率)

也就是说一年租金如果是4800元,除以6%,车位价格8万元就算合理。

当然投资还要考虑安全边际,安全边际按经验来说一般是打七折,8万元的7折是5.6万。

综上,年租净得4800的车位,5.6万元买入具有投资价值。