求教，外廊和入户部分的封窗是否应该由业主承担

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GOGONUT

2022-05-28T07:37:15+00:00

我们小区要交了，业主提出来楼梯间的外廊(下图A处只有一米多的栏杆)是安全隐患，小朋友容易攀爬，需要封起来，开发商要求业主和公司共同承担，请问这个合理吗[s:ac:瞎]，我查到国标是要求外廊必须封闭的，难道当时设计图不合理就没办法了吗
另外想请教一下B处，这个是没算在建筑面积，但是应该是以全面积计入公摊的(我们公摊27%)，这个和外廊的封闭方式有没有关系呀，如果是全面积计入那是不是应该必须要封闭形式交房？[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/02/-7Qbw2u-7ue9ZbT3cSsg-dx.jpg[/img]
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Zauberritter

这儿都是有消防要求的，你们本身要求封闭就不合理，现在也看不出来栏杆多高，栏杆也有强制要求，如果开发商做低了可以要求加高，但是封闭是不可能的
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pimpyogirl

1.没有国标是说外廊一定要封闭的，开敞做栏杆当然可以
2.A处栏杆实际是不符合节能要求的，你是在南方吗，南方北向有没有要求不了解，北方这么做肯定不行
3.公摊面积怎么计算是房管局定的，和什么形式交房无关，和你也没关系，设计方建设方管理方都影响不了
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GhostSoup

没记错的话栏杆是有1.05米就行了[s:ac:汗]开发商能交房给你们就证明这些部位的栏杆是符合规划规范的
B处只要是有顶盖就能计算建筑面积，计算了建筑面积就会加入公摊里面
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(Ceep)

[s:a2:lucky]坠落隐患是没了，消防隐患呢

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