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2021-11-17T00:59:46+00:00
坐标大县城，小区是某臭名昭著的头部开发商的楼盘，因为容积率是2.几，所以开发商就做成了那种叠拼+高层的高低搭配。之前所有人的话购房合同都有允许开发商将小区部分楼栋周边绿化交由部分业主作排他性使用的条款，也就是叠拼的院子，但是现在部分高层业主以若不计算叠拼院子，则小区绿化达不到规划的绿化率为由，认定院子属于公共绿化，坚持要拆掉叠拼院子周边的围栏[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052c1076f119.png[/img]
关键是我们这小区虽然不是独立组团，但是也是分了块的，叠拼的院子离高层楼栋还隔了有小区景观和配建的幼儿园，高层拆了叠拼的院子一点用也没有，除非有神经病喜欢天天到别人家门口转悠[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcf68ddc2.png[/img]
业主群里已经剑拔弩张了，但是其实每天在业主群里上串下跳裹挟民意的高层业主也就是那么几个人而已，毕竟损人不利己，刚不动开发商就天天只想着怎么制造人民内部矛盾，也不知道都是些什么妖魔鬼怪[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcaaacb45.png[/img]
第一次碰到这种奇葩事情，本来很多洋房楼底绿化围来给一楼作院子也是常事，没听说过扯皮的，更别说叠拼和高层本来隔的还有点远，院子的钱可都是真金白银包含在房价里的，不知道有些人眼红个什么。我父母现在住的小区没有高层，很多人院子绿化全拔了做景观，甚至搭个亭子秋千什么的也没见人多管闲事。
现状是开发商用围栏把院子围起来了，但留了出入口，既不让叠拼业主加门或者改动绿化，也不拆围栏，两边去找开发商就都装死到底，让业主自己解决。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]
[quote][pid=566882571,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=18514272]xia672[/uid] (2021-11-18 09:03):
2.几的混配小区，高层没有体验吧。。。。[/quote]大县城最高的容积率书4[s:ac:哭笑]
[s:ac:哭笑]绿化面积不达标就是不达标咯，闹到哪里都是不达标咯。
你们叠拼的这个院子到时候房产证上有吗，有就可以刚。
[quote][pid=566882817,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=12150892]hyj526[/uid] (2021-11-18 09:04):
大县城最高的容积率书4[s:ac:哭笑][/quote]关山大道一堆5.几的超高层，泛悦城，千山凌云什么的[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]
[quote][pid=566882571,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=18514272]xia672[/uid] (2021-11-18 09:03):
2.几的混配小区，高层没有体验吧。。。。[/quote]是的，非要说的话，小区高层楼栋密度挺高的，把院子一去掉剩下的绿化也确实少的可怜，但是这些买房的时候不知道么？
真牛逼去刚开发商啊，我也支持，甚至小区高层精装修维权众筹经费的时候我们还出了点钱，现在跑过来拿院子说事儿是几个意思[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcaaacb45.png[/img]
院子也算绿化面积
而且签了排他性使用了
他跳也没用
[quote][pid=566883010,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=36154522]醉鸽子[/uid] (2021-11-18 09:05):
[s:ac:哭笑]绿化面积不达标就是不达标咯，闹到哪里都是不达标咯[/quote]什么事情难道不讲一个合情合理？别说叠拼和高层是分开的，就说一般六七层的洋房，楼底的绿化给一楼是院子，给其他人啥也不是，非要较真不是损人不利己？
再说别人买一楼本来也是多出了钱的，买房的时候装聋作哑，收房的时候就想着按闹分配白嫖了，这算盘可真精明[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bca81a77f.png[/img]
Reply to [pid=566886259,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=41769440]不吃不喝当神仙[/uid] (2021-11-18 09:18)你多出钱的这块房产证上有没有，有就支持你，没有那抱歉。
[quote][pid=566885855,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2021-11-18 09:16):
院子也算绿化面积
而且签了排他性使用了
他跳也没用[/quote]是的，我最多能接受不让动土，大不了我搬几个花盆搭个活动狗窝，但是现在开发商不让给篱笆围栏装门，因为出入口一封闭好像就不能算公共绿化了。
[s:ac:哭笑]郑姆斯特丹绿城的盘也闹了好久了，，，我是觉得有问题，买房的时候如果不是有院子，一楼凭什么比楼上贵呢[s:ac:茶]都是揣着明白装糊涂的主
一楼多个屁钱，顶楼一楼最便宜的，就是当时卖房子的忽悠，后面其他业主不同意，人家就不停打电话最后只能拆了。
[quote][pid=566886533,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=36154522]醉鸽子[/uid] (2021-11-18 09:19):
你多出钱的这块房产证上有没有，有就支持你，没有那抱歉。[/quote]只能从顶楼家里进去的露台你也办不了房产证，但是谁说我非要在外墙加个梯子上去使用，那这人肯定是神经病[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bcb6e96d1.png[/img]
当初有没有样板房的？？？如果样板房有院子的，要么拿院子，要不按虚假宣传赔钱
小区公共设施属于全体业主所有，坚持这个原则的话小花园并不属于叠拼业主个人空间。
开发商现在的做法没错，有围墙可以但不能安装大门。
如果安装大门就事实上构成了侵占全体业主公共设施，相当于去草皮上种菜，变成私人地皮。我家刚入住的时候也有人去草皮花草角落里面种菜，我路过直接一脚踩烂几颗苗，然后就再也没有人去花圃种菜。
[quote][pid=566887984,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=5100126]宫村宫子_EF[/uid] (2021-11-18 09:24):
当初有没有样板房的？？？如果样板房有院子的，要么拿院子，要不按虚假宣传赔钱[/quote]当然有，没有谁买，售楼部的效果图也有，所有人的购房合同也有，现在就装作不知道了。
Reply to [pid=566887725,29484473,1]Reply[/pid] Post by [uid=41769440]不吃不喝当神仙[/uid] (2021-11-18 09:23)抱歉，计入公摊面积的上人屋面还真是属于全体业主共有的，顶楼没有资格锁了门不让其他业主进，不信你可以查《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，除非你的露台是全款买下的，不计入公摊，你的原话“再说别人买一楼本来也是多出了钱的，买房的时候装聋作哑，收房的时候就想着按闹分配白嫖了，这算盘可真精明”，那我问你你买房的时候问过你这个“院子”的绿地产权属于谁吗，问过房产证上有没有吗？