[水一帖] 求助，NGA能人多，碰上个恶心人的事儿，问个法律方面的问题...

如题。
17年我们在本地公务员小区买了套房子，签了合同，交了钱，开始装修，住到现在也有几年了
今年开始下证了，我们联系当时的卖家说来办过户，卖家说当时合同给的价太少了，现在房子涨钱了，要加五十万。
再之后就联系不上了， 电话不接，短信说人在美国，回不来。
这人已经退休了，也没法联系他原单位给压力让协助办理，我今天找了两个律所，结果说法完全不同。
律所A说，现在因为他自己没办证，法院不好执行，建议我们等着他回来办证了再说，或者跟他协调给他钱让他协助我们办。
律所B说，建议我们先做财产保全，防止房子出其它的意外，然后给他发通知，因为当时合同上写的是三十天内办理过户，通知后三十天内他不过户，就去法院诉他。
但是这两个律师都有一个共同的说法是，法院强制办理很难让他执行去做某种行为，比如协助我们过户，这事儿实在太恶心了，难道我买个房子他觉得不合算不过来给我过户我房子就永远没法办证了吗？

我想想，还是先去做保全，防止出啥事儿，而且我个人实在是不喜欢这种老赖行为的人，不去法院诉他我心里忒难受...我家这几年也卖了房子，也亏了钱，但是我觉得都已经卖了怎么好意思找人家再要钱...

NGA的朋友们有没有法律从事行业的，或者身边有类似情况的，出出主意，看看这事儿怎么办合适...