𝕆𝕞𝕖𝕟
2021-08-18T15:27:21+00:00
回迁的安商房，通知网签，有的人已经去签了。
然后有的人觉得有问题，拿着这张确认书去信访办了。
主要诉求就是说这个楼盘抵押状态不具备网签条件什么的。
我是一头雾水。。。这个确认书没啥问题吧？
霸王条款无所谓，重点是在建抵押状态，主要就是想了解是不是其他楼盘也都是这个状态。
谢谢14楼大哥，都是这种状态的话我就不慌了，该开发商不会跑。
[quote][pid=542566238,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=976055]yantaimzh[/uid] (2021-08-18 23:34):
白纸黑字，看不懂吗？[/quote]看不懂，你懂就说点。
几百万的合同让潭友给你出主意？咨询律师要不了两百块。
[quote][pid=542566713,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=60733209]贾静雯暗恋我[/uid] (2021-08-18 23:36):
看不懂，你懂就说点。[/quote]请教问题要恭敬，老哥们不欠你的，白纸黑字都看不懂倒是有勇气掏7位数的人民币，真是无知者无畏。
1. 几大因素是n选一，具体是哪一个
2.基本都是你的责任，没有讲你的权利，实在不行找个律师咨询。
不是，可以网签为什么不网签，拿着确认书去信访办是什么操作我是搞不懂。。。
别人贷款买房不照样网签，房子也是抵押状态啊。。。
[quote][pid=542567345,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=61590021]Rocket_Scientist[/uid] (2021-08-18 23:39):
1. 几大因素是n选一，具体是哪一个
2.基本都是你的责任，没有讲你的权利，实在不行找个律师咨询。[/quote]已经有部分人去找律师了，律师只说可以不签，然后也没说签了有啥坏处，律师也没说出个所以然来。
我看了一头雾水
[quote][pid=542567763,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=60733209]贾静雯暗恋我[/uid] (2021-08-18 23:41):
已经有部分人去找律师了，律师只说可以不签，然后也没说签了有啥坏处，律师也没说出个所以然来。
我看了一头雾水[/quote]可以不签字的一律不签。
[quote][pid=542567634,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=60750032]叶雨声烦2[/uid] (2021-08-18 23:40):
不是，可以网签为什么不网签，拿着确认书去信访办是什么操作我是搞不懂。。。
别人贷款买房不照样网签，房子也是抵押状态啊。。。[/quote]你买过房么，抵押状态的房子能过户？
[s:ac:偷笑]都在抵押状态了，如果开发商跑路，你拿着这废纸有毛用
为什么要搞网签，就是保障购房者的权益
在建工程抵押 如果开发商还不起钱 债权人才是第一顺位人 你这放款基本就打水漂了
在建工程抵押，现在期房基本都是这样。不然你以为开发商真有那么多钱盖房啊，都是抵押在建工程贷款盖楼，房卖出去了再用卖房的钱还贷款撤押。然后如果你买房要办房贷，再用撤押后的房再抵押办理房贷。
[quote][pid=542568259,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=18830639]皮皮你嗨不嗨啊[/uid] (2021-08-18 23:43):
[s:ac:偷笑]都在抵押状态了，如果开发商跑路，你拿着这废纸有毛用
为什么要搞网签，就是保障购房者的权益[/quote]对的，他们去信访的关键问题就是这个在建抵押状态，不具备网签条件。
看业主群里说的心里毛毛的。
[quote][pid=542568573,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=60733209]贾静雯暗恋我[/uid] (2021-08-18 23:45):
对的，他们去信访的关键问题就是这个在建抵押状态，不具备网签条件。
看业主群里说的心里毛毛的。[/quote]这种事情不能签，现在房地产啥样还不清楚？
这个合同有两个问题，一是房子现在肯定无法网签，让买方认了；二是只对买方规定了各项义务，没对卖方做诸如保证何时可以网签之类的任何限制。
[quote][pid=542568515,28124846,1]Reply[/pid] Post by [uid=62320710]法国柿饼[/uid] (2021-08-18 23:45):
在建工程抵押，现在期房基本都是这样。不然你以为开发商真有那么多钱盖房啊，都是抵押在建工程贷款盖楼，房卖出去了再用卖房的钱还贷款撤押。然后如果你买房要办房贷，再用撤押后的房再抵押办理房贷。[/quote]谢谢大哥，十分感谢，你这么说我就懂了。
这个开发商在本地还可以，房子目前已经全建好了。是回迁的安商房。
按照大哥这样说的话，那就对上了。 我们网签了，开发商向政府拿钱。
十分感谢