jaypee
2022-05-03T12:40:43+00:00
想把房子卖了 可是贷款还没还清 现在想拿房产证去抵押贷款 过户后把抵押贷款还了 后再把房贷还了 可以这样操作吗？[s:ac:咦] 买家会同意吗
无人回复是有原因的
前几年改了？好像买卖房产业主要是本人阿，有贷款业主好像是银行，房主是使用人。
等个大佬来解答
真房事相关
Nexis
[quote][tid=31844200]Topic[/tid] Post by [uid=35033413]zz8751447[/uid] (2022-05-10 20:47):
想把房子卖了 可是贷款还没还清 现在想拿房产证去抵押贷款 过户后把抵押贷款还了 后再把房贷还了 可以这样操作吗？[s:ac:咦] 买家会同意吗 [/quote]你的房子已经抵押给银行了啊，不能二次抵押的
一般这种情况是找过桥贷款公司借一笔过桥贷款(信用贷)，还了房贷尾款以后，解除抵押，过户给买家，买家付房款给你，你再还过桥贷款
中介一般都有这项业务，可以问问
想把房子卖了 可是贷款还没还清 现在想拿房产证去抵押贷款 过户后把抵押贷款还了 后再把房贷还了 可以这样操作吗？[s:ac:咦]
一般这种情况是找过桥贷款公司借一笔过桥贷款(信用贷)，还了房贷尾款以后，解除抵押，过户给买家，买家付房款给你，你再还过桥贷款
中介一般都有这项业务，可以问问
chentric
你这叫楼市！不是房事！[s:ac:怒][s:ac:怒]
El_Boto
你告诉我这是真房事？
Kavorka
我是魔都相关从业人员，肯定的告诉楼主不可行。
根据我们这里的规定，你有银行贷款是可以再次抵押的(也有的银行会有文件备案登记限制二押，我们这只有建行会这样)，但是金额上会有限制。比如你的房产价值500w，银行贷款300w，那你现在最多只能再抵押200w了。
但关键是，你的房产处于抵押状态下是无法过户的。
根据我们这里的规定，你有银行贷款是可以再次抵押的(也有的银行会有文件备案登记限制二押，我们这只有建行会这样)，但是金额上会有限制。比如你的房产价值500w，银行贷款300w，那你现在最多只能再抵押200w了。
但关键是，你的房产处于抵押状态下是无法过户的。
discountnapoleandynamite
2楼说的对
不能二押
只有找过桥公司
要付利息.
不能二押
只有找过桥公司
要付利息.
Maestru Forseti
一般来说中介帮忙赎楼，需要服务费就是上面说的帮你过桥
或者跟买方商量是否能帮忙赎楼，不过一般买家谨慎点的很少同意
或者跟买方商量是否能帮忙赎楼，不过一般买家谨慎点的很少同意
|.,-,.|
问中介去，一般来说操作不了。因为30年的利息差不多1.1倍本金。你还不了
jaypee
[quote][pid=609615731,31844200,1]Reply[/pid] Post by [uid=3518599]Neavo[/uid] (2022-05-10 20:51):
你的房子已经抵押给银行了啊，不能二次抵押的
一般这种情况是找过桥贷款公司借一笔过桥贷款(信用贷)，还了房贷尾款以后，解除抵押，过户给买家，买家付房款给你，你再还过桥贷款
中介一般都有这项业务，可以问问[/quote]好的谢谢[s:ac:羡慕]
你的房子已经抵押给银行了啊，不能二次抵押的
一般这种情况是找过桥贷款公司借一笔过桥贷款(信用贷)，还了房贷尾款以后，解除抵押，过户给买家，买家付房款给你，你再还过桥贷款
中介一般都有这项业务，可以问问[/quote]好的谢谢[s:ac:羡慕]
jaypee
[quote][pid=609617252,31844200,1]Reply[/pid] Post by [uid=39699870]孔文阁[/uid] (2022-05-10 20:58):
我是魔都相关从业人员，肯定的告诉楼主不可行。
根据我们这里的规定，你有银行贷款是可以再次抵押的(也有的银行会有文件备案登记限制二押，我们这只有建行会这样)，但是金额上会有限制。比如你的房产价值500w，银行贷款300w，那你现在最多只能再抵押200w了。
但关键是，你的房产处于抵押状态下是无法过户的。
不过你可以和买家协商合同，让买家先支付一部分房款用于你还清贷款。这个具体咨询一下中介吧。然后提前还贷的具体事项也要去银行问一下。[/quote]谢谢大佬[s:a2:诶嘿]
我是魔都相关从业人员，肯定的告诉楼主不可行。
根据我们这里的规定，你有银行贷款是可以再次抵押的(也有的银行会有文件备案登记限制二押，我们这只有建行会这样)，但是金额上会有限制。比如你的房产价值500w，银行贷款300w，那你现在最多只能再抵押200w了。
但关键是，你的房产处于抵押状态下是无法过户的。
不过你可以和买家协商合同，让买家先支付一部分房款用于你还清贷款。这个具体咨询一下中介吧。然后提前还贷的具体事项也要去银行问一下。[/quote]谢谢大佬[s:a2:诶嘿]
Joniwels
正常来说是先谈妥了，然后签合同付首付，买家首付你拿去还房贷，然后过户付尾款…
sympy
房利美当年就是搞类似这样的神操作，后来发生的事儿大家都知道[s:ac:哭笑]
dynamite
这种楼主能不能nuke了！[s:ac:怒][s:pg:嘣]
DaFuggsALootchi
你准磨点现实的好嘛
jaypee
[quote][pid=609619258,31844200,1]Reply[/pid] Post by [uid=6150320]我是一个小LR[/uid] (2022-05-10 21:09):
正常来说是先谈妥了，然后签合同付首付，买家首付你拿去还房贷，然后过户付尾款…[/quote]能这样最好了 但一般来说买家不愿意承担风险的啊 [s:a2:冷]
正常来说是先谈妥了，然后签合同付首付，买家首付你拿去还房贷，然后过户付尾款…[/quote]能这样最好了 但一般来说买家不愿意承担风险的啊 [s:a2:冷]
thelaziestasian
问问当地有没有住房置业，他们有在押过户的业务。你只要提供材料，过桥什么的他们全程搞定
Scolly
[quote][tid=31844200]Topic[/tid] Post by [uid=35033413]zz8751447[/uid] (2022-05-10 20:47):
想把房子卖了 可是贷款还没还清 现在想拿房产证去抵押贷款 过户后把抵押贷款还了 后再把房贷还了 可以这样操作吗？[s:ac:咦] 买家会同意吗 [/quote]去年卖过房子的表示本地可以和买家中介一起本地银行办一个手续，买家贷款买房，首付给你你去还了贷款，然后解押过户，过户完了银行下款，把剩下的付给你，然后买家去还贷款就是了，抵押物还是房子。
想把房子卖了 可是贷款还没还清 现在想拿房产证去抵押贷款 过户后把抵押贷款还了 后再把房贷还了 可以这样操作吗？[s:ac:咦]
˞˞˞˞˞˞˞˞˞˞dash
一般大部分商业银行不接受二押，少部分会做自己行的二押，但也是经营或者消费贷，这种情况去问中介，找一个你们本地的cbd写字楼，楼上一堆这种中介，让他们带你找过桥资金就行了