whitecardboar
2021-11-09T02:00:28+00:00
什么叫恶意降价？恒大就是教科书式的恶意降价。
为什么限跌令大多出在房价几千块的三四线城市？因为这些城市溢价并不高，真按这个价卖出去，你拿不拿的到房都是问题，大概率都是拿钱跑路，还带崩了当地市场。
土建成本2000到2500每平，算上机电安装，再现在普遍精装，成本看档次，不算太差的也有个成本几百一千吧(不要说自己装便宜多少多少，因为他们都是要垫资的，你报价不贵点人家看都不看一眼)，这些成本全国各地差别不大。
再加上营销，资金使用成本(一年大概七个点)，用地成本(这个才是差价的大头)。
今年去年两年人工，材料都疯涨，一般的开发商做一个房建项目利率早就没有前几年那么风光了。当然你也可以说这是还前几年利润的债，只不过房企的现金流不用多说了吧？
我的建议是：不买最好，真要买，买二手毛胚或者现房。买期房的运气不好轻的精装变毛胚(前几天同事遇到了，爱要要不要拖着)
重的就当借了笔无息贷款给开发商，什么时候拿回来看脸。
还有说吗zf靠卖地的？那太小儿科了。
多少地方楼盘都是城投自己拿地开发自己卖。
为什么限跌令大多出在房价几千块的三四线城市？因为这些城市溢价并不高，真按这个价卖出去，你拿不拿的到房都是问题，大概率都是拿钱跑路，还带崩了当地市场。
土建成本2000到2500每平，算上机电安装，再现在普遍精装，成本看档次，不算太差的也有个成本几百一千吧(不要说自己装便宜多少多少，因为他们都是要垫资的，你报价不贵点人家看都不看一眼)，这些成本全国各地差别不大。
再加上营销，资金使用成本(一年大概七个点)，用地成本(这个才是差价的大头)。
今年去年两年人工，材料都疯涨，一般的开发商做一个房建项目利率早就没有前几年那么风光了。当然你也可以说这是还前几年利润的债，只不过房企的现金流不用多说了吧？
我的建议是：不买最好，真要买，买二手毛胚或者现房。买期房的运气不好轻的精装变毛胚(前几天同事遇到了，爱要要不要拖着)
重的就当借了笔无息贷款给开发商，什么时候拿回来看脸。
还有说吗zf靠卖地的？那太小儿科了。
多少地方楼盘都是城投自己拿地开发自己卖。